立秋刚过，暑气未消，空气中依然弥漫着浓厚的燥热气息，蝉鸣的声音，炙热的太阳，汗流浃背的感受，仍然在提醒我们夏天还未过去。
楼市中的气氛也变的越发飘忽，前几个月，大家都以为“小阳春”会得到延续，不断有城市加入到轮番上涨的格局中，地王像不要钱一样“批发”出来，炒房客动辄就拿着几百万入市押注房价上涨，房企和购房者们一度趾高气扬，认为楼市要重复2016年之后的大涨。
2019前4个月，百强房企在二线城市的新增土储占比达到49%，热点二线城市卖地收入近3000亿，创2年内最高纪录。100%以上的溢价率，100轮以上的竞价重出江湖。
难怪有刚需族感叹：不是我不明白，是这世界变化快，还没反应过来，房价又疾驰而去了。
然而，正在炒房客与开发商“满心欢喜”之时，楼市开始“冲凉水澡”了。
数据显示，仅4月、5月、6月，各地发布的房地产调控措施高达160余次，房产研究机构克而瑞的报告指出，上个月，28个重点监测城市成交量环比下降11%，24个二三线城市成交量环比下降12%。
近6成二三线城市成交量环比高位回落，重庆、济南等环比跌幅超-30%，长沙更是环比下降63%。近4成二三线城市成交量同比有所回调，长沙、重庆成交显著缩量，同比皆腰斩。
一边是调控发力，另一边是成交量回落，这还不够，进入八月份以后，有三个消息公布后就“立竿见影”。
第一，土地市场从“回暖”转向“退烧”。
易居房地产研究院数据显示，7月全国40城整体土地成交面积微增，但地价下跌明显，土地出让金环比下跌6.1%，土地成交溢价率回落至19.9%，结束连续6个月上行的趋势。
值得注意的是，8月以来，全国土地市场降温趋势继续蔓延。8月首周，全国成交单宗5亿元以上地块仅32宗。其中，底价成交的数量高达18宗，6宗土地溢价率仅为1%左右。
什么意思呢？7月份的时候，出现了地价降温的苗头，8月份，“退烧”趋势就开始向大部分城市蔓延，也就是说，这个消息出现后，就马上形成了“多米诺骨牌”效应，不断呈现扩散态势。
有的人会问，土地市场降温意味着什么？
道理很简单，地价决定了房价，房价决定了置业成本，每次楼市开启下行通道，必然要以土地市场转冷为“契机”，因此，对房地产市场而言，地价转凉，有很强的信号意义。
第二，集合信托发行不足2000亿 房地产类下滑近两成。
据《经济参考报》8月16日报道，文章称，受监管持续发力影响，集合信托发行市场“骤冷”。最新数据显示，7月集合信托发行不足2000亿元。
其中，房地产类信托募集规模为584.25亿元，环比减少19.63%，虽然在各类产品募集规模中占比仍居首位，但是，今年以来，除2月受春节长假影响外，上半年其他各月份房地产信托募集规模均超过600亿元，突然间降幅近20%，“拐点”的可能性很大。
这个消息公布出来，可以说浇灭了开发商心中“最后一根稻草”的希望。
要知道，房地产的资金面有几个来源，分别是销售回款、银行贷款和资本市场融资，现在银行贷款收紧了，回款速度也在变慢，信托作为最重要的融资渠道，单月的降幅这么大，足以说明市场的转向有多快。
第三，20城二手房连跌两月，未来降价城市或“增员”。
据第一财经8月16日报道，统计局发布的7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，上涨城市数量在6-7月份明显出现了大幅减少，6-7月份二手房出现20个城市下调，是2019年最高。
注意这三个关键点：20个重点城市，二手房市场，房价连跌两个月。
很明显，表面上70城新房指数还在上涨，其实反映市场真实情绪的二手房市场已经冷却，因为房价倒挂的原因，高高在上的二手房，在过去几年成为炒房客的重点目标，现在正是估值合理回归的时机。
这个消息在6月份开始酝酿，7月份开始发酵，到8月份公布之后，相信后续会有更多城市加入到降价的行列当中。
事实上，这三个消息折射出的问题，与2013年非常相似。
历史数据显示，从2013下半年开始，房屋待售面积持续上升，当时房价同比增速自9.1%持续下滑到2014年9月，最低达到-1.1%，商品房销售面积由2013年2月的49.5%下滑，到2014年9月达到-8.6%。截止2014年底，待售面积已经突破7亿平米。
当时房企也遭遇了融资难、现金流紧张的局面，新房都卖不动，更别提二手房了，用中泰证券宏观分析师梁中华的话来说，可谓是“如出一辙”。
这位专家还指出：从去年年中至今，新房和二手房销售金额、销售面积均在明显走弱，而70城房价同比增速却明显上行。从2018年以来，尽管楼市销售增速持续下行，但房地产投资却持续走高，当前仍维持在10%以上的高位。
结合本月出现的三个消息，这些迹象都表明，今年的楼市“相当反常”。
反常在哪？极有可能处在“冷热交替”、“新旧转换”的重要关口，也意味着以前我们从未经历过的“下行通道”正式开启。或许，只有在“冲冷水澡”之后，楼市才能挥手告别盛夏的余温，让购房者们感受到“秋凉的爽快”。
网友：黄迹若:在断牙山脉内虽然顶尖强者颇为敬重飞雪帝君，可还是有一些对界心大陆修行者很瞧不起的，对‘飞雪帝君’有如此威名，一直很是不服。
