文：杨瑞
有网友提出这样一个问题：为什么德国人可以租一辈子房子，而我们中国人却不能?对此，专家解释说，西方的消费观念与中国的不同。中国人更愿意存钱买自己的房子，而德国人没有这样的观念，尤其是年轻人，更愿意把钱花在自己的学习上，享受生活。
中国人热衷于买房是一个众所周知的问题，即使负债累累也必须买房子，所谓要圆上住房梦。事实上，中国人热衷于买房的原因是，就是看中房子有保值增值的功能，想分得一杯羹。房子本身的价格也在上涨。只要业主把它卖掉，他就能从中赚取不菲的差价。而且，即使不打算卖掉房子，也可以选择出租，来收取房租。
要是将来炒房无利可图，租房市场更加规范化，加上房价已经逐渐降温，人们买房逐渐变得理性，会有更多的人会选择租房居住。而且，租房市场持续高涨。因为有很多打工者，他们中的绝大多数人无法在工作地点附近买房子。再加上目前的就业机会，随时都有可能发生变化，所以租房的需求仍然非常大。尤其是在大城市的租赁市场中，租赁市场更是炙手可热。
2018年中旬，北京、上海等地因长租公寓品牌涨价拿房，引发房租大涨，曾引发广泛关注。可见，“凭什么还要涨房租”或许成了很多年轻人的心声。然而，租赁市场也有很多乱象。对于租房问题，被各种租客各种吐槽吐槽。例如，房东任意增加租金，黑中介虚假房源等等，这些都是提到的较高的吐槽点。
为了管理住房市场，相应的管理制度已在全国各地推行。在南京、深圳、杭州、山西、北京和合肥，这六个省市对租赁市场进行了专项检查。值得一提的是，六省市对虚假房源和租金问题做出了不同的调整。其中，深圳还打算制定指导价格，使租金市场透明，从而避免任意上涨。六省加强了租赁市场的整合，让人们看到租赁市场正在走向规范化。
现在，又一个省市大力整顿租赁市场，但这次是对租金收税。9月4日，河北省税务局发出通知。在公告中，租金和税收的征收标准明确规定:个人租赁(转租)房屋不能提供合作和准确的成本凭证，不能准确计算租金费用的，按租金的5%至10%缴纳所得税。实施时间为10月1日起。这意味着河北正式实施租房市场征税之后，一套3000块钱租金的房子，每个月将要缴纳150块钱到300块钱之间的税费。
2019年8月，海外掘金发布了全球热门城市租金回报率排名，前五名分别是名古屋、金边、大阪、马尼拉和波士顿，净租金回报率都在5%以上。芝加哥的租金收益率更是高达8.81%。中国内地城市几乎没有持有成本，但净租金回报跟毛租金回报一样，低得可怜，只有1.5%到2%，差不多要50年以上才能回本。现在，租金回报率3%以上算高了，5%以上算是黄金项目。
以一套500万的房产为例，在中国当前没有房产税等持有成本的情况下，如果年租金回报率为2%，则需要50年才能回本。而在芝加哥，这一时间为11.35年。
靠房租赚钱?这几乎是不可能的。租金回报率低，不是因为房价高就是因为租金低。在大城市租房的年轻人不停地抱怨，租金太贵了已经占到他们工资的一半，为什么还要提高租金?房东说我高价买了一套房子，现在租金这么低，我根本没有赚钱，已经很良心了。如果再跌下去，我就不租了。房地产租金收益率低，显然是这个特殊时期的产物。
对于河北的租赁收费政策，让租房者交税。让房客们有喜有忧。好消息是，如果房东登记备案，就不用担心随意涨租金或遇到二房东现象。但令人担心的是羊毛出在羊身上，租金税费相对较高，房东必然会把“羊毛”转给租户。所以，理智上知道要让房东交税，但心理上有点犹豫。
现在，房住不炒，土地收入呈下降趋势，二手房和租赁房在一二线城市越来越多，持有税、租赁税越来越重要。租房的人在增加，出租房屋的人也在增加。2018年，全国租赁住房供应量同比增长36%，上海、北京、深圳的租赁住房供应量位居全国前三位。专家表示，住宅租赁市场规模预计将从2017年的1.2万亿左右增加到2025年的2.33万亿左右。其中，围绕着租赁个税抵扣规模十分庞大。
租房市场，或许将是未来房地产市场的重头戏。此外，据有关统计，目前中国约有2亿租户。虽然目前还没有关于河北省租赁房屋数量的明确数据，但据估计，如果该试点在河北省取得成功，它将很快得到推广。这样一来，河北房租税收政策的实施不仅会影响到河北的租房者，也会影响到其他城市的租房者。这只是时间问题。所以犹豫也没有用的。打电话给你的房东，让他交税吧。
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网友：胡橄:跪了下来，嚎啕大哭。
