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下一个台州一号?山海望府值得买吗? 我啊

女人资料网  发表于:2019-08-22 07:14:39
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啦啦啦

出伏了

8月23日迎“处暑”,“处暑”即“出暑”

也是炎热离开的意思

凉快的日子马上会来的!

25°-28°最舒适的空调温度来了!

温度降下来了

但是楼市一点都不冷

近期备受大家关注的山海望府项目也终于动工了

至于为啥拖了这么久

发送“动工”关键词到公众号

小编偷偷告诉你哈

山海望府近期已经开始了验资办理护照活动

据说非常火爆,小编身边好多朋友都有意向

同时也在咨询山海望府好还是不好

今天小编就来818山海望府的前世今生

一、土地情况

18年12月25日方远建设集团房地产开发有限公司以68300万元竞得椒江区白云山南路以东、洪家北环线以南住宅地块,折合楼面价约3743元\/㎡(未考虑回购等因素),溢价率0.6%。

看着楼面价好便宜啊,不过他们有回购哦。(这个是一个很大的隐患)

甲方以9000元\/㎡回购住宅建筑面积78700㎡的住宅用于安置洪家街道河头村拆迁村民,回购住宅用房均为毛坯房。原则上130㎡三朝南250套、120㎡三朝南226套、120㎡+60㎡的子母套106套。

不知道这些村民后期有多少会把房子拿出来低于市场价入市!

二、项目概况

项目总建筑面积约24万方,户型面积段为约101平方米至185平方米。由荣安、方远、阳光城三大房企共同开发建造,项目位于未来心海绿廊南岸,西侧靠近中心大道,邻近银泰城、万达广场两大核心商圈。

方远建设的品质在椒江还是有口碑的!赞一个

三、周边配套

项目位于椒江区商贸核心区,西面是马庄小区、银泰城,东面是东环大道和洪西立交桥,北侧靠近心海绿廊,周边镇海中学红线范围内完成拆迁,实现无障碍施工。

交通方面白云山南路(永宁河-南环线)已经通车,完善商贸核心区路网功能,激活东环大道和中心大道之间的区块,相对不足的是地块南面是大片厂房,从景观和居住角度来看都有所欠缺。

四、周边楼盘:

恒大城市天地、玖樟台、万科城、旭辉·公元、海伦堡、汀岚雅苑,还有万科新拿的董家洋两块地。

周边项目不少哟,不知道后期有没有会扛不住降降价啥的,好让小编去捡个漏。

五、总结:

目前山海望府对外报价在14000左右,这个价格相比之前的台州一号,价格并不算太高,台州一号在后期价格已经差不多卖到18000了!但相比台州一号的位置,山海望府还是差了点,起码台州一号就在万达旁边、没准还是文渊小学学区。

而山海望府现在来看位置一般,周边还尚未开发,厂房较多,只能说预期规划较好,有轻轨、离银泰近(不过都不知道银泰真正发展起来,要什么时候了)。

但是目前整个椒江,尤其商贸核心区,目前出让土地较多,库存较大,主要集中在万科,不知道万科能否凭一己之力,让商贸核心区价格再上一个台阶。之前万科城二期已经差不多要16000了,如果山海望府只开13500左右,不知道买万科的人会不会哭晕···

pS:一般实际销售价格会低于对外报价,不过也得综合验资、认筹等相关人数。

至于山海望府值不值得买,这个就仁者见仁智者见智了,这个项目优劣势都特别明显,当地村民还是有点难搞哦,不知道后期交房会不会存在问题,毕竟占了差不多三分之一!

现在周边看起来还是有点偏僻,以村民自建房为主,如果心海绿廊等规划全部能落地,那该项目周边会有极大改善哈。

一起期待吧!

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