未来5年，楼市“涨”还是“跌”？其实早已定调 950开头的电话

房价涨跌，影响因素有很多，例如建房子的土地成本涨跌、建筑材料价格涨跌都影响房价变动，更为重要的是市场上的房屋供应量，根据一般经济学的基本规律，如果住房供给多超过购房需求数量，那么房价会下跌；如果市场上住房供给量小于购房需求量，那么房价就会上涨。所以要看待房价涨跌问题，根本上应该从这个层面来分析。

数据统计，我国目前房子足够30亿人居住。 在我国房地产历史上，基本遵守70%的90平米户型原则，在1998年到2016年之间，新建商品房竣工面积达到9,797,340,000平方米，按照这个常见户型面积核算，我国一共建造了大约9797.34万套房子

既然房子有这么多了，那为啥房价还不下降？ 除了开发商不希望房价跌，银行也不希望房价下降。房地产的快速发展发展，与银行绑定了复杂的关系，开发商开发房地产项目需要借助于银行金融杠杆，俗话说的空手套白狼就是这么来的，个人购房也需要借助于银行杠杆，不然无法实现买房梦想。

为什么会有炒房存在，怎么做到的？ 炒房的基本逻辑在于，看准房价上涨的契机，快速入手几套房子，然后在房价成功上涨之后，卖出去，以此行为来赚取买卖房子的差价。前提是房价要具备上涨的可能性，在一定时期内房子的价值的稳定的，那么能带动房价快速变化的，必然是供需关系

房地产调控基调不会变，“房住不炒”将会长期坚持。 正如住建部对2019年的房地产定调一样：稳地、价稳房、价稳预期。所以，今后的楼市发展，归根结底就是1个字“稳”。