三四线房子价格受影响，今年情况与往年不同 长脚蜂

三四线房子价格受影响，今年情况与往年不同

房地产市场是有记忆的，每当有房市出现波动和涨跌，都会让我们感到熟悉。

比如，今年3月至6月，出现了住房贷款利率下降、房企融资环境宽松的现象，地产大户应运而生。苏州、南京、宁波、重庆、沈阳、郑州以及各大热点城市都成为开发商集中竞争的区域，尤其是房价倒挂明显的城市。想要购买房子的老百姓都纷纷涌向这个热门的市场，开盘清算的状况也并不少见。

这种情况与2018年上半年完全一样。

有人可能还会记得，去年头几个月，大城市的人才落户政策愈演愈烈，安置条件和障碍条件也在不断下降，特别是在西安、成都、武汉、杭州等地，出现了所谓的“抢房浪潮”，在销售大楼的前几公里处，一大批购房者在打太阳下排队抢房子。

在2019年下半年，特别是最近两个月，随着国家调整管控频率的突然增加，土地流动也出现了停滞的状况，房产企业的消极销售市场更像是一种趋势。从房地产市场的趋势来看，几乎一直处于低迷的销售状况下。事实上，今年房地产市场产生“苦果”的原因在于五年前埋在房地产市场的“种子”：三线和四线房地产市场受到影响。

具体来说，有以下三个特点。

首先，从五年前开始，中小城市的房价迅速上涨。

在城市化进程的推动下，2008年到2013年人口红利继续释放。即使房价上涨，房价上涨的范围和飙升范围也不会太远。婚房、改善房、学区房的概念就是在这个时期萌芽的。

此时，要尽早果断地买房。人们买房子不是为了炒作，而是为了改善生活需要。

然而，自2014年以来，棚屋的改造帮助促进了住房的货币化，主要市场，增长模式已经到来。据统计，截至2018年底，全国100个城市新建商品房平均成交价为每平方米13382元。较上年同期增长百分之八。如果除去一线、二线城市的数据，三线及以下城市的平均价格高达每平方米10885元。

三、三四线房地产市场的结构不合理。

什么是“不合理的结构”？也就是说，城市扩张的速度与人口的增长率不匹配。两天前，笔者看到一则新闻，武汉一家商场已经建成多年。交通流量非常稀少，商户稀少。这不是巧合。前段时间，有媒体报道，上海、深圳写字楼空置率创十年来新高。