前言：
纵观当前的楼市，充斥来来往往的过客，有一夜暴富的炒房者，为房价站台的专家，焦躁不安的刚需家庭。这些年来，房地产总是让人又爱又恨，以房牟利的炒房者，投入全部身家炒房，囤积大量房产，恨不能多买几套；没买房的刚需家庭，望着越来越高的房价，只能望房兴叹，彻底失去上车的机会。炒房者手里有房，自然希望房价上涨，以此赚取更多利益；刚需手里没房，自然希望房价越便宜越好。所以双方时常激烈交锋，房价的涨跌便成了众口难调的问题。这期笔者通过与一位炒房者对话，针对2020年房价会不会降的问题，供大家共同探讨。
1，2020年，房价会降吗？从一些房产专家和开发商的口中，我们或许会听到各种各样的回答。
比如货币贬值，存钱不如存房；农村人口进城，催生大量购房需求；房子老旧换新房，居住环境不断提高；政府财政靠卖地才能维持等等，这些都充分证明，房价不会降也不能降。同时买了房的家庭，还有大量银行贷款没还，也不希望房价下降。总之一句话，房产专家和开发商都不认为房价会下降。
笔者和当地一位准备卖房的炒房者对话，炒房者的回答可谓让人啼笑皆非。这位炒房者直言：今年猪肉都涨了3倍，却总是有人认为房价会降，今年年初我到超市去买菜，猪肉才8块钱一斤，可现在猪肉都已经涨到25一斤了，价格足足涨了3倍。所以，房价要是降了，房子就不卖了，我就留着出租涨房租。
2，很显然，这位炒房者的底层逻辑在于：物价上涨，房价怎么可能下降，如果房价真要下降，那就把房子用于出租，将生活成本全部转嫁给租客\"以租养贷\"。不得不说，炒房者心里打的一手好算盘，与其说是炒房者底气十足，不如说是这类群体对这么多年房价持续上涨的盲目自信，认为只要房子不卖，出租一样能够获取利益，不仅利用租客来偿还房贷，而且能够抵消物价上涨带来的生活成本上升。
笔者认为，这样的想法只是炒房者的臆想，单不说目前楼市有价无市，要想卖房尚且不容易，一旦房子没人租，那么炒房者势必成为热锅上的蚂蚁。
大家想想，国家为何在近年来提出建立楼市长效机制手段？
就是因为考虑到房价上涨，租金上涨等诸多因素，要将\"房住不炒\"的政策落实，引导楼市健康稳定发展。长效机制是以\"租购并举、共有产权房以及房产税\"等政策措施为主的一套组合拳，通过发展租购并举，让大量公租房、廉租房、人才公寓，以及推出租赁用地，试点集体用地租赁房等进入市场，国家想通过大量供应租赁房把租金降下来；其次推出房产税，将炒房者手里的大量空置房挤出市场；最后通过共有产权房，扶持刚需买房。
由此可见，一旦长效机制落实，炒房者必然面临租不掉也卖不掉的局面，到那时炒房者将\"为国接盘\"，悔之晚矣。
