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楼市又不安静了!10月1日起,这种房子要交税,快叫你房东交税 设备管理工作总结

女人资料网  发表于:2019-09-24 18:12:35
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文:杨瑞

有网友提出这样一个问题:为什么德国人可以租一辈子房子,而我们中国人却不能?对此,专家解释说,西方的消费观念与中国的不同。中国人更愿意存钱买自己的房子,而德国人没有这样的观念,尤其是年轻人,更愿意把钱花在自己的学习上,享受生活。

中国人热衷于买房是一个众所周知的问题,即使负债累累也必须买房子,所谓要圆上住房梦。事实上,中国人热衷于买房的原因是,就是看中房子有保值增值的功能,想分得一杯羹。房子本身的价格也在上涨。只要业主把它卖掉,他就能从中赚取不菲的差价。而且,即使不打算卖掉房子,也可以选择出租,来收取房租。

要是将来炒房无利可图,租房市场更加规范化,加上房价已经逐渐降温,人们买房逐渐变得理性,会有更多的人会选择租房居住。而且,租房市场持续高涨。因为有很多打工者,他们中的绝大多数人无法在工作地点附近买房子。再加上目前的就业机会,随时都有可能发生变化,所以租房的需求仍然非常大。尤其是在大城市的租赁市场中,租赁市场更是炙手可热。

2018年中旬,北京、上海等地因长租公寓品牌涨价拿房,引发房租大涨,曾引发广泛关注。可见,“凭什么还要涨房租”或许成了很多年轻人的心声。然而,租赁市场也有很多乱象。对于租房问题,被各种租客各种吐槽吐槽。例如,房东任意增加租金,黑中介虚假房源等等,这些都是提到的较高的吐槽点。

为了管理住房市场,相应的管理制度已在全国各地推行。在南京、深圳、杭州、山西、北京和合肥,这六个省市对租赁市场进行了专项检查。值得一提的是,六省市对虚假房源和租金问题做出了不同的调整。其中,深圳还打算制定指导价格,使租金市场透明,从而避免任意上涨。六省加强了租赁市场的整合,让人们看到租赁市场正在走向规范化。

现在,又一个省市大力整顿租赁市场,但这次是对租金收税。9月4日,河北省税务局发出通知。在公告中,租金和税收的征收标准明确规定:个人租赁(转租)房屋不能提供合作和准确的成本凭证,不能准确计算租金费用的,按租金的5%至10%缴纳所得税。实施时间为10月1日起。这意味着河北正式实施租房市场征税之后,一套3000块钱租金的房子,每个月将要缴纳150块钱到300块钱之间的税费。

2019年8月,海外掘金发布了全球热门城市租金回报率排名,前五名分别是名古屋、金边、大阪、马尼拉和波士顿,净租金回报率都在5%以上。芝加哥的租金收益率更是高达8.81%。中国内地城市几乎没有持有成本,但净租金回报跟毛租金回报一样,低得可怜,只有1.5%到2%,差不多要50年以上才能回本。现在,租金回报率3%以上算高了,5%以上算是黄金项目。

以一套500万的房产为例,在中国当前没有房产税等持有成本的情况下,如果年租金回报率为2%,则需要50年才能回本。而在芝加哥,这一时间为11.35年。

靠房租赚钱?这几乎是不可能的。租金回报率低,不是因为房价高就是因为租金低。在大城市租房的年轻人不停地抱怨,租金太贵了已经占到他们工资的一半,为什么还要提高租金?房东说我高价买了一套房子,现在租金这么低,我根本没有赚钱,已经很良心了。如果再跌下去,我就不租了。房地产租金收益率低,显然是这个特殊时期的产物。

对于河北的租赁收费政策,让租房者交税。让房客们有喜有忧。好消息是,如果房东登记备案,就不用担心随意涨租金或遇到二房东现象。但令人担心的是羊毛出在羊身上,租金税费相对较高,房东必然会把“羊毛”转给租户。所以,理智上知道要让房东交税,但心理上有点犹豫。

现在,房住不炒,土地收入呈下降趋势,二手房和租赁房在一二线城市越来越多,持有税、租赁税越来越重要。租房的人在增加,出租房屋的人也在增加。2018年,全国租赁住房供应量同比增长36%,上海、北京、深圳的租赁住房供应量位居全国前三位。专家表示,住宅租赁市场规模预计将从2017年的1.2万亿左右增加到2025年的2.33万亿左右。其中,围绕着租赁个税抵扣规模十分庞大。

租房市场,或许将是未来房地产市场的重头戏。此外,据有关统计,目前中国约有2亿租户。虽然目前还没有关于河北省租赁房屋数量的明确数据,但据估计,如果该试点在河北省取得成功,它将很快得到推广。这样一来,河北房租税收政策的实施不仅会影响到河北的租房者,也会影响到其他城市的租房者。这只是时间问题。所以犹豫也没有用的。打电话给你的房东,让他交税吧。

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