在97年后，从崩塌中复苏的房产一路走强 微信延迟收到消息

在97年后，从崩塌中复苏的房产一路走强，创造了中国地产的黄金20年。许多人因为飞涨的房价实现了财务自由，甚至富甲一方。那么中国的房子卖出去值多少钱呢？潘石屹曾说：“中国房地产总值已经达到65万亿美元，约合人民币450万亿。”

单论价值，中国地产已经与日，美，欧盟三大经济体的房产总和相当了。数据显示，中国城镇家庭当中，拥有一套住房的比例达到96%，拥有两套房的占到31%，有三套住房的达到10.5%。

这也意味着，现代年轻城镇夫妻在将来会平均继承一套以上的房产，未来继承会成为主要问题。就在近期，相关部门宣布《民法典》将进行调整。自2021年起，法案中有关继承的条款将会发生修改。而继承房产过户的税务问题，也在同期进行了公示。那么，值得注意的内容有哪些呢？

关于继承遗嘱的调整

遗嘱是传承房产最直接有效的方式，也是本次修改最着重调整的部分。先是删除了有关于公证方面的规定，之前的规定中是公证遗嘱效力最高。但是这也有问题，因为人改变自己的意愿是很正常的，但是不可能改变一次就去做一次公证，耗钱又耗力。

所以规定中表示，在所有者立出多份遗嘱的情况下，只选择最后一份符合条件的遗嘱作为执行标准。同时增加了通过录像，打印等形式可以作为遗嘱有效证据的条款。同时，法案还修正了继承顺位问题，与被继承人宽恕制度。

继承顺位表示是可以优先继承遗产的顺序，按先前规定，如果被继承人兄弟姐妹过世，而本次是增加了兄弟姐妹其子女的继承权。被继承人的宽恕制度则是表示，曾一度丧失继承权的被继承人，可以改过自新后，在被父母宽恕的情况下恢复继承权。

关于继承房产过户

规定表示，近亲之间依法继承房产，是不需要缴纳个人所得税的。但是非近亲之间的房产继承过户，将要缴纳税务。今年所更改的就是将“按其他所得征税”改成“按偶然所得征税”，应当按所得部分总额度的20%来交税。

但是由于许多人在日常生活中没有立遗嘱，所以实际执行当中会遇到很多问题。特别是2021年新法案实行后，能够纳入继承人范围的对象更多。如果没有遗嘱进行房产传承，则将会按照比例分配为全继承人的共同财产，这样操作起来就容易因为意见不统一而出现纠纷。

所以有人会考虑在父母尚在的时候，通过赠与或买卖的方式过户房产。如果按照赠与过户，那么在受赠人无房，赠与人满五唯一的情况下。双方总共会支出3%的契税，1%的印花税，还有一笔公证费，如果房产价格在100万，那么总支出将是3.1万加上公证费。

可如果按照上述满五唯一的情况，其实用买卖过户的方式反而更合算。因为国家对刚需购房人群的支持，让上述3%的契税降到1%。也就是说，同样的情况下，买卖过户的最终总支出可能只是1.1万加上公证费。如果是别的情况，需要在房产交易网站上查询相关税务规定。

可如果立有有效遗嘱，且继承人单一，那么更加推荐通过继承的方式过户。因为在这种情况下，父母和子女之间过户是完全不需要缴纳税务的，只需要缴纳280元的登记费即可。这样的方案大家花费的钱会最少，所以在选择继承方案的时候，最好的方法是明确继承分配。建立了明确的分配，后期就不容易出现纠纷，而继承所涉及的税务也最少。

每个人的情况都有不同，在继承过户还是交易过户上，大家可以选择更加适合自家情况的方案。毕竟每一份财产都是传承者通过努力挣取得，应该避免因为不清楚规则而造成的意外损失，也避免因为损失而造成遗憾。