房贷变革：10月8日开启！现在买房到底是赚还是亏？ 雾都孤儿读书笔记

8月25日下午17点左右，央行发布公告将调整新发放商业性个人住房贷款利率，自2019年10月8日起执行。 消息发布后，短时间内在全国地产圈引起了大规模的轰动。

过去的日子里，你很想买房，奈何钱包羞涩，一时间拿不出动辄几十万，甚至上百万的房款，只好向银行借款，最近一次基准利率是4.9%。可巧，行情差强人意，赶上银行大放价，借钱利息打7折，房贷利率只要3.43%。反之你遇到行情好，银行想借此良机多收益，利息上浮10%，房贷利率要5.35%，才愿意放贷给你。当然，现实中还会根据城市金融政策、购房者征信及名下房产情况来决定折扣。

2019年10月8日后，只要是在中国土地上商业性质贷款买房，最低房贷利率不得低于LpR值。另外，LpR值只是规定了房贷利率下限，各城市可根据本区域房产市场情况，在LpR基础上加码，切记，是只加不减的。LpR值是贷款市场报价利率，每个月都会更新一次，以后买房，只需要关注市场的长期LpR值就可以了。

首先，房价将持续平稳，今后买房仍然可期，但是炒房已经不可能了，所以买房无所谓占便宜和吃亏之说，只在于需不需要买房而已。 除此之外，在各大城市坚持的房地产调控原则方面，2019年及以后的几年里，应该也不会有太大的变化，房住不炒的调控指导思想依然是占据主导地位的，各大城市在此基础上因城施策，所以未来房价大体上应该也处在一个合理的理性波动范围之内，不会太高、不会太低。

其次、该不该买房，现在买房时吃亏还是占便宜，还应该从买房目的看出。出于买房投资、炒房的目的买房、卖房的，目前市场环境不允许、政策环境更加不允许。 对于刚需而言，该买房时还是可以买房的，毕竟刚需买房更大程度在于自己居住，居住属性大过了买房投资属性，刚需购房也是被支持和保障的对象。