楼市再生新变局。
继网传合肥多家银行停贷二手房之后，有消息称沈阳有银行发布新的限贷门槛：二环以内房屋房龄不得超过20年，二环以外房龄不得超过15年。
这意味着，二手房的变现难度越来越大，老房子的流动性越来越弱，老破小的不确定性越来越大。
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合肥停贷二手房，一石激起千层浪。
对此传闻，前不久，人行合肥中心支行给出回复：这些银行均没有停贷二手房。
那么，真相到底如何？
事实上，这些银行虽然没有一概拒贷二手房，但由于贷款额度严重不足，放款遥遥无期。
这种情形，与停贷并没有太多实质性区别。
但这件事足以说明：二手房在调控体系中处于相对弱势地位。
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众所周知，我国住宅的土地使用权是70年（商铺公寓40年）。虽然房子离70年依旧遥远，但许多人早已开始担忧到期之后的问题。
然而，我国住宅的设计寿命只有50年，而很多房子未必能撑到50年。最近几年，小区衰败的新闻不绝于耳，很多房子疏于维护，房龄不到20年，但实际寿命早已超过30岁。
这其中，不乏部分老旧小区倾斜、坍塌等极端案例，老房子的建筑质量成了二手房交易的最大障碍。
所以，与其过度担忧70年产权到期如何续期的问题，倒不如关注自己的房子还能撑多少年。
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那么，二手房房龄超过多少年就会面临限制？
一般而言，住房贷款对房龄的要求是30年（局部地区20年），而贷款年限与房龄之和不得超过40年（少数城市50年，部分城市30年）。
即便能批下贷款，一般贷款年限也不会超过20年，而新房一般可贷30年。而房龄一旦超过25年或30年，在大多数城市都将拿不到贷款，只剩全款一条路。
这些老房子在贷款上将会受到越来越多的限制。
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当然，这并不是说，二手房不能买。相反，与新房相比，二手房的性价比更高。
新房房价，一般都会透支未来几年的利好，且许多利好都只是空头许诺，无法兑现。
二手房则是所见即所得。尤其是次新房，与新房差别不大，但价格却远远低于新房，性价比更高。
在三四线城市，情况有所不同。新房供应量庞大，二手房市场疲弱，在这类城市是买新房还是二手房？
这方面不能一概而论。在这类城市，尤其是县城，核心原则是：跟着权力中心走。政府机构外迁就跟着去新区买新房，政府机构不动就守着这些中心。
所以，未来买房，不仅要考虑升值空间，更要考虑流动性，尤其要将变现的难易程度放在首位。
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网友：赵茵铅:幸好后来挑战飞雪神君，是在御风氏府邸内的战台上，只分胜负不伤性命！幸好后来赔礼道歉！
