为何房价是易涨难跌，而不是易跌难涨呢？难道是购房者太多了？ 孙熙国

自房改以来，房价的上涨似乎就成为了常态，起初的房价上涨我们可以看作是市场需求增加之后的供需不平衡而带来的上涨。但是后续的上涨在很多人的压力就是开发商、中介、炒房客三者共同搅局的结果。那么房价的上涨为何总是要比下跌来得容易呢？

第一，中国经济增长比较依赖于房地产。很多次房地产调控马上就要取得效果了，但由于各地经济下行严重，就不得给房地产调控松绑，随后房价又报复性反弹。在这种情况下，房地产调控几乎成为了“空调”。

第二，目前房价易涨难跌，除了地价高以外，还有就是老百姓购买房子的方式。现如今，大部分购房者买房子，都不是“全款”，而是通过“按揭”的方式，先交一部分首付，然后通过银行贷款，分20年或30年，每月还多少本金和多少利息。

第三，购房者需求推动上涨。不论是房子的建设成本上涨还是人为操纵房价，房价想要向上走就需要有人买单。在这里购房者持续不断的需求才是房价上涨容易下跌难的关键。不论房价如何上涨总有人会买房，要买房。

房价上涨容易，下跌难，主要是在房地产上涨的周期内看，近二十年来，国内经济飞速发展，人们收入预期趋向乐观。再加上城镇化和棚改的推动，各种购房需求得到了淋漓尽致释放。若是等到了房地产调整周期，你就会发现房价下跌容易，上涨难了。