20年的房贷，什么时候“一次性还清”最划算？内行人一般不会说 劳力士图片

一般情况下，房贷需要在12个月以后才可提前还款，而同时银行会收取相应的违约金，比如以提前还款金额计算的多少个月利息（一般在12个月以内）作为违约金。一次性还清房贷，不管你怎么算，要还的本金和利息是固定的，跟分期还是一样的，而且提前还清房贷，属于违约行为，银行会收你违约金。

银行的房贷利率其实是比较低的，一般的消费贷都要高于这个水平。因此，如果一般人对投资有一定的研究，或者是在实体上有什么投资的话，那么可以把这笔钱拿去投资，投资收益就够还给银行的了。很少有比房贷更为优质而稳健的贷款方式了。虽然银行有可能放贷获得更高的利息，但是也有可能放不出去或者利息有所下降或者风险有所增加。因此，银行一般是不喜欢投资者提前还房贷的。

房贷一般利息在4%左右，而生意贷少说也要7%以上。有的生意贷甚至贷款利率更高。因此，对于在做生意的人来说，有其他的生财之道，可以不用一次性还清房贷。按揭后第一年内提前还款，其实房贷无论什么时候还清都差不多，因为你提前第一年还款，会征收500元的提前还款费用，不过一年的期限过后，再提前还款都差不多。