未来五到十年中国房价还有10倍以上的涨幅吗？有什么依据呢？ 广州市艺术学校

房价之所以能暴涨，就是因为房子的投资属性过于强大。这种强大有很大一部分得自于高房价预期的助燃，却并非是市场真实价值的体现。楼市调控延续了近三年，这在中国商品房市场全面推广，且中国房地产高速发展的20年中，是独一无二的。而且这种调控还将延续下去，直至中国房地产市场调控的长效机制完善与接棒。

我国的房价之所以出现快速的飞涨，最主要的原因在于城市化的进程，城市化的进程促使了很多农村人口入城，带来了大量的刚需群体，也是这大量的刚需一族才使得了房子有人接盘手，所以房价才能一路飙升，毕竟供需关系是决定价格最为根本的因素。未来我国的城镇化率肯定会趋缓下降，再加上我国计划生育政策，未来的需求人口将会越来越少，这也是最近两年西安、武汉等放款落户政策的原因，毕竟人口是支撑城市经济的根本因素，特别是在房地产占经济比重较大的城市，影响更升一筹。

未来的房地产市场分化应该会更加严重，在未来城市群的建设中获得中心城市位置的一些城市，随着放开落户的限制，以及城镇化建设的加速，人口流入越来越大，以及产业方面的快速崛起，这类城市或将获得更大的“市盈率”，相对于热点及一线城市来说，相应的，房地产市场还会有较大的发展机会。