现在的房地产市场，之所以能成长为年成交金额15万亿元，销售面积达17亿平米，与一个词有密不可分的关系：劳动力。
按国际流行的标准划分，我们把15-64岁人口，看做是劳动力人口，这部分人群的数量，在2013年达到10.06亿的最高点，随后开始出现回落。
2013年有什么特殊的地方呢？经济学家姜超此前指出，从城镇每千人新开工套数这个指标来看，我们的房地产巅峰期早在2013年就已经过去。
无独有偶，城市化学者任荣荣在第十六届（2019）蓝筹地产年会评审会上指出，房地产行业在2013年的时候基本上已经到顶了。
看起来有点巧合：劳动力人口的高峰时段，正是房地产行业最辉煌的巅峰。
深究起来，一点也不奇怪，青壮年人口带来的需求，既有婚房，又有学区房，还有改善房、高端房，涵盖了目前房地产市场的绝大部分形态，从中心城区的老破小，到远郊的低密度洋房，数量庞大的房子，都得靠年轻人、中年人来贡献。
所以，我们把劳动力称之为房地产市场的“核心动力”，一点没错。
其中，堪称数目巨大的进城农民工，这部分劳动力，对楼市更是起到了“发动机”一样的作用。
研究显示，在2000-2010年间，我国人口迁徙总体方向是从西往东流动，这与东部的房价涨幅高于中西部是一致的。
数据显示，京沪深的常住人口在2000-2010年增速，分别是京津冀地区、长三角地区和珠三角地区最大的，同时，房价涨幅也位居前三。
2011年之后，新增农民工数量出现了回落，与之相随的是，房地产开发投资增速也从2010年33%的峰值开始回落，2015年房地产开发投资增速只有1%。
这样看来答案就很明显了，农民工源源不断的进城落户，才是催动房价上涨的重要力量，也是楼市最大的“盼头”。
但是，劳动力、年轻人、农民工，对楼市来说，仿佛是一把“双刃剑”，既推动了市场体量猛增，也让房地产市场“吃撑了”。
打个比方，拿“吃饭”和“买房”来说，人一天3顿饭，饭量是固定的，天天都要吃这么多，既不能饮食过量，也不能食不果腹。
楼市也是如此，供给和需求必须均衡，才能维持健康的发展结构，过去这么多年，很多人为了买房，开始“暴饮暴食”，越来越多的劳动力，只往房地产、楼盘、建筑工地上跑，同时远离工资微薄的农业、制造业，显然把房地产的未来都“吃撑了”。
有“中国首善”之称的曹德旺，就对这种现象很“看不惯”，他在9月15日接受了新京报的专访，提到了关于房地产行业的看法。
第一，曹德旺认为，房地产相关行业、互联网金融及一些服务业如今吸收了大量的年轻就业群体，人工费用也随之水涨船高。
这也抬高了制造业的成本。现在建筑工地劳工一天的工资四五百元，一个月按照30天计算，工资就是15000元，现在有大量的劳工流向了房地产行业，假如工厂的工资和房企的工资一样，那制造业几乎无利可图。
第二，他觉得，如果房地产的问题不解决，还是盖那么多的房子，所有银行的资金、劳工资源等所有的资源都会流向房地产。我建议，削减不应该的、虚假的投资，不搞那么多的房地产，大批的劳动力就剩下来了。
第三，他不无感性地提到：“以前我还是小孩子的时候，走出家门就能听到蛙叫蝉鸣，春天的季节很舒服，但现在看不到这些了。现在走出家门就是密密麻麻的房子，我认为是我们这些贪得无厌的人造成的”。
不得不说，曹德旺对房地产的看法，着实点到了目前楼市的“痛处”，假如这种趋势延续下去，会影响未来10年楼市的走向。
一方面，老龄化加速的时代，涌入房地产的劳动力数量越多，其他行业的年轻人就越少。
经济学家任泽平之前在报告中提到，育龄妇女规模已见顶下滑，2030年20-35岁主力育龄妇女规模将比2018年减少29%，其中25-30岁生育高峰期妇女将减少41%；出生人口即将大幅下滑，预计2030年将降至1100多万、较2018年减少26%。
因此，任泽平认为，十年之后，新生儿会下降到1100多万的水平，对比2018年的1523万人，足足下降了423万人。
出生人口减少，劳动力增速必然下降，当绝大部分人都从事跟房地产有关的工作，自己的生活、财富、工作机会、社会地位、教育全都被房子所“捆绑”，一旦房价出现下行，对高杠杆买房的人群来说，结果不言而喻。
更重要的是，工厂、实体店、小业主，这些实体经济的“有生力量”，会面临难招人、招不到人的尴尬。
另一方面，房地产行业吸纳了大量劳动力，会造成空置率上升、养老负担加重。
道理很简单，现在每年房产成交面积大概是17亿平米，按100平米一套房来计算，一年就卖出去了1700万套房子，如果大量劳工依然涌入楼市，年轻人的需求却越来越少，最终就是“房子比人多”。
马云在今年5月份的一场演讲中说道：“如果都像今天这样大家买房子，将来我们的孙子、孙女，一个人至少要管5套房子，要养8个老人”。
这似乎揭示了未来10年房价的趋势，老人越多的城市，房子也会越多，养老的负担，将成为比买房更重要的问题。
举个例子，2018年，人口净流入量排名前三的地方分别是，广东(84万人)、浙江(49万人)、安徽(28万人)，均为南方地区。
换言之，粤浙皖三个省份，去年流入了超过150万的人口，仅一个广东，就足以令其他地区汗颜。与之对应的，是北方人口大省的无奈，山东、河南分别净流出20万人和7万人，豫鲁两地流出近30万人。
这说明人口流向正在带动城市群逐步分化，而且速度变得越来越快。
可以预见的是，那些荒无人烟、遍布农田的城郊，那些人口流出、工作稀少的小城，那些因高铁、轻轨过境，房价水涨船高的城乡结合部，那些大城市边缘的乡镇，未来的房子会越来越多，楼市“吃撑”也在所难免。
网友：杨隋滨:“感觉快突破，只是还差一些积累。
