支撑中国房地产发展的四大因素都变了，以前买房的人开始卖房了，买卖关系逆转，房地产更需要创新，抓住消费者的真实需求。过去房子不够，如今这个基本面已经改变了，房地产增速会下滑。
现在大多数都在卖房子，谁来接盘呢?他反问。马光远日前曾表示，如果房企竞争力、拿地能力、运作能力、资金能力都不错，可以继续做，但没进的千万不要再进，市场竞争已经很残酷了。未来资金杠杆很高、现金流很紧张可能得考虑存活问题。马光远表示，5年后，80%的开发商可能面临关门或转行，剩下20%。未来10年是房地产行业非常好的竞争机会，不能整天讲故事，需要用心、安心做房地产，要创新。做足专业化，在核心竞争力方面在做文章。
马光远直言，根据个人调研，中国80%以上的城市最大的问题是房子太多，三四线城市一定算，实事求是讲，中国20%的城市未来一定人口流入，人口流入一定有购房的需求，这些城市的房价不会出问题，短期的下跌一定会上升，房子够还是不够要看存量，也要看未来人口的增量。“起码可以讲，跟过去10年比，思考房地产的逻辑完全不同了。”他说：普通市民除非刚需，三到五年内最好看住现金。
无独有偶，潘石屹也认为，正常的租金回报率是银行贷款利率再加1%-2%，目前银行的贷款基准利率是5%，所以租金回报率是在7%-8%才正常，长期来看，当租金回报率低于银行贷款利率时，说明房价太高了、会跌，反之就说明房价太低了、会涨。中国的租金回报率是怎样的呢？以北京为例，现在办公楼的租金回报率大约是3%，住宅的租金回报率不足1%。远远低于银行贷款利率，所以，潘石屹得出的结论是“房价太高了、会跌、房价畸形不正常！”
中国的市场处在大的泡沫中间，土地在过去一年半时间里，比房子贵，就是面粉比面包贵。（与任志强认为开发商手头资金宽裕不同）潘石屹觉得开发商的资金很紧张，这轮调控让很多开发商手中的活钱变成了死钱。从这点来看，房价要大跌。上海和北京的房租回报率非常低，只有1%，全球平均水平是7%到8%。在这种泡沫情况下，房价能够一直维持不现实。
网友：吴誉勤:这是被你上次刺伤的，你看看，有没有伤疤？”林晚荣叹口气说道。
