听到一个说法，人这辈子，有三种赚钱方式。
最坏的是“弯着腰赚钱”，去工厂里的流水线，去摆摊卖早点，去送外卖，去写字楼里996。
好一点的是“站着赚钱”，做个小老板，有自己的小生意，不看脸色不求人，小康生活，10万块钱的车，配一套自住房，不多不少。
最舒服的是“躺着赚钱”，只有一条途径：买房，不断的买房。
猛地一看，这三种活法就像段子，其实却折射出了楼市这些年膨胀的速度有多惊人。
经济学家任泽平今年做了一项统计，30年以来，中国城镇住宅存量从不到14亿平增至267亿平，人均住房建筑面积从8.1平方米增至32.8平方米；住房套数从约3100万套增至3.03亿套，套户比从0.8增至1.03。
如果说这几个数字并没有什么冲击力，不妨再看一组数据。
我国房地产开发投资数据的统计最早从1986年开始，经过30多年的发展，2018年，房地产开发投资已经超过了12万亿，是1986年的1200倍，年均增长24.8%。
经济学家李迅雷指出，过去10多年，我国每年新增城镇人口基本都在2000万上下波动，但每年销售的商品住宅面积，却从7亿平米翻倍至接近15亿平米。
很明显，过去这些年，楼市好像“下水”畅游一般，房企和购房者都“如鱼得水”，然而，他们终究不是鱼，水里再好，幻觉再美妙，也有清醒上岸的那天。
如今，楼市“爬上岸”了，最近两个消息，就有点反常。
第一，12天之内，央行连续两次“行动”。
在8月25日晚间，央行发布了房贷利率调整的公告，自10月8日起，房产按揭贷款利率机制，从过往的“基准利率乘以上下浮比例”，改为“LpR+加点”，按揭利率的“锚”，不再是基准利率，而是LpR。
在9月6日晚间，央行宣布，为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，决定于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。
在此之外，为促进加大对小微、民营企业的支持力度，再额外对仅在省级区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点，于10月15日和11月15日分两次实施到位，每次下调0.5个百分点。
有关负责人表示，此次降准释放长期资金约9000亿元，其中全面降准释放资金约8000亿元，定向降准释放资金约1000亿元。
从8月25日到9月6日，短短不到12天的时间，央行连续两次大“行动”，都对楼市产生了深远影响。
一方面，LpR是利率的报价机制，每个月都会发布一次，房贷利率目前参照的是5年期LpR（4.85%），至于各地上浮多少，要看不同情况而定。
从目前深圳招行挂钩LpR的迹象来看，未来1年期LpR可能会继续下降，而参考5年前的房贷利率，依然会继续上浮，也就是说，房地产的“紧箍咒”更严了。
另一方面，今年以来，央行共实施过两轮降准。
第一轮是在1月，分别于1月15日和25日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，属于全面降准。
第二轮分在5、6、7月三次实施到位，对聚焦当地、服务县域的中小银行，实行较低的优惠存款准备金率，释放长期资金约2800亿元，属于定向降准。
可以明显看出，这两次降准，只有第一次的时候助推了楼市出现“小阳春”，但是第二次降准，非但没有提振投机情绪，反之，房地产的资金面甚至出现了紧缩。
据《经济参考报》9月3日报道，8月份68家信托公司共发行281只580.82亿元的房地产集合信托产品，较7月份的524只795.23亿元的规模，在发行只数上下降了46.4%，发行规模上下降了近27%。
也就是说，在8月份，房地产信托规模“缩水”了近三成，这足以说明一点：降准对目前的楼市影响比较小，或者说，目前实体经济的资金很充裕，但房地产市场的资金匮乏，这个前提在未来不会变。
第二，六省市果断“出手”。
据中新经纬9月6日报道，租房最怕遇到随意涨租、虚假房源、租金贷，为了整治住房租赁市场乱象，多地部门集中“亮剑”。据媒体不完全统计，近日，南京、深圳、杭州、山西、北京、合肥等六省市纷纷对住房租赁市场进行整治。
在整治虚假房源方面，山西、南京、杭州明确通过一到两个月的时间“发力”，合肥则上线运行房产中介行业信息管理系统来解决。
北京对虚假房源“零容忍”，深圳为解决随意涨租等问题，提出建立住房租赁行业主体备案和租赁合同备案制度；建立住房租赁指导价格发布制度，提高租金透明度。
在租金贷整治方面，杭州、南京均进行专项工作，严查是否存在租金贷合同套嵌、强制或诱导使用“租金贷”支付租金乱象。
不难看出，这六个省市，恰恰是目前楼市的热门区域，我们不能只看这些地方对租房市场的支持，更应该看到热点城市不断出手背后所蕴含的深意。
在七月中旬，住建设部网站公示了住房租赁市场发展试点入围城市名单。这19个城市分别是：北京、长春、上海、南京、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、长沙、广州、深圳、重庆、成都。
住房租赁奖补资金标准按城市规模分档确定，直辖市每年10亿元，省会城市和计划单列市每年8亿元，地级城市每年6亿元。
值得注意的是，这是自2017年公布的首批12个城市之后，又新增的16个城市，可以视为租赁市场长远发展的新动向。
七月份发的第二批试点城市名单，八月到九月初，六省市就开始集中“出手”，显然，“租售并举”的深入、租赁市场的壮大，绝不是说说而已。
对楼市来说，这两个消息叠加在一起，其实是“有点反常”的。
至少在过去这些年，我们还没见过这种阵势。一方面，是调控的压力不断增强，频率、次数创出新高，另一方面，降准、壮大租房市场，又成为长效机制建立的“延伸”。
说白了，以前的楼市“非黑即白”，要么是猛的调控，限购、限售加码，要么是猛涨，如脱缰野马一般。
以后的楼市，到了多重因素、多个措施、一张大网“笼罩”的局面中，既有严格调控“压顶”，又有“降准”、“LpR”、“租赁市场”、“农地入市”各类举措“托底”。
对从业者来说，这是一种新常态，对购房者来说，这将是从未经历过的“好时光”。
资金流入实体而兴、投机远离楼市则稳，为了生活而努力的大部分人，可以考虑从“弯着腰赚钱”向“站着赚钱”转变了。
网友：黄胞投:可也是因为是本土生命才勉强炼化，‘天地规则’依旧浩如烟海。
