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一平米房价最高降8000元,广州楼市怎么了? 吹长笛的女孩

女人资料网  发表于:2019-09-27 01:55:04
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步入传统旺季“金九银十”,广州楼市却传出“价格降温”的消息。

近日据有消息称:广州多个在售的楼盘出现了批量降价,而且降价的幅度还不小的消息。据调查打折降价主要出现在部分楼层、个别户型,且降幅度不大,有个别楼盘打折降价后的价格对比去年底仍然是小幅上涨。

多位广州资深业内人士表示,在如今的市场形势下,开发商不得不采取“以价换量”的销售策略,其实这也是常规的市场表现,而且整体降价幅度并不大。

有些打折降价,也有一些隐性涨价了

一位去年10月购买了黄埔一新盘的业主说:该项目近期推出的相同户型特价房优惠了34万元,单价在31000元\/平方米左右,比去年10月他买的时候优惠了1500元\/平方米左右。“但这个是低楼层的,楼栋也不同,小幅降价也是可以接受的。”

克而瑞广州区域首席分析师肖文晓表示:从近期促销的楼盘来看,广州外围郊区大部分项目的促销幅度都在1000元\/平方米以内,也就是5%左右;个别降幅大的可达到2000元\/平方米左右,但是数量较少。

此外,增城、白云、荔湾等都有楼盘推出类似特价房。广州中原研究发展部调研发现,目前广州市场上项目调价仍属于“个别行为”,而且调价主要方式为“特价房促销”,即主要针对“特定楼层、特定户型”。

而单个项目全面下调价格的占比较少,且全面调价的主要原因为早前定价过高,目前理性回归。如此前番禺的祈福缤纷汇项目,降幅达到8000元\/平方米,主要原因就是原定价与地段价值不符,降价属于合理情况。

广州某楼盘销售中心

一位南沙新房业主对表示,其于今年4月购买的户型均价在19000元\/平方米左右。近期,该楼盘推出的同楼层同户型国庆特价房,虽然总价优惠幅度达21万元,但优惠后均价已达24000元\/平方米左右。

整体来看,广州一手住宅市场尚为平稳。而有广州资深投资客说:他去年在南沙购买的一套商铺近期每平方米下降了5000元,车位更是打了5折,从24万元降至约12万元左右。

近一年广州新房价格走势

肖文晓表示,总体来看,今年开发商面临的形势还是比较紧张的,统计TOp30房企1~8月份的销售情况发现,大部分房企的业绩目标完成率只有5、6成,这意味着接下来几个月这些房企都必须要加大销售力度才行。房企在广州的情况也是这样的,特别是今年受供货节奏的影响,年底还是推新货的高峰期,楼盘之间的竞争会很激烈,所以“平价换量”将会是行业的普遍共识。

广州中原研究发展部监控显示,8月份广州网签一手住宅成交量为7292宗,环比上升3%;总成交面积为76.64万平方米,环比上升1%。

从今年5月份起,广州新房成交量基本维持在7000宗(约75万平方米)关口,市场交易气氛相对平淡。另一方面,8月份广州全市新批供应仅5159宗(55万平方米),创春节月(2月)以来年内第二新低,面积环比下跌16%。

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