国务院常务会传出重磅信号：及时运用普遍降准和定向降准等政策工具
9月4日召开的国务院常务会议释放出重磅信号！
会议指出，坚持实施稳健货币政策并适时预调微调，加快落实降低实际利率水平的措施，及时运用普遍降准和定向降准等政策工具，引导金融机构完善考核激励机制，将资金更多用于普惠金融，加大金融对实体经济特别是小微企业的支持力度。
普遍降准要来了
经济日报报道称，作为逆周期调节的重要政策工具，国务院常务会上最新的货币政策表述出现了变化，由“松紧适度”改为“预调微调”，并特别说明要及时运用普遍降准和定向降准工具。
对此，中信证券固定收益首席研究员明明认为，结合支持对象、外部因素和LpR改革来判断，定向降准可期。
摩根士丹利华鑫证券首席经济学家章俊在接受上证报记者采访时表示，这是8月16日国务院常务会之后，再次提出降低实际利率水平，并明确发出降准信号。
中国民生银行首席研究员温彬认为，目前全球经济增速放缓已成定局，全球央行货币政策也开始重启宽松。在此背景下，国内投资和消费面临下行压力，要发挥金融机构对实体经济支持作用，需要在稳健的货币政策基础上实施普遍降准。
不过，江海证券资管部研究主管吉灵浩认为，在目前汇率贬值压力尚未缓和，通胀压力仍在上升，房地产调控从严基调未变的环境下，即使央行进一步放松货币政策，也将大概率进一步压实宽信用的政策目标，避免向市场释放大水漫灌的政策信号。
更大力度养老服务支持政策落地在即
经济参考报：9月6日，据悉，多个部委正密集部署一揽子支持养老服务业新举措，一批养老服务项目储备计划公布在即。各地也在紧锣密鼓开列政策服务清单，进一步放开市场准入，扩大对外开放，提供更多融资、用地和财税支持。此外，全国统一的养老服务评价标准以及商业长期护理保险发展实施意见也将酝酿出炉。在政策红利和市场需求双向驱动下，我国养老服务市场有望迎来新一轮爆发。
房地产开发投资仍具韧性 专家预计8月份同比增速仍超10%
证券日报：截至目前，虽然房地产开发投资数据较此前有小幅下滑，但若综合土地成交面积、房地产销售等方面的数据来看，目前房地产投资仍然保持较为平稳的态势。预计8月份房地产开发投资增速同比依然会保持在10%以上的增幅，但开发投资环比增速或略有下降。
8月40城新房成交面积环比下降9%
经济参考报：上海易居房地产研究院发布8月40城成交报告显示，三类城市新建商品住房成交量均有所下滑。具体来看，8月40个典型城市新建商品住房成交面积环比下降9%，同比下降3%。其中，4个一线城市成交面积环比下降19%，同比下降16%；18个二线城市成交面积环比下降10%，同比增长6%；18个三四线城市成交面积环比下降4%，同比下降17%。
广州发布民营经济20条“升级版”
南方日报：日前，广州市委、市政府正式印发《关于促进民营经济发展的若干措施（修订版）》，对2017年出台的“民营经济20条”进行了修订。民营经济20条“升级版”支持符合条件的民营企业对接科创板，对企业上市实际发生费用分阶段给予补助。市属国有企业还将出资30亿元组建国资产业并购基金，引导金融机构和社会资本共同参与，形成总规模200亿元的并购纾困基金，通过股权投资等方式纾解民营上市公司融资发展问题。
房企动态
陆家嘴集团：9月5日，上海张江出让一宗巨无霸商办用地，上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司通过控股子公司竞得该地块，成交价为底价91.087亿元。该地块位于张江核心区中区，地上计容面积为51.09万平，地下建筑总面积为31.79万平，总开发体量接近83万㎡。地块要求自持全部商业、租赁住房及50%的办公面积，并在交地后1年内全面开工，6年内竣工。其中，57-01地块须在2019年12月31日前开工，该地块即为320米的“张江双子塔”所在地。该地块开发的商业部分要求配置大型综合商场、购物中心、特色商业等的设施。
融创中国：2019年8月，集团实现合同销售金额约512.7亿元，同比增长27%；合同销售面积约351.8万平，合同销售均价约14570元\/平。1-8月，集团累计实现合同销售金额约3065.8亿元，同比增长15%，累计合同销售面积约2101.6万平，合同销售均价约14590元\/平。融创2019年销售目标为5500亿元，前八月完成目标的55.74%。
