下一个台州一号？山海望府值得买吗？ 我啊

啦啦啦

出伏了

8月23日迎“处暑”，“处暑”即“出暑”

也是炎热离开的意思

凉快的日子马上会来的！

25°-28°最舒适的空调温度来了！

温度降下来了

但是楼市一点都不冷

近期备受大家关注的山海望府项目也终于动工了

至于为啥拖了这么久

发送“动工”关键词到公众号

小编偷偷告诉你哈

山海望府近期已经开始了验资办理护照活动

据说非常火爆，小编身边好多朋友都有意向

同时也在咨询山海望府好还是不好

今天小编就来818山海望府的前世今生

一、土地情况

18年12月25日方远建设集团房地产开发有限公司以68300万元竞得椒江区白云山南路以东、洪家北环线以南住宅地块，折合楼面价约3743元\/㎡（未考虑回购等因素），溢价率0.6%。

看着楼面价好便宜啊，不过他们有回购哦。（这个是一个很大的隐患）

甲方以9000元\/㎡回购住宅建筑面积78700㎡的住宅用于安置洪家街道河头村拆迁村民，回购住宅用房均为毛坯房。原则上130㎡三朝南250套、120㎡三朝南226套、120㎡+60㎡的子母套106套。

不知道这些村民后期有多少会把房子拿出来低于市场价入市！

二、项目概况

项目总建筑面积约24万方，户型面积段为约101平方米至185平方米。由荣安、方远、阳光城三大房企共同开发建造，项目位于未来心海绿廊南岸，西侧靠近中心大道，邻近银泰城、万达广场两大核心商圈。

方远建设的品质在椒江还是有口碑的！赞一个

三、周边配套

项目位于椒江区商贸核心区，西面是马庄小区、银泰城，东面是东环大道和洪西立交桥，北侧靠近心海绿廊，周边镇海中学红线范围内完成拆迁，实现无障碍施工。

交通方面白云山南路（永宁河-南环线）已经通车，完善商贸核心区路网功能，激活东环大道和中心大道之间的区块，相对不足的是地块南面是大片厂房，从景观和居住角度来看都有所欠缺。

四、周边楼盘：

恒大城市天地、玖樟台、万科城、旭辉·公元、海伦堡、汀岚雅苑，还有万科新拿的董家洋两块地。

周边项目不少哟，不知道后期有没有会扛不住降降价啥的，好让小编去捡个漏。

五、总结：

目前山海望府对外报价在14000左右，这个价格相比之前的台州一号，价格并不算太高，台州一号在后期价格已经差不多卖到18000了！但相比台州一号的位置，山海望府还是差了点，起码台州一号就在万达旁边、没准还是文渊小学学区。

而山海望府现在来看位置一般，周边还尚未开发，厂房较多，只能说预期规划较好，有轻轨、离银泰近（不过都不知道银泰真正发展起来，要什么时候了）。

但是目前整个椒江，尤其商贸核心区，目前出让土地较多，库存较大，主要集中在万科，不知道万科能否凭一己之力，让商贸核心区价格再上一个台阶。之前万科城二期已经差不多要16000了，如果山海望府只开13500左右，不知道买万科的人会不会哭晕···

pS：一般实际销售价格会低于对外报价，不过也得综合验资、认筹等相关人数。

至于山海望府值不值得买，这个就仁者见仁智者见智了，这个项目优劣势都特别明显，当地村民还是有点难搞哦，不知道后期交房会不会存在问题，毕竟占了差不多三分之一！

现在周边看起来还是有点偏僻，以村民自建房为主，如果心海绿廊等规划全部能落地，那该项目周边会有极大改善哈。

一起期待吧！

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