这些年，房子变成了不折不扣的金融投机品，让本来平平淡淡的楼市，添了不少“佐料”。
原因无它，主要是盖的房子太多。
准确来讲，是中小城市的库存增长太快，整体上看，我们已经不缺房子住了。在去年，房产专家顾云昌称，目前我们的户均套数为1.1套，中金公司此前发布的报告称，按城镇住房2.74亿套（不含集体户）来计算，对应存量面积261亿平方米，家庭户均拥有住房达1.13套。
很多人纳闷，明明自己没房子住，人均住宅的数据怎么还在增长？
其实，问题就出在“供需错配”这四个字上。
人人都想自己的儿女上好学校，每个人都想在大城市里有立足之地，人人都想去最好的医院就诊，大城市里人满为患，小城市和乡镇的房屋却在空置。
凡事总有极端，房子一直盖下去，居民的负债空间逐步被透支，当“六个钱包”也不足以支撑房地产继续扩张时，加了诸多“佐料”的楼市，只能依靠调控，才能够点火“熬汤”，否则就会“熄火”。
拿最近来说，有三大决策同时落地，值得关注。
第一，楼市资金的“水龙头”被关上了。
近日，继北京、浙江近期出台文件整治资金违规流入楼市后，多个热点地区对于银行信贷流向细则也在酝酿中，近期有望出台。
此外，近期明确针对房地产金融领域调控已超20次，目标直指资金违规流入房地产。
也就是说，调控目的很明确，市场里的钱很多，就是不让进楼市，想按揭买房就得承受上浮的利率，开发商钱袋子收紧，拿地的时候就得掂量掂量，手里的楼盘，该降价就得降价，早点回款才是正事。
罚单、预警、调控、收缩信贷、融资下降，钱不再往楼市里面流入，房企还敢肆无忌惮的拿地盖房吗？
第二，农村宅基地管理新政出炉。
据《经济参考报》9月23日报道，农业农村部日前印发《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》。
落实“一户一宅”，同时鼓励盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。城镇居民、工商资本等租赁农房居住或开展经营的，租赁合同的期限不得超过二十年。不得以各种名义违背农民意愿强制流转宅基地和强迫农民“上楼”，严禁城镇居民到农村购买宅基地。
注意几个关键词：不能强制农民住高层住宅，宅基地“一户一宅”，城里人不能去农村买宅基地。
这就是楼市的“定海神针”，如上文所说，房子加盖了太多，农村、乡镇的高楼也盖的太多，人口流出的同时，还多出来这些库存，房价又水涨船高，这些就是楼市的隐忧。
只有确保农民宅基地稳定，才能避免农民上楼之后，农村再发生“供需错配”的问题，换个角度看，如果放任城里人去农村买宅基地，最终地价也会出现类似炒房的情况。
第三，多地加快供地节奏，住宅用地成交量倍增。
经历了8月份土地市场短暂降温以后，9月份以来，多个地方加快了城市土地供应节奏。23日，机构公布的统计数据显示，最近一周的全国40个大中城市土地市场整体供求环比走高，住宅用地成交量倍增。
中原地产研究中心统计数据显示：截至19日，9月份以来成交价格超过10亿的地块合计52宗。从这52宗土地看，22宗地块是底价成交，占比高达42%，刷新年内最高纪录。同时，只有20宗地块的溢价率超过10%。
土地供应激增，成交情况反而一般，低价成交、流拍、低溢价率成交占了绝大多数，还创出了年内最高纪录。
这只能说明一个问题：房企变“精明”了，土地市场降温了，供需之间的矛盾，终于开始回归平衡。
事实上，自然资源部的新规，就对“供给与需求”进行了“手术刀式”的规定。
今年初，自然资源部发出通知，消化周期在36个月以上的，应停止供地；36-18个月的，要适当减少供地；18-12个月的，维持供地持平水平；12-6个月的，要增加供地；6个月以下的，要显著增加并加快供地。
这些措施综合到一起，就是未来楼市长效机制的一部分。
知名房地产专家冯仑在9月23日发文指出，现在新房的增速在减缓，价格稳中有降，未来交易会越来越复杂，交易的速度会减缓，交易的中间的利益会要重新分配。
未来，我们将会进入这样一个持续的阶段，会有类似于德国和新加坡那样的获得住宅的基本制度，同时市场上还会留一部分让大家去交易，但这个不是作为未来住宅市场的主流了。
冯仑认为：以前我们跟着“起哄买房”就可以赚钱的时代结束了。
并不是任何时候进场去买都可以赚钱，也不是任何人赚了一点钱拿来买房就可以赚钱，买房这个事情越来越专业了。
专家劝购房者不要再“起哄”买房，意思很明确，交易的中间环节越来越复杂，租赁市场未来的规模会快速壮大，商品房交易只是楼市的一部分而已，无脑买入就能赚钱的时代毫无疑问已经结束了。
结合上文所说的三个消息，近20年来，楼市终于集齐了各种各样的佐料，点火“熬汤”，让刚需购房者和租房者能够享受到房地产发展的红利，让投机炒房的情绪消失，让房子用来居住的理念得到贯彻，让“供需错配”回归到“供需合理”的水平。
网友：曹末萨:突然出现？
