今天这篇文章要写一个锲而不舍的土拍故事。7月30日上午，泉州市洛江区自然资源局发布《国有建设用地使用权拍卖出让公告》，今年洛江区的第二场土拍安排在8月21日进行。出让的又双叒叕是LJ2018-04-01号、LJ2018-04-02号两幅地块。
见到这两块地，我本来心里只是惊叹一句：How old are you？因为这两块地从2018年首次推出以来，已经土拍过两次，我先后也已经写过好几篇文章，原本这次不想再写什么，但是忍不住还是瞄了一眼，心想已经流拍两回了，这次总该降价拍卖了吧。
这漫不经心的一瞥，发现的确这次对出让条件进行了调整，于是这回还是再度说说这两块地的故事吧。
这两幅商住地块位于洛江区马甲镇新庵村，坐落在风景优美的仰恩湖畔，其中LJ2018-04-01号地块占地面积54265㎡（约81.4亩），LJ2018-04-02号地块占地面积58085㎡（约87.1亩）。
它们首次推出土拍是在2018年8月30日，当时01地块起拍价1.4652亿元，02地块起拍价1.5683亿元，起拍楼面价均为1800元\/㎡，限价7423元\/㎡（毛坯），因报名人数不足而流拍。
此后一年多时间，这两幅地块虽然没有再推出土拍，但也时不时委托佳富拍卖行发布《招商信息》推介地块，征求意向。2020年3月31日，它们第二次上架，起拍价大幅下调，01地块降价至1.18841亿元，02地块降价至1.19365亿元，但不幸再度流拍，原因依然是报名人数不足。
本次第三次推出土拍，01地块起拍价为1.3219亿元，02地块起拍价为1.1832亿元。限价标准从7423元\/㎡提高到了7500元\/㎡。看到这里，大家想必有点不解，既然流拍过两次了，按常理来说这回不应该继续降价吗？怎么01地块起拍价反而提高了呢？
原因很简单，这次将容积率从原来的1.5提高到了2.0，因此这两块地的建筑面积增大，起拍楼面价进一步降低。这样一来建筑密度也必然有所提高，原本可能有联排、叠拼产品，调整后估计都是高层和小洋房了。
此外，02地块原本要求无偿配建幼儿园建筑面积不小于1800㎡，本次提高到了不小于3200㎡。对于地下室面积也有所放宽，今年3月土拍公告规定这两幅地块的地下空间开发面积均不大于15000㎡，本次调整为01地块的地下室建筑面积应少于30000㎡，02地块的地下室建筑面积应少于40000㎡。
提高容积率，降低地价，提高限价，放宽地下室建筑面积，按理来说，这回总应该有希望出让了吧。也不知这两幅地块在三个星期之后是名花有主呢？还是下回我要写第四次土拍的文章？不管怎么说，这都是洛江区近年来最有谈资的两块地了。
写到这里，我实在是忍不住想要唱上一句：心若在，梦就在，仰恩湖畔还有真爱。看成败，人生豪迈，大不了就从头再拍。
网友：秦沛贩:东伯雪鹰即便成就究极，相信也会答应留他性命的。