中海地产：9月5日晚间，中海地产披露8月销售简报。2019年8月，合约物业销售金额约为港币288.09亿元，而相应的已售楼面面积约为150.29万平。1-8月，中国海外系列公司的累计合约物业销售约为港币2561.52亿元，相应的累计已售楼面面积约为1218.49万平。此外，截至8月31日，中国海外系列公司录得已认购物业销售约为港币328.28亿元，预期将于往后数月内转化为合约物业销售。
绿城中国：截至2019年8月31日止8个月，绿城集团累计取得总合同销售面积约554万平，总合同销售金额约1023亿元。其中，取得合同销售面积约267万平，合同销售金额约672亿元；代建项目累计取得合同销售面积约287万平，合同销售金额约为351亿元。绿城集团今年全年销售目标为2000亿元。
金地集团：2019年8月公司实现签约面积77.3万平，同比上升42.96%；实现签约金额164.6亿元，同比上升46.44%。2019年1-8月公司累计实现签约面积575.0万平，同比上升17.86%；累计签约金额1168.3亿元，同比上升32.67%。此外，金地8月新增项目9个，涵盖合肥、嘉兴、温州、金华、绍兴、太原、沈阳等城市，合计占地面积5.69万平，合计成交地价87.61亿元。
雅居乐集团：2019年8月的预售金额合计为101.5亿元，同比增长65.8%。对应建筑面积为78.4万平。截至2019年8月31日止八个月，集团连同集团合营公司及联营公司以及雅居乐项目的预售金额合计为758.0亿元，同比增长25.7%。对应建筑面积为538.9万平；平均价为每平方米人民币14065元。
宝龙地产：2019年8月实现合约销售额约为48.8亿元，同比增长约0.12%；合约销售面积为29.81万平。1-8月，实现合约销售总额约为399.4亿元，同比增加约58.5%；合约销售总面积为243.94万平，同比增加约45.1%。
合生创展集团：截至2019年8月31日止8个月，集团合约销售金额为约133.10亿元，较2018年同期约99.09亿元同比上升34.3%；合约销售面积为约100.16万平，合约销售平均售价为1.33万元\/平。此外，8月单月净合约销售为15.94亿元。
华夏幸福：2019年8月1日至8月31日，公司下属公司在授权范围内，在南京开发区、河北固安县和贵州修文县合计获得8宗地块，合计土地面积29万平，合计成交金额33.21亿元。
龙湖集团：9月5日，温州鹿城区出让1宗商住地，最终，经过91轮竞价，温州龙坤置业有限公司（龙湖）、坤和建设集团股份有限公司以总价21.24亿元竞得，楼面价13743元\/㎡，溢价率26.88%。该地块编号为温州市中央涂单元D-13a地块，用途为城镇住宅用地、零售商业用地和餐饮用地，容积率2.9，建筑面积15.46万㎡，土地面积5.33万㎡（79.94亩），划拨幼儿园用地面积≥4655㎡。地块起价16.74亿元。
高力地产：9月5日，经过297轮竞价，江苏高力地产集团有限公司竞得扬州市1宗住宅用地，总价2.3亿元，楼面价8530元\/平，溢价率81.47%。地块位于汤汪路以西、开发东路以北，土地面积1.8万平，容积率1.5，竞买保证金2600万元，起始价近1.3亿元，起拍楼面地价4697元\/平。
新希望地产：周四公告，公开发行2019年公司债券（第一期），本期公司债券票面总额不超过17亿元（含），采用分期方式发行，自中国证监会核准之日起12个月内完成首期发行，首期发行规模为不超过1.8亿元，剩余额度自中国证监会核准发行之日起24个月内发行完毕。本期债券的期限为3年，附第2年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。为固定利率债券，采取单利按年计息，不计复利。本期公司债券按年付息，到期一次还本。本期债券募集资金扣除发行费用后拟用于偿还公司债券。
来源：房地产导刊
网友：吴侯末:不是六臂蛇魔宗凌。
