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未来5年,楼市“涨”还是“跌”?其实早已定调 950开头的电话

女人资料网  发表于:2019-09-22 16:54:44
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房价涨跌,影响因素有很多,例如建房子的土地成本涨跌、建筑材料价格涨跌都影响房价变动,更为重要的是市场上的房屋供应量,根据一般经济学的基本规律,如果住房供给多超过购房需求数量,那么房价会下跌;如果市场上住房供给量小于购房需求量,那么房价就会上涨。所以要看待房价涨跌问题,根本上应该从这个层面来分析。

数据统计,我国目前房子足够30亿人居住。 在我国房地产历史上,基本遵守70%的90平米户型原则,在1998年到2016年之间,新建商品房竣工面积达到9,797,340,000平方米,按照这个常见户型面积核算,我国一共建造了大约9797.34万套房子

既然房子有这么多了,那为啥房价还不下降? 除了开发商不希望房价跌,银行也不希望房价下降。房地产的快速发展发展,与银行绑定了复杂的关系,开发商开发房地产项目需要借助于银行金融杠杆,俗话说的空手套白狼就是这么来的,个人购房也需要借助于银行杠杆,不然无法实现买房梦想。

为什么会有炒房存在,怎么做到的? 炒房的基本逻辑在于,看准房价上涨的契机,快速入手几套房子,然后在房价成功上涨之后,卖出去,以此行为来赚取买卖房子的差价。前提是房价要具备上涨的可能性,在一定时期内房子的价值的稳定的,那么能带动房价快速变化的,必然是供需关系

房地产调控基调不会变,“房住不炒”将会长期坚持。 正如住建部对2019年的房地产定调一样:稳地、价稳房、价稳预期。所以,今后的楼市发展,归根结底就是1个字“稳”。

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