文：加七
前段时间一则消息让财经圈的朋友炸开了锅，这则消息就是人民币破七了！简单来说就是美元兑离岸人民币汇率突破7关口，一时间引起了人们的激烈讨论。许多人都在担心人民币突破7这个关口，为什么会担心呢？
虽然这只是正常的小幅贬值，但1:7的汇率更像是打破了一个“瓶颈”，引起了更广泛的关注。许多人认为人民币正在加速贬值，所以他们开始用钱购买黄金和美债。在此期间，黄金市场一度繁荣。当然，央行强调，这只是人民币汇率的正常调整，将来可能会调整回来，但大多数人仍然担心人民币贬值。
也就在人民币“破7”后的不到一个月之内，人民币贬值的势头似乎变猛了，甚至有了贬值升级的意思。8月26日，离岸人民币和在岸人民币再次分别跌至7.18元和7.16元。也就是说，自本月初以来的20天里，离岸人民币和在岸人民币分别贬值了3.72%和3.78%。
这是什么概念？以人民币100万元为例，仅20天就贬值了4万元。
人民币兑美元汇率之所以破七，主要是由于美联储迫于美政府降息的政治压力，导致美元贬值的人为因素所致。以购物为例，当我们去购物时，我们不难发现许多商品都是9.9，99元，为什么会有这个数字，这其实也是把控住了人们的消费心理，让人们觉得99元的一些商品比100元的商品便宜，但其实也只便宜了1块钱而已。因此，汇率以7作为整数关口，实际上意义非凡。
当然，这种贬值也是一种常规的汇率变化，但它肯定会动摇人们的存款理念，购买黄金和美国国债将逐渐变得火热，而买房一直受到谨慎对待。根据近年来经济发展的实践。在人民币“瓶颈”贬值后，它将在很大程度上刺激人们将现金转化为房地产以保护其价值。但今年，人民币“突破7”的“瓶颈”并没有刺激房地产市场。人们买房的热情有减无增，原因很简单，因为房子未来也会贬值。
那么未来的人民币和房子哪个会贬值的更快一点呢？
纵观整个房地产市场，我们可以发现，房地产市场得到体系正在逐渐完善，但是对于购房者而言，市场完善带来的房价上涨让购房者们接受不了，但房子是必须要买的，现在买房又跟结婚挂钩，所以很多人都会花上父母大半辈子积蓄来买房，但钱不够怎么办，那就去银行贷款。所以现在靠房贷买房的人越来越多，需要的贷款也越多。为了能够保持贷款供给充足，国家也会印钞票，贷款越多，钞票印的也越多，这就导致人民币贬值。
因此就目前来看房子的贬值速度更快，中国住房没有两大增值属性，即稀缺性和置换性。首先，没有稀缺性，就是现在中国的房子已经严重过剩了。这样的表达似乎更合适。为什么中国的房子首先很贵？就是因为当时有炒房，一有房子就被买走，楼盘很容易被抢空。但现在不同了。炒房者离开市场后，房子不再稀缺，并已逐渐无法出售。无论是房地产企业还是拥有多处房产的人，他们都在降价销售。
所以这涉及到房子不可更换的特点。住房企业的降价并没有刺激房地产市场的需求。原因很简单，因为降价还不够。二手房也是如此，130万的房子已经下降到90万还是无人问津。房子的置换似乎已经消失了。将来，可以买的新房子会越来越少，但是可以买的房子会越来越多。需求将继续下降，替代品也将下降。房屋贬值可能不只是几十万那么简单了。
刚需在这个时期应该怎么做呢？官方对此给出了建议
中国人民银行最新回应：人民币汇率“破7”，“7”更像水库的水位，丰水期的时候高一些，到了枯水期的时候又会降下来，有涨有落，都是正常的。人民银行有经验、有信心、有能力保持人民币汇率在合理均衡水平上基本稳定。按照官方的解读，现在人民币“破7”只是暂时的，还会有回归的一天，没必要过度关注。
著名财经评论员刘晓博表示：人民币弹性增大；中国社科院学部委员余永定表示：只是暂时超调；平安证券首席经济学家张明表示：破7早有准备。这些权威的解读都在阐述一个观点，人民币“破7”并不是什么严重的信号，大家不必因为人民币贬值而恐慌。对于楼市来说，影响是微乎其微的，房价更不会因为人民币汇率的变化而大起大落，千万不到道听途说地改变自己要不要买房的观点。
相比之下，尽管近年来人民币贬值非常强劲，但人民币贬值也就是几万元。这可以被其他风险较小的货币投资抵消。即使它被保存下来，所得的利息不仅能抵消贬值，还会受益。所以在未来，房屋贬值将比货币贬值更快，人民币贬值和楼市也没有什么太大的关系。对此大家怎么看？欢迎留言讨论。
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网友：傅亦凹:也是俊俏的一塌糊涂。
