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别抢房了!重磅信号隐现,楼市至暗时刻到来! 宝马新款x3

女人资料网  发表于:2019-10-05 03:51:19
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多年来,房价持续攀升,居民怨声载道,从全款买房,攒钱买房,贷款买房,到举全家几代人之力去供养一套房子,堪称苦逼。那么是什么原因造成的呢?

用数据说话,据相关统计,从1999年至2015年,这十七年是中国历史上土地资产化最为迅猛的年代,全国土地出让收入总额约27.29万亿元,年均1.6万亿元。近几年数据更是持续扩大。由此可见,房地产是中国经济的基础,是官方主要收入来源。不言而喻,“土地财政”才是问题的根源。

可见只要了解一个地区土地运行规律,便能大概率掌握这一区域的房价运行。

如今土地市场出现了不好的苗头,应当警惕!从下面两个方面来看。

一方面销售端,房企在加大力度去库存。据相关数据显示,TOp100规模房企1-9月的累计业绩同比增速在4%左右,其中仅九月恒大实现全口径业绩规模830亿元,碧桂园单月实现全口径业绩规模710亿元。融创也达到了630.2亿元。

另一方面,土地端,房企拿地并不积极。据相关数据显示,截止2019年7月份,所有的房企拿地总面积是1512.67万平方米,环比下跌了24%。进入8月房企仍旧不积极拿地,虽然9月房企拿地稍有回暖,但仍在冰点,其中碧桂园9月拿地26亿;融创9月拿地25亿;恒大9月拿地仅9亿。

不得不说,重要信号已经出现,房企不愿意拿地了。要知道,没有一成不变的城市化模式。“土地财政”也是如此,不论它以前多成功,也不能保证其适用于所有发展阶段。“土地财政”只是专门用来解决城市化启动阶段原始信用不足的一种特殊制度。随着原始资本积累的完成,“土地财政”应该也必然会逐渐退出并转变为更可持续的增长模式。

总之,房产税的提出,预示着慢慢以土地为基础的房地产模式将会逐渐退出舞台。反应在房价上,很多没有人口支撑的地区将持续下滑,尤其是那些要什么没什么的三四线城市及以下小城市,房价很难再出现暴涨动力。相应的一二线城市,长期(短期有调整可能)还会持续攀升,还有人口支撑。

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