三四线城市房价破万，楼市开始震荡，均价能重回四五千吗？ 项目立项申请

2015年以前，我国多数三四线城市的房价都停留在每平米四五千的水平，而在15年之后，这些城市的房价开启了飞涨模式，到了2017年底，多数三四线城市的房价已经突破了万元大关。房价上涨而许多工薪阶层的工资却没有上涨多少，面对高高在上的房价，许多人眼睁睁地看着原本能够全款买房的钱，变成了只够付首付的钱了。

时间来到2019年，在过去的一年左右的时间里，许多热点城市房价上涨的势头终于得到了遏制，楼市开始震荡，在房住不炒的政策下，银行开始上浮住房贷款利率，许多城市限购、限贷，一些三四线城市城市的房价，甚至还出现了下跌的势头。例如距离北京很近的城市燕郊的房价，在最高峰时期达到了三万多，如今已经跌到了一万多，燕郊房价简直是被拦腰截断了。

那么三四线城市的房价，是否会重回四五千呢？近年来，三四线城市房价快速上涨，主要得益于棚改货币化安置的政策，那些拿着棚改拆迁款的人纷纷进城买房了，而许多炒房客在一二线城市房价被严格限制的情况下，纷纷介入三四线城市。如今来看，三四线城市的房价是有水分的，这种情况房价必然会出现下跌。不过考虑到通货膨胀、物价贬值的因素，三四线城市的房价并不会下跌太多，更不可能会回到四五千的时代。

很多人觉得房价水分太大了，房屋的建筑成本并没有多少，实际上很多人都忽略了开发商的拿地成本以及资金成本，多数地产开发商都必须依赖银行贷款来维持资金周转，而这些成本都会以房价的形式体现出来，再加上通货膨胀的因素，房价大跌的情况是不太可能出现的。