大多数内地开发商一拿到地皮后的第一动作 cf雷神怎么刷

大多数内地开发商一拿到地皮后的第一动作就是迅速开发，以高周转的方式快速建楼、卖楼花以此回笼资金，最为典型的开发商就是如今的碧桂园集团。与之相比，香港的开发商则喜欢慢慢建楼，等到楼建到一半，而房价又上涨到一定程度的时候，就会将未建完的楼打包出售，以此赚取差价，这便是李嘉诚的经典做法。

与此同时，其实香港的商人还有一种较为特殊的卖楼方式，那就是将楼盘建得十分豪华，但每年或者是隔几年就会放出几套房子去出售。如此一来，既能够坐享租金收入，又能够等到房价上涨的时候赚取差价。实际上，现如今的汤臣一品就是如此。

汤臣一品的开发商是汤臣集团，而这家公司的老板名为汤君年。早在1992年，汤君年就参加了浦东陆家嘴金融贸易区土地招标并拿到了第一个开发项目。后来，汤君年又拿到了汤臣一品的地皮，并将汤臣一品打造成豪华住宅。由于汤臣一品过于豪华，其在2005年10月19日预售的时候房价就已经高达11万每平，这也导致当时汤臣一品的销售遇阻。

基于这一原因，汤君年的妻子徐枫并没有着急出售，而是将汤臣一品转为出租的方式开始收租。十几年来，上海已经逐步变成了中国的金融中心，陆家嘴的房价也随之逐步攀升。如今，汤臣一品的房均价已经高达27万每平。从这一角度来看，徐枫当时选择慢出售的方式是完全正确的，因为现在汤臣一品的房子每套的价格均超过了1个亿，而这也正印证了那句“祸兮福所倚”。

实际上，汤臣一品并不是个例，在香港也有一个楼盘项目因为被建成了豪宅而滞销，最终却因为房价上涨而变得极度抢手，且每套房的价格均超过1亿的大楼，这个大楼便是晓庐。而晓庐的背后，其实正是许晋亨家族。

在香港，人们心中豪宅的概念为“千呎豪宅”，其实也就是约为90平方米的房子，这在内地看来只是最基本的房子。但晓庐则完全不同，因为晓庐里面的房子均是3600平方呎（约为300平方米）以上，且是4房2厅的豪宅。不仅如此，由于晓庐建成之后高达252米，这一高度已经与香港摩天大楼比肩，为此从晓庐的浴室里可以眺望整个跑马地马场和维港。

晓庐的前身，其实只是许晋亨的爷爷许爱周买下的一块地皮，后来这块地皮被建成了两套大厦。许爱周去世之后，长子和次子也曾先后去世，家业全部落在了幼子许世勋肩上。

到了许世勋的手里，这两套老大厦被拆除，并于2006年建成了晓庐。在当时，晓庐一经面世便震惊了整个香港，因为晓庐的房价太贵了，高达几千万。

在当时，其实香港的独栋别墅的价格也不过3亿左右。为此，许世勋的晓庐刚出售的时候便遇冷。直至2006年8月，晓庐才卖出去了30套房，总共110套房。为此，许世勋将晓庐改为出租。但令人没想到的是，香港房价会在几年之后开始暴涨。坊间传闻，其实歌神张学友便在2006年期间花费数千万在晓庐买了一套房子。但截至2015年，这套房子的价值已经高达5个亿。

现如今，晓庐的房源比汤臣一品还要稀缺，很少有人愿意放出房源。毕竟，晓庐在香港其实是除别墅外最贵的豪宅，而且房价上涨的概率仍旧很大，没人舍得出售也在情理之中。

回过头来看，许世勋去世之后，晓庐也被打包进了其设立的家族信托基金，受益人为儿子许晋亨。换言之，除去已经卖出的30套房，许世勋相当于是给许晋亨留下了足足400亿的净资产，而且这份资产还不需要许晋亨去劳动，只是坐享其成而已。