最近看到一篇文章，内容很简单，细想后却让人感到脊背发凉。
农村已空，只剩下了老人和孩子。
“年轻人都出去当了农民工，有的甚至带去了孩子，而村里的学校再也没有了过去的热闹，有的村只剩下了十来名孩子上学，只好几个村的学校合并成一所学校”。
问题就出在这：“许多人漂泊在异乡，或许成了老板，成了白领，甚至成了异乡人，成了文化人，一谈起故乡，就用无尽的想象，表达自己对故乡的无限思念和眷恋，以及不可磨灭的情怀。谁也不愿说故乡落后和贫穷”。
一方面，农村的空置房越来越多，另一方面，我们却在极力掩饰家乡的问题，只愿意活在回忆中。
本文无意伤春悲秋，这恰恰也是楼市正在发生的事：人口涌入城市的同时，城乡之间的人口、教育、商业加速失衡。
仅拿过去3年来说，“潜伏”了太多问题。
经济学家李奇霖此前发文指出，2016-2018年住宅销售透支了11.2亿平方米，约占2019-2030年住宅总需求的9%。
这么多房子盖出来，按说房价应该波澜不惊才对，实际上刚好相反。
再看一份关于房价的数据。
1998-2018年，20年的时间中，全国均价从1854元上涨至8542元。从2004-2017年，13年的时间，我国个人购房贷款余额从1.6万亿元增至21.9万亿元，增幅达13.7倍。
可以肯定的是，数倍乃至十几倍的涨幅，至少有一半，都是在过去三年里“贡献”的。
透过这些数据，我们就能读懂楼市调控背后的“意图”了：失衡的城乡结构回归平衡，让房价回归平稳，让房地产扩张的脚步慢下来。
拿最近来说，三个部门一齐宣布了几件事。
多个维度的调控，让快速扩张的楼市，终于有了“撂挑子”的迹象。
第一，农业农村部发通知：鼓励盘活利用闲置宅基地。
据每日经济新闻9月23日报道，近日，农业农村部发布《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》，严格落实“一户一宅”规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，严禁城镇居民到农村购买宅基地，严禁下乡利用农村宅基地建设别墅大院。
此外，鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，通过自主经营、合作经营、委托经营等方式，依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等。
在尊重农民意愿并符合规划的前提下，鼓励村集体积极稳妥开展闲置宅基地整治，整治出的土地优先用于满足农民新增宅基地需求、村庄建设和乡村产业发展。闲置宅基地盘活利用产生的土地增值收益，要全部用于农业农村。
简单总结三方面的内容：1.一户一宅，2.城里人不能买宅基地，3.多种途径盘活宅基地，给农民创收。
也就是说，宅基地还是农民自己的，如文章开头所说的情况，不用担心在故乡把家给弄丢了，城里人可以去租，可以因地制宜搞产业，收益要归农民。
第二，央行公告：10月8日起，房贷新规实施。
8月末，央行发布新规，房贷按揭利率将参考LpR浮动执行。
从10月8日开始，首套房贷款利率不得低于相应期限LpR（按8月20日5年期以上lpR为4.85%）；二套房利率不得低于相应期限LpR加60个基点（按最新5年期lpR为5.45%）。
而在9月20日，新一期贷款市场报价利率公布。1年期LpR为4.2％，5年期以上LpR为4.85％。
相比前值，1年期LpR下降5基点，连续第二次下降；5年期以上LpR没有变化。
很明显，未来资金会持续向依赖短期贷款的实体经济领域倾斜，1年期LpR下降就是明证，对于房贷这样的长期贷款，5年期LpR依然会很谨慎，与之前没有任何变化。
第三，住建部发令：规范租房市场。
据澎湃新闻报道，近日，住建部召开住房租赁中介机构专项整治工作推进会。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，此次会议专门从租赁市场的角度出发，进行明确的专项整治，应该说是第一次。
这也说明随着租赁市场的发展，在过去强调“多主体供给、多渠道保障”的基础上，政策重心开始从刺激供给转变为稳定分配，这也有助于后续实现更好的租赁市场发展。
此外，据媒体不完全统计，近日，南京、深圳、杭州、山西、北京、合肥等六省市纷纷对住房租赁市场进行整治。
租房最怕遇到随意涨租、虚假房源、租金贷，为了整治住房租赁市场乱象，多地部门集中“亮剑”。
这三个措施，构成了一套行之有效的“组合拳”，分别对应了城乡土地市场、房贷资金、租赁市场。
可以预见的是，至少有30个热点城市，未来的楼市会“换脸”。
在8月中旬，《2019年银行机构房地产业务专项检查》发出通知，决定在32个城市开展银行房地产业务专项检查工作。根据国家统计局发布的2019年6月份全国70城商品住宅销售价格指数，结合参加房地产“一城一策”试点重点城市名单。
这些名单中，既有京沪广深等一线大都市，也有苏州、杭州、福州、厦门等投机情绪旺盛的热点城市，还有中西部的郑州、成都、重庆、西安等强市，更有徐州、洛阳、大理等三四线城市，可谓分布广泛。
表面上看，只是房地产业务检查而已，深究起来，这简单的几个字，涵盖的内容却非常广，对于这些房价收入比动辄几十倍的城市来说，资金面被“掐住”，房价自然会稳定下来。
不过，笔者认为，楼市要做到真正的撂下“重担”和“挑子”，以后，还需要5年的时间，才能真正“见效”。
一方面，购房者的理念需要慢慢转变。
毫无疑问，房住不炒的理念已经深入人心，但对于绝大部分家庭而言，房产依然是最重要的一比资产，现在的问题是：人们一边说着买房不能再赚钱，一边又无奈的把现金、储蓄变成不动产。
另一方面，这些措施需要时间沉淀。
盘活宅基地，让故乡再变成我们记忆中的样子。让房贷利率向刚需倾斜，向投机者说不。让租赁市场规模持续扩大，既需要调控不断发力，更需要我们每一位购房者共同持之以恒的努力。
网友：黄扮:真是匪夷所思。
