“金九银十”是开发商卖房的好时候，也是购房者入手的好时机。但今年，很多人在这个传统的旺季迷茫了。
接下来楼市什么趋势，风往哪里吹，大家都抓不准。
主要是因为最近两个金融政策的变化，让很多人吃不准。
首先是利率的调整。中国人民银行发布公告，宣布从10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LpR）为定价基准加点形成。
对购房者而言，政策一出来理解起来确实有些困难，简单的理解，未来的实际利率将由LpR+加点两部分构成。举个例子，倘若当月LpR为4.85%，银行加点100，最终利率就是5.85%。实际上，LpR对应的即是当前的基准利率，加点就是现在的上浮比例，只是都换了种说法。
但归根结底购房者最关心的就是房贷利率到底是降了还是涨了。问题就出在这，10月8日以后利率最大的变化的就是“变”，报价利率多少？不知道；加点会加多少？不确定，每个城市都不一样；利率会比现在低还是高？谁也说不准。
笔者也收到很多购房者的咨询，最近打算买房，但都卡在10月8号这个时间点，在这之前买好还是之后买好？很是纠结。
再一个就是降准。9000亿资金的释放，其中全面降准释放资金约8000亿元，定向降准释放资金约1000亿元，这是近4年来首次“普降+定向”的降准。在当前房企融资压力颇大的形势下，无疑是一个好消息。但在“不将房地产作为短期刺激经济的手段”政策基调下，未来几个月的房地产信贷政策仍将趋严，这一利好窗口又将关闭。
降准会不会给楼市带来大的影响？今年年初的降准，确实让上半年楼市迎来一次“小阳春”，本次降准会不会有同样的作用呢？大概率难！对于购房者来讲，政策的利好更多的要寄托于利率。
降准和利率政策调整，两个政策出台的时间相隔不长，奇怪的是，房地产营销一线的人对这两个政策态度截然不同。
以往，降准政策一出，无论是新房还是二手房营销口的人都是铺天盖地的宣传，货币如何贬值、一夜之间亏掉一辆宝马、买房才是最保值的方式等等。很意外，这次降准没有出现这个现象。
利率调整政策成了宣传、逼定的新宠，甚至全行业不惜杜撰、谣传来误导购房者提前入市，相信很多人都见过国庆以后首套房基准利率上调至5.5%的言论，初看不免心里一慌，马上想冲进售楼部把房定了。
这是当前买房人和卖房的的状态，买房的拿不定注意，持币观望，卖房的对未来不乐观，希望你马上下定。
这个阶段到底该怎么抉择？对购房者的建议是，你大可等等，10月8号以后再说。
为什么这么说，对于购房者来讲，犹豫10月8号以前买还是以后买的最大症结在于，利息成本，无非是担心后期的利率是升还是降的问题。就目前的利率来讲，全国利率上浮是不争的事实，上浮20%、25%的城市也不少。换句话说，对于大多数现在的利率已经是至高点了，情况还能更差么？
此外，降准虽说旨在有效增加金融机构支持实体经济的资金来源，但房地产能不能受益，不是没有这个可能。结合降准和利率调整两个政策来看，一个是给楼市蓄水，另一个则大概率会开闸放水。
往坏了想，降准的9000亿资金一分都不流入房地产，利率调整后购房成本提高。需求锁死，开发商去化与资金双重压力加大，那就只能靠降价来输血了。
毕竟在过去两年成百上千次的调控下，当前谁的日子都不好过，再等等说不定就柳暗花明了。
