撰稿&视觉\/苏南房观编辑部
激动！久等了！
吴中木渎中铁诺德·姑苏上府首次取证
整体备案均价：27999.88元\/平！
预计开盘时间：月底
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吴中木渎的中铁诺德·姑苏上府首次领取276套住宅房源，住宅预售总建筑面积33160.4平方米。
\/项目取证图
本次取证房源位于南区1#、2#、3#、5#、6#、7#、9#楼，毛坯现房交付。
\/项目楼栋图
\/项目取证图
住宅户型面积约78.81-148.61㎡
备案单价区间25871.15-29960元\/㎡
中铁诺德·姑苏上府项目位于吴中区木渎镇花苑路北、长江路西侧。
\/项目区位图
据售楼处消息，项目将于10月13日开始认筹，认筹金5万。
苏南房观认为：
第一、2016年9月22日土拍中，苏地2016-WG-54号地块在经过55轮的激烈报价后， 终由中铁以18.61亿元拿下该地块，楼面价25750元\/平，溢价122.23%。
地价2.5万+\/平，3年过去，售价整体均价不到2.8万\/平，溢价空间不到3000元\/平，由此可见，中铁诺德·姑苏上府基本上已经属于亏本在售。
第二、除此外，中铁在木渎还有一个项目即中铁诺德·国礼，地价近2.9万\/平，后期还将要现房销售。参照苏州目前限价情况下，该项目是否会入市，值得继续关注。
\/中铁诺德·姑苏上府实景图
\/中铁诺德·姑苏上府效果图
第三、项目四周大型的商圈环绕，教育、商业是一应俱全。玫瑰天街、美罗百货、泉屋百货、时代天街、天虹商场、大运城、花样城、大瑞发等商业都位于项目3公里以内，人流量自然可观。
家长最关心的教育设施有昂立国际幼儿园、华师大附属实验小学就在项目旁边，还有狮山实验小学校、高新第一中学、苏州外国语学校等距离项目稍远。
主推户型图赏析
117㎡三室两厅两卫
125㎡三室两厅两卫
140㎡四室两厅三卫
\/户型图
预售许可证
END
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网友：杨与:“东伯大人说的很对，在历史上魔兽一族也有许多让我们吃了大苦头的，巫神殿大长老不过是这一时代最难缠的对手罢了。
