2020年后买房“不能贷款”？专家道出重点：楼市趋势已定 d306

在我国房地产发展的这二十多年过程中，一个人买房的原因有很多，但自住或者投资是其中最主要的两个。特别是近几年随着房价的一路上涨，投资属性渐渐盖过了居住属性，买房就成了几乎每个人的事情，前提是不管你缺不缺房子。慢慢形成一种认知，一个人拥有房子的多少，代表的是一个人的实力、身价甚至是地位。但是这两年随着楼市调控的趋紧，政策风向变了，高层态度更明确了，购房预期开始发生微妙的变化。

根据几家中介的信息汇总得知，8月单日，仅一天的时间，北京就有1287套二手房下调了报价，其中还不乏位于海淀区、朝阳区等中心区域的房源，甚至还有一些房源报价降幅超20万。大家都知道近两年二手房市场不经景气，但如今新房的去库存任务也进入了瓶颈阶段，而人口如此密集的北京都尚且如此，其他城市都应该引以为戒，不能被楼市“外热内冷”的假象所欺骗，也不该只盯着眼前的表象和利益去畅想未来。

另外，抑制房价过快增长，既有调整经济发展主题需要，也有市场需要。经过整固后的市场，更有利于长远，只要房价速度保持与GDp同步水平，房地产市场就完全可以做到可持续、健康发展。

大家都知道，近日央行已经发布公告，自10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LpR)为定价基准加点形成。首套房贷利率不得低于相应期限LpR报价，二套房不得低于相应期限LpR报价加60个基点。 其实这句话很简单，央行就是为房贷设置最低的门槛。 以最新公布的5年期以上LpR来计，首套房贷利率不低于4.85%；二套房贷利率不低于5.45%，公积金不受影响。

不过，房贷利率上浮基本坐实，2020年楼市方向已定。 因为利率上浮，买房所花的钱更多，每个月的月供将有所增加，买房的压力会变大，这造成买房的人会越来越少，房价可能出现下跌的趋势，这对抑制炒房利大于弊。 2020年房价可能会下降的趋势，建议若是刚需，还需耐心等待时机，以免盲目买房，追悔莫及。