金九银十，双节佳日，正是各大房企宣传、活动的好时机，或许是真的政策调控后的地产越来越不轻松，越来越多的房企加入了全员营销、全民促销的疯狂活动。实地走访几个楼盘（恒大、碧桂园、雅居乐、建业和一个小开发商），发现楼市确实是降温不少。
售楼部外和一部分购房者聊一聊，大部分是刚需，都说现在房源多了，选择的余地多了，虽然价格还没有完全降下来，但是大家不会再像以前盲目的抢购、预定，可以将自己更多的考虑和规划放在选房上。在五个楼盘中，品牌和实力在年轻人的抉择中比例下降，位置和质量还有配套则被放置在了首选，价格反而相比以前权重较低，大家现在更愿意等合适的楼盘开盘，而不再一味地追求低价。
一、价格的两极分化
楼市各自的售价并没有特别大的波动，基本没有增幅，降幅的也不多，充分体现了国家要求的“稳”，但是活动季节，各种折扣下来，相对平时还是优惠不少，但是品牌房企的售价还是相对高出不少。
但是在付款方面，楼盘之间的差距十分明显：首付比例从20%-50%不等。如果不是再次核实，我还真不敢相信现在还有楼盘敢提升首付比例到50%，楼市行情普遍不好的情况下居然还有开发商逆势而上？但是调查后，这个楼盘确实有这样的实力，绝佳的位置、完善的配套和良好的口碑给予他们足够的底气，意向购房者一直不在少数。
同是名企的另一个楼盘，首付却低至20%，按道理来讲已经给于了刚需足够的进场机会，然而火热度却不及他人之一半。现场查看后才明白，楼盘所在位置实在让人难以引起兴趣，即使是名企，也摆脱不了被冷落的待遇。
在房源一旦充足的情况下，彼此双方的落差将逐步加大。
二、销售的两极分化
几个楼盘都是9月初开盘，我晚去了三天，就是想看一下开盘后的销售情况。然而情况超乎了我的预料，本该络绎不绝的售楼部里冷冷清清，我看了一下表：九点半，莫非太早了？虽然这个楼盘位置不是特别好，但是也算本地挺有话题的一个楼盘，连置业顾问都没几个。
售楼部门口正好看见一个阿姨带着孙子来买房，儿子在外做生意，让她全权做主，给孙子买个婚房，大概是实在看不上这里，就一起去了建业。
建业的售楼部里，人气相对十分旺。找到老朋友聊了几句，这几个楼盘位置好，建业又属于本地良心开发企业，价格相对也十分公道，每次一开盘基本上就售完了，连私下优惠的空间幅度都很难争取。
除了建业和那个50%首付的大哥早早售罄外，其他楼盘都开盘许久还有不少房源。
同来的祖孙二人意向也是建业。为什么？首先位置好配套好，建业的品牌也足够信赖，价格相对而言，并不多出太多的负担。
从目前看到的整体情况来看，国家的长效调控机制正在慢慢发挥作用，房产市场正在平稳的方式回归到合理的商品市场上来。投资客不再盲目的相信“买到就是赚到”，逐步的离场让盲目膨胀的房地产逐渐冷静下来，留出了一定的市场，给了刚需可以选择的机会。而对于刚需来说，既然可以有选择的机会，位置、质量、配套、价格等商品房的基本属性甚至开发商的口碑等都将成为他们选择的重要依据。
楼市真正回归商品市场后，彼此之间的实力竞争才是他们的发展方向，市场的选择和良性的竞争才会发掘出各个房企真正的实力和潜力。只有自己实力足够，才能获得消费者的认可，给予自己继续发展的机会。
愿楼市不再有维权和纠纷，每个人都能挑选到称心如意的好房子。
网友：孙句:敢刺杀天赋逆天的雪鹰公子，就是打应山氏的脸！
