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楼市开始“熬汤”!三大决策同时落地,别再“起哄”买房了 长安汽车多少钱

女人资料网  发表于:2019-09-27 12:24:21
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这些年,房子变成了不折不扣的金融投机品,让本来平平淡淡的楼市,添了不少“佐料”。

原因无它,主要是盖的房子太多。

准确来讲,是中小城市的库存增长太快,整体上看,我们已经不缺房子住了。在去年,房产专家顾云昌称,目前我们的户均套数为1.1套,中金公司此前发布的报告称,按城镇住房2.74亿套(不含集体户)来计算,对应存量面积261亿平方米,家庭户均拥有住房达1.13套。

很多人纳闷,明明自己没房子住,人均住宅的数据怎么还在增长?

其实,问题就出在“供需错配”这四个字上。

人人都想自己的儿女上好学校,每个人都想在大城市里有立足之地,人人都想去最好的医院就诊,大城市里人满为患,小城市和乡镇的房屋却在空置。

凡事总有极端,房子一直盖下去,居民的负债空间逐步被透支,当“六个钱包”也不足以支撑房地产继续扩张时,加了诸多“佐料”的楼市,只能依靠调控,才能够点火“熬汤”,否则就会“熄火”。

拿最近来说,有三大决策同时落地,值得关注。

第一,楼市资金的“水龙头”被关上了。

近日,继北京、浙江近期出台文件整治资金违规流入楼市后,多个热点地区对于银行信贷流向细则也在酝酿中,近期有望出台。

此外,近期明确针对房地产金融领域调控已超20次,目标直指资金违规流入房地产。

也就是说,调控目的很明确,市场里的钱很多,就是不让进楼市,想按揭买房就得承受上浮的利率,开发商钱袋子收紧,拿地的时候就得掂量掂量,手里的楼盘,该降价就得降价,早点回款才是正事。

罚单、预警、调控、收缩信贷、融资下降,钱不再往楼市里面流入,房企还敢肆无忌惮的拿地盖房吗?

第二,农村宅基地管理新政出炉。

据《经济参考报》9月23日报道,农业农村部日前印发《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》。

落实“一户一宅”,同时鼓励盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。城镇居民、工商资本等租赁农房居住或开展经营的,租赁合同的期限不得超过二十年。不得以各种名义违背农民意愿强制流转宅基地和强迫农民“上楼”,严禁城镇居民到农村购买宅基地。

注意几个关键词:不能强制农民住高层住宅,宅基地“一户一宅”,城里人不能去农村买宅基地。

这就是楼市的“定海神针”,如上文所说,房子加盖了太多,农村、乡镇的高楼也盖的太多,人口流出的同时,还多出来这些库存,房价又水涨船高,这些就是楼市的隐忧。

只有确保农民宅基地稳定,才能避免农民上楼之后,农村再发生“供需错配”的问题,换个角度看,如果放任城里人去农村买宅基地,最终地价也会出现类似炒房的情况。

第三,多地加快供地节奏,住宅用地成交量倍增。

经历了8月份土地市场短暂降温以后,9月份以来,多个地方加快了城市土地供应节奏。23日,机构公布的统计数据显示,最近一周的全国40个大中城市土地市场整体供求环比走高,住宅用地成交量倍增。

中原地产研究中心统计数据显示:截至19日,9月份以来成交价格超过10亿的地块合计52宗。从这52宗土地看,22宗地块是底价成交,占比高达42%,刷新年内最高纪录。同时,只有20宗地块的溢价率超过10%。

土地供应激增,成交情况反而一般,低价成交、流拍、低溢价率成交占了绝大多数,还创出了年内最高纪录。

这只能说明一个问题:房企变“精明”了,土地市场降温了,供需之间的矛盾,终于开始回归平衡。

事实上,自然资源部的新规,就对“供给与需求”进行了“手术刀式”的规定。

今年初,自然资源部发出通知,消化周期在36个月以上的,应停止供地;36-18个月的,要适当减少供地;18-12个月的,维持供地持平水平;12-6个月的,要增加供地;6个月以下的,要显著增加并加快供地。

这些措施综合到一起,就是未来楼市长效机制的一部分。

知名房地产专家冯仑在9月23日发文指出,现在新房的增速在减缓,价格稳中有降,未来交易会越来越复杂,交易的速度会减缓,交易的中间的利益会要重新分配。

未来,我们将会进入这样一个持续的阶段,会有类似于德国和新加坡那样的获得住宅的基本制度,同时市场上还会留一部分让大家去交易,但这个不是作为未来住宅市场的主流了。

冯仑认为:以前我们跟着“起哄买房”就可以赚钱的时代结束了。

并不是任何时候进场去买都可以赚钱,也不是任何人赚了一点钱拿来买房就可以赚钱,买房这个事情越来越专业了。

专家劝购房者不要再“起哄”买房,意思很明确,交易的中间环节越来越复杂,租赁市场未来的规模会快速壮大,商品房交易只是楼市的一部分而已,无脑买入就能赚钱的时代毫无疑问已经结束了。

结合上文所说的三个消息,近20年来,楼市终于集齐了各种各样的佐料,点火“熬汤”,让刚需购房者和租房者能够享受到房地产发展的红利,让投机炒房的情绪消失,让房子用来居住的理念得到贯彻,让“供需错配”回归到“供需合理”的水平。

网友:曹末萨:突然出现?
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