近期一系列的楼市信息都在向购房者传递一种信号“下半年楼市艰难预期不稳”，以致于有很多不明就里的购房者犹豫要不要入手。下半年楼市真的凉了？现在还能买房吗？
楼市预期下行的几大信号
库存连续8个月同比正增长
数据显示，截至7月底，受监测的全国100个城市新建商品住宅库存总量为44927万平方米，环比下降0.6%，同比增长6.0%。这已经是连续8个月出现库存同比正增长的态势。
降价促销 房价下行压力大
广州传来多盘降价，其中区域楼盘祈福新村每平米下调7000元。近日，恒大“全国532楼盘，闪购7.8折！”的消息更是刷爆了朋友圈，恒大此举更是被称为打响了全国范围内降价销售的第一枪。
再来看官方数据，国家统计局发布的7月70城房价数据显示，20个城市的二手房价格出现环比下降。而在房企融资和业绩压力加大的背景下，下半年或有更多的开发商加入到降价促销中来。
资金收紧 房企拿地减少
受房地产领域融资收紧的影响，房企拿地积极性明显减弱。数据显示，截至27日，全国热点一二线城市合计土地成交771宗，相比之前几个月明显下调。8月份以来，受监测的一二线城市土地出让收入和平均土地溢价率均为年内最低。在政策继续收紧的预期下，预计下半年土地成交或仍将继续走弱。
调控：持续收紧
从“不将房地产作为短期刺激经济的手段”到“严查银行机构违规输血楼市”，再到“商贷利率不低于LpR”，调控严厉的态度从未放松，下半年调控从严从紧的预期不变。
从上面释放的楼市信息中，可以预测下半年楼市不容乐观，至少不会再出现全国范围内的楼市过热现象。下半年的楼市，更多的会是稳中有降的态势。
楼市利空，下半年还要不要买房？
1、如果你是刚需自住，下半年金九银十至年底这段时间，是房企一年中最重要的推盘期，多个房企会打折降价促销，供货量也会加大，此时对你来说不管是从捡漏还是挑选房源方面都会是利好。错过这个阶段，到明年再买的话，我只能告诉你房价不会大涨了，但能不能买到比下半年更具性价比的房子就不好说了。
2、如果你是投资客，手里资金比较充裕，又打着长期持有房产的心理准备。那我告诉你，下半年也可以买，因为从长远来说，货币是会贬值的，你很难找到一个比房子更能保值增值的商品。你要做的就是找到一个适合长期持有的高性价比房子。
3、如果你是投资客，手里资金不充裕，杠杆太高，意图通过炒房的方式快速获取收益。那我只能告诉你，可以先收手了。炒房获取暴利的时代已经过去，在国家房住不炒的定位之下，未来炒房会变得越来越难。而通过加杠杆的方式炒房，短期之内资金收不回来，很可能造成你的资金断流，风险较高，建议三思而后行。
