5年以后，如果起步资金一样的话，如果房价涨幅高于贷款利率，那么无疑是房奴资产升值可能会更多一些，全款买房的人可能资产升值幅度小一点。下面来分析一下。
当前的房市仍然处于白银时代
现在的房产市场仍然是处于白银时代，现在的房产价格肯定不会像过去十几年那样猛涨了，但是未来5年房产市场仍然会稳健攀升的。
现在我们的城市化进程在持续深化，城市化建设也在继续推进，好多人口还在持续进入城市，人口的增加肯定会带来住房需求的增长，需求的增长肯定会让住房价格稳步攀升的。
如果现在想投资房产的话，还是要特别注意房产的位置。一是要选择经济发展速度较快的城市，以及人口持续流入的城市，这样的城市中的房产可能未来升值幅度更大一些。在这些城市中，最好是选择市中心重点小学学区房，这样的房产未来升值空间会更大一些。
未来随着生活水平的提升，对于孩子的教育肯定会越来越重视，这样对于学区房的需求就会缓慢增加，这样也会让学区房价格缓慢增加。
因此，现在的房产市场整体上将呈现出稳健攀升的走势，如果现在想投资房产市场，那么可以多研究一下市中心学区房。
房奴和全款买房者有何区别呢？
如果假设房奴和全款买房者的起步身家都是1000万，这样一个人是贷款1000万买2套房，一个是全款买一套房。我们下面来看一下不同情况下，两者有何区别。
1、如果未来五年房产涨幅为每年5%，低于贷款年利率6%。
那么房奴5年后的净资产=1000*1.25+1000（5%-6%）*5=1200万元。
全款买房者5年后的净资产=1000*1.25=1250万元。
如果房产涨幅小于贷款利率的话，全款买房者的净资产更多一些。
2、如果未来五年房产涨幅为每年6%，等于贷款年利率6%。
这样房奴5年后的净资产=1000*1.3+1000（6%-6%）=1300万元。
全款买房者5年后的净资产=1000*1.3=1300万元。
可以看出来，房价涨幅等于贷款利率的时候，房奴的净资产和全款买房者的净资产是相等的。
3、如果未来五年房产涨幅为每年10%，高于贷款年利率6%
这样房奴5年后净资产=1000*1.5+1000*（0.1-0.06）*5=1500+200=1700万
全款买房者5年后净资产=1000*1.5=1500万元。
可以看出来，如果是房产涨幅高于贷款年利率，那么5年后，房奴净资产将高于全款买房者的净资产。
综上所述，如果是未来5年，房价涨幅高于贷款年利率，那么肯定是房奴净资产更高一些。如果是房产涨幅低于贷款年利率，那么就是房奴净资产更低了。
网友：萧侪殖:分身则是在外行动……这一次我本尊身上的宝物都遗失了，连刚得到的这一颗太阳星核石，因为有火铖尊者逼迫，我也无奈交了出去，东伯雪鹰和火铖尊者这才罢手。
