近日，央行发布重磅消息，下个月（10月8月起）开始实施房贷利率新政，即之后买房的房贷利率彻底变了，不再按照基准利率上浮或者下浮来核算，而是引入了一个新的核算基数LpR（贷款市场报价利率），对此你怎么看？
简单来说，央行给房贷利率定基调，首套房的房贷利率不低于4.85%（最近一个月相应期限的贷款市场报价利率LpR），而不是过去的基准利率4.9%上浮或者下浮；二套房的房贷利率不得低于5.45%。此外，各地银行可在此利率基础之上实行“一城一策”，即各地银行可在上述基础上，加上各省级市场利率加点和各银行利率加点，所以原来首套房利率优惠、利率打折将不再存在。
内行人表示，房贷利率新政其实也是为了响应“房住不炒”的号召，遏制炒房客的炒房行为。因为一旦房贷利率新政执行后，这无疑就是加重了炒房客的负担，有利于国家相关部门在未来更好的降低房地产里的杠杆，挤出房地产泡沫，减少购房风险，减少炒房客再利用房地产的高杠杆赚钱，甚至可以将房价做到一个有效的调控。从这，我们也可以看出国家坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和决心！
你还在纠结要不要提前还清银行房贷吗？算清这笔账你就有答案了。如果你之前买房的房贷利率很低，就是基准利率4.9%甚至低于4.9%（基准利率下浮），那么你真的没有必要提前还清房贷。因为执行房贷利率新政之后，新的房贷利率很难低于4.85%了，即你之前的基准利率4.9%甚至低于4.9%已经算是非常低的房贷利率了。
就算是现在，房贷利率还没有换，很多城市的房贷利率仍按照基准利率上浮来核算，基本上也是房贷利率上浮10%左右，有些热门的城市房贷利率甚至上浮20%或30%，即极少有城市的房贷利率是低于4.9%的了。你的这个房贷利率（基准利率4.9%甚至低于4.9%），这不仅是最低的房贷利率，还是所有银行贷款里面利率最低的一个项目。
在未来，通货膨胀可能越来越严重，货币在不断贬值，钱越来越不值钱，这么低的房贷（房贷利率低于4.9%）提前还了，还不如用来抵御通货膨胀，特别是选择等额本息还款，当前还款时间已经超过5年的房奴们，就可以不用着急还房贷了。
还有的网友建议，现在买房的网友，如果你所在城市的房贷利率还不高，那么首套房首付能少尽量少，贷款能多贷尽量多，贷款时间越长越好。如果银行能答应你借款30年，绝不选择29年，就算在未来，你有闲钱了，想提前还清房贷，那么“长贷短还”就是一个很好的方式。
最后，关乎此次房贷利率的调整背后的深意。一方面是利率协商时间一年一定，为什么呢？基准利率变成房贷浮动利率制，这是为后期利率可能的大的波动，埋下了伏笔。另一方面是房贷利率新政对于大型银行有利，定价权他们可以自己把握住，但是不利于小型银行。
互动：你会不会提前还清银行房贷？为什么？
网友：雷了奠:甚至他在巫修上天赋是比规则奥妙一脉要高些的。
