房子过户给孩子，什么时候过户最好？时间选不对差不很大
我们都有离开这个世界的一天，附属在我们身上的资产，可以说是生不带来死不带去的。一般来说，我们都会让子女继承我们的家产，说到继承分配家产，房子算是一个比较大的资产继承。做父母的都不希望自己的子女流落在外，能够安居定所。但是子女在继承房子上的大资产的时候会产生一些过户相关的费用。那么，如何操作才能让子女以最小的代价继承房产呢？
在说到财产分割的时候，有一个刻板的传统思想存在大家的脑海里。认为在兄弟姐妹众多的家庭中，在讨论参与分割房产这样的大资产的时候，难免会伤到和气，特别是在老人家，还没有过世，生前就在商讨这些事情的时候。事实上这些观点是需要有一些变化了，在比较发达的国家，提前安排好这些财产分割事宜是很正常、很普遍的现象。现在房子过户的形式主要有三种：赠与、买卖、继承。哪一种比较划算呢？
一、老人去世后的继承过户。这个过户方式在中国算是比较普遍的，因为这种继承过户方式的办理流程相对来说比较简单，而且过户需要花费的金钱也是最少的。继承人只需要拿着遗嘱办理继承权公证书，再去房产管理部门办理房子过户即可。作为遗产的房子，过户的时候不需要考虑到契税、个税、评估费等税费。只需要缴纳公证费和登记费用就可以，费用区间大概在几百到几千之内。
二、在世时将房子赠与过户的。一般人可能会觉得我自己的东西送给别人，为什么还要掏钱呢？事实上是房子属于不动产，在赠与的时候需要办理过户登记，那么肯定是需要产生一些费用的。关于税费的问题：除了个人所得税是免费的，还是要缴纳契税、公证费和评估费，分别占有房子价值的3%、1%和0.25%。比如一套300万的房子，需要缴纳9万、3万、0.75万的契税、公证费和评估费。费用特别的高，很不划算。
三、在世时以买卖的方式过户的。这就跟我们家房子卖给陌生人的手续和费用是一样的。只不过都是由我们自己人掏钱进行买卖。进行买卖房子去过户的主要有四种费用：契税、增值税、个税、登记费。契税：如果房产有5年且唯一，面积低于90平米，按照交易总价1%缴纳，面积大于90平米，按交易总价1.5%缴纳，如果非唯一房产，按照交易总价3%缴纳契税；增值税：满2年免交，不满2年按照交易总价5.6%缴纳；个税：普通住宅按1%缴纳，非普通住宅按2%缴纳，个别城市是按照与房产上次交易差值的20%来核算个税；登记费：80。所以说再用也是不低的。
所以可以看到，这三种方式当中，按照继承过户的方式是最划算的。我们年轻人或者是老人，也要接受一些新的观念，为了家产的顺利继承和家庭和谐，最好先立好遗嘱。
网友：汤肪辩:有自己相助，完全能和至尊斗个不相上下！就算还有差距，差距小的也可以忽略了。
