中国的房地产行业一直是我国经济的重要组成部分，很多富豪都是靠着地产而发家，比如李嘉诚、许家印等人都是通过地产行业获取了巨大财富。然而，如今国内的房地产行业发展似乎遇到了瓶颈，开始出现大量的泡沫，很多地产公司的发展举步维艰。
李嘉诚对地产行业有的独到的见解，他很早就预测出中国地产行业发展会遇到困境，于是从2011年，就开始陆续将内地产业抛售，然后转战欧洲市场。在随后的几年里，李嘉诚一边抛售房产一边声称绝不赚最后一个铜板，然而人们对此并不相信，只能说作为一名老牌企业家，李嘉诚的发展模式已经不适应新的房产经济
在李嘉诚大举撤离内地后，2017年，王健林却开始将海外产业叫停，撤出一部分资金来减轻万达的负债压力，与此同时，王健林还将旗下的文旅项目和酒店打包出售，为的就是能够使万达“减负”，为以后转变轻资产模式打下基础。
在一阵抛售产业浪潮之后，万达集团终于完成了轻资产模式的转变，然而付出的代价却是缩减了大量的万达资产。而万达的例子也告诉很多房企，如果继续实行房地产重资产模式似乎已经行不通了。而李嘉诚则很早就看出这一点，所以在几年前就开始撤离内地，虽然很多人当时认为李嘉诚要跑路，不过现在回过头再想一想，李嘉诚确实是高瞻远瞩。
万达集团能够及时摆脱困境重新上阵，然而中国另一家房产企业就没那么幸运了，这家企业虽然一度被外界看作是“行业黑马”，然而一场危机却悄悄在它的身上爆发，这家房企就是泰禾地产。其实在2018年，泰禾地产的表现还是很不错的，公司全年实现了2000亿的销售额，但却很快被曝出欠下2000亿的负债。
黄其森是泰禾地产的董事长，其实他在进入房地产行业之前，对房产知识一窍不通，然而这并不能阻止当年这名30岁的小伙子的地产梦想，他将泰禾地产公司硬是发展成为行业中的一匹黑马，在2017年这一年，黄其森带领公司创造了1000亿的销售额，并且豪言第二年实现2000亿的销售计划。
2018年，黄其森果然实现了梦想，也正是在这一年，泰禾地产迎来了公司成立以来最高光的时刻，公司股价一度出现了多次涨停。然而到了2019年，黄其森似乎再也没有心情喊出实现几千亿目标的口号。其实最近两年，虽然泰禾地产的业绩很突出，但是公司的负债率却一直居高不下，去年的负债率甚至达到了85%。对于地产企业来讲，这是一个比较危险的数字。
其实黄其森很擅长喊口号，让投资人的内心中充满希望，所以泰禾地产在融资方面可以说是顺风顺水，几乎没有任何阻力。不过从2018年开始，随着房地产行业的低迷，再加上大环境的压力，让公司的融资开始出现了困难。以至于黄其森喊出的口号已经逐渐没有信服力，随后公司被曝出高管离职，泰禾地产开始陷入困境。
为了缓解压力，泰禾地产只好以70亿美元的低价将旗下价值上百亿美元的分公司出售，这种做法无疑于“断臂求生”。最近，泰禾地产又被曝出负债570亿，出售公司并没有还清所有待还债务，目前仍有200亿的资金缺口。无奈之下，黄其森只好用新的债务来偿还旧债。
实际上，房地产行业的低迷不仅仅只对泰禾地产造成危机，对于很多房企来说都是一种挑战，有的地产企业抗压能力强就能挺过去，有的企业则由于自身原因导致进退两难。为了能够让企业平稳运营，必须降低公司风险，过高的负债率就像一颗定时炸弹，随时都有爆炸的危险。
网友：赵序纲:樊天宠、樊飞琪亲自送东伯雪鹰。
