多年来，房价持续攀升，居民怨声载道，从全款买房，攒钱买房，贷款买房，到举全家几代人之力去供养一套房子，堪称苦逼。那么是什么原因造成的呢？
用数据说话，据相关统计，从1999年至2015年，这十七年是中国历史上土地资产化最为迅猛的年代，全国土地出让收入总额约27.29万亿元，年均1.6万亿元。近几年数据更是持续扩大。由此可见，房地产是中国经济的基础，是官方主要收入来源。不言而喻，“土地财政”才是问题的根源。
可见只要了解一个地区土地运行规律，便能大概率掌握这一区域的房价运行。
如今土地市场出现了不好的苗头，应当警惕！从下面两个方面来看。
一方面销售端，房企在加大力度去库存。据相关数据显示，TOp100规模房企1-9月的累计业绩同比增速在4%左右，其中仅九月恒大实现全口径业绩规模830亿元，碧桂园单月实现全口径业绩规模710亿元。融创也达到了630.2亿元。
另一方面，土地端，房企拿地并不积极。据相关数据显示，截止2019年7月份，所有的房企拿地总面积是1512.67万平方米，环比下跌了24%。进入8月房企仍旧不积极拿地，虽然9月房企拿地稍有回暖，但仍在冰点，其中碧桂园9月拿地26亿；融创9月拿地25亿；恒大9月拿地仅9亿。
不得不说，重要信号已经出现，房企不愿意拿地了。要知道，没有一成不变的城市化模式。“土地财政”也是如此，不论它以前多成功，也不能保证其适用于所有发展阶段。“土地财政”只是专门用来解决城市化启动阶段原始信用不足的一种特殊制度。随着原始资本积累的完成，“土地财政”应该也必然会逐渐退出并转变为更可持续的增长模式。
总之，房产税的提出，预示着慢慢以土地为基础的房地产模式将会逐渐退出舞台。反应在房价上，很多没有人口支撑的地区将持续下滑，尤其是那些要什么没什么的三四线城市及以下小城市，房价很难再出现暴涨动力。相应的一二线城市，长期（短期有调整可能）还会持续攀升，还有人口支撑。
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网友：武党诵:只剩下些物品残留，东伯雪鹰挥手收下。
