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花几百亿接盘王健林13座文旅城,半年才回收10亿,吃了个大亏 邮局几点上班

女人资料网  发表于:2019-08-28 18:10:20
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最近几年文化旅游产业也成为了不少房地产公司关注的重点。文化旅游产业为何成为房地产公司关注的重点,因为很简单,房地产跟文化旅游产业都是跟土地相关的生意。

房地产、商业地产、旅游地产都是相同的地方。像万达城这样的,还成功把三者都结合到一起。万达成里面有旅游部分的游乐园,还有万达广场这样的商业中心,还有房地产项目。

恒大、万达、融创等等地产公司都纷纷入局旅游地产。说白了现在大部分的房地产公司都非常焦虑,他们都急着转型,而旅游地产就是大部分房地产公司捉住了救命稻草。不过文化旅游真的是房地产公司的救命稻草么?

现在国内在文化旅游地产方面最激进的两家公司,一家是万达,另外一家就是融创。王健林已经宣布全面放弃房地产市场,大力发展商业地产跟文化旅游产业。孙宏斌则是在不声不响之间花了几百亿买下了王健林手中的13座万达文旅城。

2017年这笔交易曾经震惊了商界。一方面是因为当时孙宏斌不停买买买,另外一方面是因为这笔交易几乎是毫无征兆。因为当时王健林还在高喊要让上海迪士尼20年不盈利。

结果几个月之后,王健林就卖掉了13个万达文旅城,而第二年上海迪士尼则宣布实现了单年度盈利。

如今2年过去了,当时这笔天价交易,依然充满了看点。当年的收购细节是这样的,孙宏斌花400多亿接手13座文化旅游城,不过运营方依然是万达,同时万达还享有10%的收益权。

现在目前13个文化旅游城已经开业了7个,今年上半年开业的广州融创旅游城就曾经引起了巨大的关注。不过已经开业了7个文化旅游城,但是在营收上对融创的帮助并不大。

融创刚刚公布的上半年财报显示,融创上半年营收高达768亿,利润达到了102亿元。不过其中文化旅游板块的收入是20亿,而7个文旅城仅仅贡献了10亿的收入。

孙宏斌谈到文化旅游城的时候是这么说的,他说现在单独看这一块业务,是很难盈利的,不过5年之后,10年之后,我们希望它可以做到百亿利润的规模。换句话说,孙宏斌豪赌的是未来。

从目前来看,孙宏斌买下这13座万达文化旅游城,对于融创的营收帮助并不大,甚至有点拖后腿。不过还好孙宏斌现在是财大气粗,它的融创已经成为了中国第四大的房地产开发商,仅次于三巨头的万科、恒大、碧桂园了。上半年的财报显示,融创现在手上还握有1000多亿的现金。所以说现在在文化旅游产业上吃点亏,孙宏斌并不在意。

不过事实上孙宏斌真的是吃了大亏。因为王健林前脚把13座文旅城卖给孙宏斌,看起来似乎要跟文化旅游产业说再见,而且他也一直高调说万达要走轻资产路线,不再走重资产路线。

不过今年上半年,王健林已经砸下了2千多亿,重回文化旅游产业。王健林在多地签署了多个文化旅游城的项目。

现在看起来,王健林卖掉的这些项目可能跟他的布局不太一致,于是他索性以便宜一点的价格卖给急着找出路的孙宏斌,然后自己再重新布局。

如果这些文化旅游城不能快速盈利,那么未来可能将成为融创鸡肋的生意。上海迪士尼开业一年的就盈利,而且单年的营收已经高达六七十亿元了。现在国内的旅游城已经非常多了,竞争非常激烈。比如说融创刚刚开业的广州,竞争就十分激烈。广州本来就有长隆这个老品牌。融创想要战胜长隆,看起来还是非常艰难的事情。

花几百亿接盘王健林13座文旅城,如今半年才回收10亿,吃了个大亏,目前看起来孙宏斌想要实现文化旅游板块百亿利润的目标,还是任重而道远。

网友:史值装:那么就空出了位置,那也就轻松了。
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