说到中国目前最大的隐形富豪，每一个人可 王佳怡

说到中国目前最大的隐形富豪，每一个人可能有不一样的答案。不过事实上目前中国最大的隐形富豪一定就是王健林了。最近几年王健林的账面身家是缩水了不少，不过实际王健林的真正身家却在不断暴涨。

目前王健林的账面身家已经从2000多亿跌到了800多亿，不到3年就蒸发了1千多亿。许多人都说王健林现在不行了，你还说他是中国最大的隐形富豪不是乱说嘛。为何许多人都说王健林不行了呢？第一就是王思聪创业失败，王健林没有出手帮忙。第二个就是王健林过去几年卖掉了不少的资产。第三个就是万达目前的负债。

不过万达的负债比起万达的资产那都是小问题。王健林的身家缩水，主要是因为万达退市了，然后万达的估值一直在缩水。不过事实上王健林手里的资产却是越来越多。当年万达在香港上市，结果王健林却发现自己被香港市场给低估了。因为万达这种公司，去了香港就会被当成收租股来看待，比如说香港股市的著名收租股九龙仓置业。这家公司旗下拥有香港的海港城、时代广场的物业，年收租100多亿。不过市值也过才1千亿左右。

万达在香港上市的时候，市值也才2千来亿。王健林认为香港看不懂自己的模式，于是就从香港退市了。这次退市也对万达的估值产生了重大的影响。

不过事实上王健林比起马云、黄峥这些富豪，他手里的资产都是实的，而且现金也更多。王健林目前在全国已经有323座万达广场，一年可以为王健林带来400亿的租金。这样的租金规模放眼全球都找不到第二家公司，不管是香港的新鸿基还是九龙仓都无法跟万达相提并论。

被誉为地产之王的李嘉诚，现在一年的租金收入也才70亿左右。万达这323家万达广场中，有200多座都是王健林的自有物业，剩下大约100座是合作的物业。等于说这200多座自持的物业，每年单单是物业价值上涨，就是一笔非常大的数目。

如果每一座万达广场价值20亿，那么这200多座万达广场的总价值就是5千亿了。现在马云的身家也才3千亿左右而已。比起互联网公司来说，万达的模式虽然估值不高，但却是实打实的资产。互联网公司如果破产了，什么都没了。万达如果破产了，那么还有一大堆的物业跟地皮。

王健林最厉害的一点，就是他可以在不到20年的时间，发展如此多的万达广场。许多人都知道，商业地产是一种资金密切型的产业，所以许多公司的拓展都非常慢。盖一种商业中心需要非常多的资金，然后再通过租金来回收成本，其实是一个非常慢的过程，所以这个模式虽然比较稳定，但是扩张却非常慢。

许多公司为了快速扩张，于是就采用散卖的模式。比如说潘石屹的SOHO中国，当年所有的写字楼都是散卖的模式。不过散卖也有一个问题，不管是写字楼还是商业中心，如果散卖了，那么在运营上就无法统一管理，那么商业价值就会大打折扣。如果不散卖就无法回本，解决资金的问题，如果散卖了那么商业价值就会大降，而且卖掉了资产，也就无法收租了。那么还是走回房地产的老路。

王健林最聪明的地方就是如此。王健林在自己的商业中心外面修建了非常多的公寓、商铺跟写字楼。这些东西有什么价值呢？一般来说一个万达广场是由万达商业中心、公寓写字楼跟金街来组成的。

除了万达商业中心外，其他物业都是散卖的，只有商业中心是王健林自持的。整个万达的商业核心价值其实就是商业中心，所以王健林把这个留在自己手中收租，而诸如公寓、写字楼跟商铺，这些的自持价值其实并不高，说白了这些租金收益未来并不高，甚至还存在租不出去的情况。

不过没有什么关系，反正这些物业建好之后，王健林就全部卖掉。这些物业都卖掉之后，王健林的地皮跟建筑的成本就基本回本了。那么剩下的商业中心就等于是王健林自己白赚的一样。

许多人都知道王健林曾经说过，以后再也不搞房地产了。过去王健林是在万达广场旁边配套修建一些房地产，以此来快速回笼资金。不过现在王健林认为房地产太饱和了，所以就不搞房地产了，搞一些投资的物业来卖给消费者。现在的中国人房子已经太多了，而且许多中国人口袋的钱也非常多，而且都缺乏投资渠道。于是万达在许多城市一开业就被疯抢。

不过事实上这些公寓、写字楼真正买入手之后，出租的情况并不理想，特别是一些三四线城市。这也是王健林最高明的地方。其实说白了如果公寓跟写字楼的租金收益真的那么高，那么王健林自己持有就行了，由何必卖给你们去收租呢？

王健林就是靠着这种模式快速在全国复制。现在王健林又推出了所谓的轻资产模式，那就是万达出管理跟品牌，然后物业跟资金又别人出，然后大家合作开发万达广场，然后一起来收租。这样一来王健林根本就没资金压力，未来的发展肯定更快。

王健林现在账面身家缩水了不少，但是旗下单单是万达广场这块的资产就不小于6千亿，除掉1800多亿的有息负债，王健林还有4千多亿的资产，他还是妥妥的中国首富。每年单单是租金收入就4百亿，王健林手里的现金也非常惊人。

其实那些互联网富豪不过都是帐面身家而已，很多资产都是无法变现的，因为一变现资产就会缩水。房地产富豪又负债太高，而且风险也大。王健林这种收租生意才是细水长流，而且租金是越收越高。