个人房贷利率新政来了
在青岛买房又有何影响？
准备买房的大土豪们快点看过来！
先来跟小编看看
青岛最新房价
青岛10月新房均价16470 元\/m²
青岛9月新房均价 16538 元\/m²
环比上月下降 0.41%
青岛10月二手房均价16951 元\/m²
青岛9月二手房均价 17049 元\/m²
环比上月下跌 0.57%
同比去年同期下跌 15.78%
近日
央行通过官网正式发布公告
宣布从10月8日开始
全面调整房贷利率计算方式！
或许，看上面的数据，很多人看不懂；那小编挑选一下重点给大家看：
重大调整：房贷合同可以一年一签了
简单来说就是，个人住房贷款利率重定价周期可由买房者和银行双方协商约定，从之前的永久一份合同，缩短至最短为1年，最长为合同期限。购房者可自己从容的选择！
比如说，购房者第一年的利率为5.45%，利率一年一调整，一年后，如果基准利率为4.85%，则购房者第二年的利率为4.85%。
之前全国房贷基准利率为4.9%
10月8号起首次调整为4.85%
10月8号起，受新政策影响，全国房贷首次贷款利率基准将调整为4.85%；是否上浮，每个城市不一。
同时改革后，新发放商业性个人住房贷款利率将以最近一个月相应期限的LpR为定价基准加点形成。也就是说以后每月全国房贷利率都将不相同！！
这是一个非常重要的信号！之前都是一次性定价，定利率！10月8号起，意味着房贷将彻底走上市场化；正式由市场决定！
中国人民银行有关负责人
就个人住房贷款利率答记者问
1.公告发布的背景是什么？
个人住房贷款利率是贷款利率体系的组成部分，在改革完善贷款市场报价利率（LpR）形成机制过程中，个人住房贷款定价基准也需从贷款基准利率转换为LpR，以更好地发挥市场作用。同时，个人住房贷款利率也是房地产市场长效管理机制和区域差别化住房信贷政策的重要内容。为落实好“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，确保定价基准平稳有序转换，保持个人住房贷款利率水平基本稳定，维护借贷双方合法权益，人民银行发布公告，明确个人住房贷款利率调整相关事项。
2.改革后个人住房贷款利率如何定价？
改革后，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LpR为定价基准加点形成。其中，LpR由贷款市场报价利率报价行报价计算形成。每笔贷款具体的加点数值由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求，综合贷款风险状况，在发放贷款时与借款人协商约定。加点数值一旦确定，整个合同期限内都固定不变。
3.确定定价基准时，相应期限如何理解？
目前，LpR有1年期和5年期以上两个期限品种。1年期和5年期以上的个人住房贷款利率有直接对应的基准，1年期以内、1年至5年期个人住房贷款利率基准，可由贷款银行在两个期限品种之间自主选择。参考基准确定后，可通过调整加点数值，体现期限利差因素。
4.什么是利率重定价？
利率重定价是指，贷款银行按合同约定的计算方式，根据定价基准的变化确定形成新的贷款利率水平。公告明确个人住房贷款利率重定价周期可由双方协商约定，最短为1年，最长为合同期限。借款人和贷款银行可根据自身利率风险承担和管理能力进行选择。每次利率重新定价时，定价基准调整为最近一个月相应期限的LpR。
5.对于居民家庭有什么影响？
公告主要针对新发放个人住房贷款利率，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LpR（按8月20日5年期以上LpR为4.85%）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LpR加60个基点（按8月20日5年期以上LpR计算为5.45%），与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。同时，人民银行分支机构将指导各省级市场利率定价自律机制及时确定当地LpR加点下限。与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响。
6.何时实施？
2019年10月8日是定价基准转换日。在此之前，贷款银行需修改贷款合同，改造升级系统，组织员工培训，同时，采取各种方式为客户做好宣传解释工作，以确保转换过程平稳有序。2019年10月8日前，已经发放和已经签订合同但未发放的贷款仍按原合同执行。
每次说到买房这个话题
就感觉很扎心
因为——没钱！
看了这两条热搜
严重怀疑自己是个假的90后了
小编此刻的心情是这样的
简直不相信自己的眼睛
特意去找了调查报告
《网易房产》报告显示70后
平均在工作的第6.39年后购买一套房
80后为5.3年，而90后为3.43年
甚至有专家统计出
国人买房的平均年龄为27岁？
90后平均工作3.43年就买房
大部分人27岁就拥有自己的房子
请问这些人是家里有矿吗?
报告都显示了，哭不出来...
之前《中国养老前景调查报告》显示，中国年轻一代(35岁以下)56%的人暂未开始储蓄，开始储蓄的44%的人中，他们平均每月储蓄仅1389元。
与此同时
央行发布了另一组数据
全国信用卡逾期半年
未偿信贷总额达到756.67亿元…
对比之下，在2010年
这一数字仅为76.89亿元
也就是说
在8年间信用卡逾期额度增长接近10倍！
越来越多的年轻人
“花钱速度远远超过了挣钱速度”
没错！说得就是我！
下面网友的评论也是异常扎心
大家纷纷表示
“不欠债就不错了，还指望我存款？”
“我不是没有存款的年轻人
我是没有存款的中年人”
也许，对于我们这一代人
要想存下一笔钱
想要自己买房
我们需要比父辈一代经历更多的艰辛
也要抵抗住更多的诱惑！
网友：余抗:十个闯，一般也有一个能活着通过的。
