作者：公子小白
01
这两天，重要会议上的一段讲话，又引起了大家对于各类层级城市前途的思考：
经济发展的空间结构正在发生深刻变化，中心城市和城市群正在成为承载发展要素的主要空间形式……增强中心城市和城市群等经济发展优势区域的经济和人口承载能力，增强其他地区在保障粮食安全、生态安全、边疆安全等方面的功能。
许多媒体与自媒体，就此解读成高层对城市发展方向的一锤定音。说法上值得推敲，但意思基本是这个意思。
也就是说，中国的城市，会沿着日本、韩国的路线发展，走向大城市化、城市群化。
日本的人口基本被装进了东京、大阪与名古屋三大都市圈，韩国的人口一半左右被装进了首尔与釜山两大城市群。
其实欧洲也一样，一个国家的人口基本装进了以首都为中心的城市群或者都市圈，如大伦敦、大巴黎等。
中国呢？按照近两年高层的表态以及城市化的趋势来看，未来中国的大部分人口，都将装进以中心城市为核心的城市群和都市圈，这样的城市群有十多个。
如以北京、天津、石家庄为核心的京津冀；以上海、南京、杭州、宁波、苏州、合肥为核心的长三角；以广州、深圳为核心的粤港澳；以成都、重庆为核心的成渝；以武汉、长沙、南昌为核心的长江中游城市群；以郑州为核心的中原城市群；以西安为核心的关中平原城市群；以厦门、福州为核心的海西城市群；以青岛、济南为核心的山东半岛城市群；以南宁、海口为核心的北部湾城市群；以兰州、西宁为核心的兰西城市群；以呼和浩特、包头等为核心的呼包鄂榆城市群；以哈尔滨、长春为核心的哈长城市群……
无论你愿不愿意接受，以上城市群，就是中国未来发展的方向。中国大部分人口，都将装进这些城市群中。
恒大研究院发布的数据显示，预计到2030年，中国2亿新增城镇人口约80%将分布在19个城市群，其中约60%将分布在长三角、珠三角、京津冀、长江中游、成渝、中原、山东半岛等七大城市群。
02另外可以看到，这些城市群的核心，要么是直辖市，要么是副省级城市或者计划单列市，要么是省会城市。
换言之，中国的人口，未来会被这些中心城市瓜分。
足可见，在中国，城市的发展，对于行政级别有多依赖，行政级别越高意味着资源倾斜度就越高。
那么，非直辖市，非副省级城市，非计划单列市，非省会城市的三四线城市而言，它们还有前途吗？
本号的观点是，大部分没前途，少部分可以看好。
三四线城市在过去二十年中，其实是享受这人口红利，因为中国城市化最初的三十年，是人口从农村走向城市。
但未来三十年，中国的城市化要换个说法，叫大城市化、城市群化和都市圈化，未来三十年，农村人口走向大城市、城市群与都市圈，三四线小城市也同样会走向大城市。
也就是说，未来三十年，大部分三四线城市也将沦为被抽血者。
事实上，过去几年，三四线城市的人口已经在流失。本号曾以不参与政绩考核的小学在小学人数为指标，统计过全国地级市以上城市的人口变化情况，发现东北、西北、西南、中部等多数地区的城市，人口都在流失。
另外，根据住建部公布的《2017年城乡建设统计年鉴》以及过往的人口数据梳理后发现，在全国661个县级以上城市中，这样的城市目前有23个典型，无一例外都是三不靠的三四线及以下城市：
新民、凤城、营口、阜新、开原、德惠、吉林、桦甸、通化、临江、鸡西、虎林、鹤岗、大庆、佳木斯、穆棱、北安、洛阳、兴宁、揭阳、什邡、石嘴山、巴彦淖尔。
23这个数字只是官方统计给出的，许多民间机构统计的收缩型城市数量远多于这个数据。
为什么有这么多三四线城市在收缩？且规模越来越多？
道理很简单，中国城市的发展依托的是政策，中心城市天生具有享受到更多交通、医疗、教育等优质公共资源的资格。
这些资源吸引人口前来，人口不断扩大，又可以刺激更多优质资源前来，如此强者恒强。
反过来，三四线城市在与中心城市资源竞争中完全处于下风，人口流失，资源更加不会给到，形成一个恶性循环。
羊群效应之下，中心城市越来越强，三四线城市大多都沦为了被抽血的对象。
03
这种背景下，三四线城市未来自然难以看好，楼市也同样。
一般的三四线城市，除了人口流失的利空外，还有一个利空便是货币棚改政策收紧。货币棚改是在人口流失的大背景下，支撑三四线城市楼市繁荣的支柱，如今这个支柱在摇晃，三四线的楼市基本按下了“熄火键”。
君不见，如今房企拿地，基本都不出圈，所谓不出圈就是不出城市群和都市圈。万科更是明确表示，拿地集中在长三角和珠三角，不会去三四五线城市拿地。
恒大也有过类似表态。在房企中，大概只有仍以三四线为主战场的碧桂园仍看好三四线城市。
因此，本号的观点是，长期在三四线工作的人，用来自住，购买当地的房子绝对没问题。
但如果是在中心城市工作，老家在三四线城市，想在老家买套房子用于保值增值，或者养老，不建议。
就当前中国城市的发展形势来看，未来相当多的三四线城市房价难以跑赢通胀，达不到保值增值的目的。要投资，就去城市群买，越是核心城市核心地段，抗通胀效果越好。
当然，还有少部分三四线城市是可以看好，甚至值得长期看好。这少部分三四线城市可以分为三类：
第一类，核心城市的卫星城：如上海周边的南通、昆山、太仓、湖州、嘉兴、南通；南京周边的扬州；北京周边的廊坊；广州、深圳周边的惠州、中山、珠海、江门、肇庆等。
第二类，经济基本面、人口基本面保持不错，且有内生性经济增长点的城市：如江苏的徐州；山东的烟台、潍坊，福建的泉州、莆田；浙江的台州、金华等。
第三类，在国家级规划中卡位不错的城市：如陕西的咸阳；海南的三亚；广东的湛江、汕头；河南的洛阳；江西的九江等。
网友：易汕:还不是暴露之时。
