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开发商:实话实说,高层住宅正在被“抛弃”,未来很难推倒重建 狗友

女人资料网  发表于:2019-10-05 07:28:22
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随着城镇化不断进行,大量农村人口入城,导致城市人口增多,而城市供应住宅土地却有限情况下,开发商只能从原本的盖多层住宅变为盖高层住宅,以增加土地的利用率和赚取更多的利润。20层、30层、40层比比皆是。但这种的做法无疑牺牲了住户的居住环境,同时也透支了房产未来的价值增长。

而且没想通的是,为什么牺牲我们的权益情况下,房价还日益上涨呢?并且越高的楼层,价格越贵。开发商建3楼和建30楼,都是使用同一块地。而房子中,最贵的一直就是说土地的价格。那么在土地价格一样的情况下,房子盖的越高,意味着成本越低,利润就越大。而对购房者来说,房子越高,所公摊的土地面积越多,居住舒适性就会大打折扣。

并且开发商还一直鼓吹高层住宅是财富的象征,住的越高越好。但他们却没有说出高层住宅最大的弊端。今天,笔者通过一位良心开发商的对话获悉,未来高层住宅很难\"推倒重建\",基本不现实,难度非常之大。为什么这么说呢?

因为高层住宅楼龄久了之后,存在以下几个问题,导致未来很难转手。

首先,维修基金使用完毕,不愿意花钱去维护高层住宅

房子在最开始的时候,出现问题还能有开发商维修。但住久之后,小区公共设施一定会有所损坏。这时候维修基金用完之后,物业公司基本不会搭理,像地板的打磨、外墙玻璃、墙面等都是需要大量维护成本的。只能由每家每户出钱维保。

比如香港早期建成的高层住宅,目前就遇到了物业公司不愿意接手这些高龄住宅,导致楼道卫生脏乱、设备老化、外墙脱落、住高一点的水供不上、小偷关顾、电梯经常停导致要爬10几20楼等现象。

其次,拆迁成本太高,开发商不愿做赔钱生意。

过去我们的房子大都是多层住宅或是平房,拆起来简单,成本不用太高。而现在的房子,动不动就30层以上,先不说这样的房子拆起来得动用多少人工物力。就说赔付,按照现行的住宅\"拆1赔1.5\"来赔付也就赔掉10层房子左右,剩下的20层房子,开发商足以回本并盈利。

但未来拆的话,按照1赔1.5的话,光拆迁安置赔付也达到45层楼,开发商起码要盖100层楼的房子才可能回本。而且建100层楼的话,开发商的成本将大大增加,不仅需要挖深基、建防火层等更高的技术要求,而且对建筑材料和质量的要求将大大增加。

所以吃力不讨好的事情,我相信没多少人愿意去做。那么他们不做,靠我们出钱补贴?还是依靠政府庞大的补贴资金拆建吗?这两种方法,我相信都不实际。

最后,住房需求得到饱和。

随着城市化的进程,开发商不断的建造房子,国内的住房需求逐渐得到饱和,大部分的家庭都不需要购买房子。那么未来,高层住宅老了之后,没有新的购房者来接手,而小区又破旧,又无法拆迁的情况下。未来高层住宅将成为\"贫民窟\"这一说法,看来并不是空穴来风。

当然,现在想这些问题,未免有些庸人自扰。未来的事情没人能够预测,或许会是我们多虑了,但如果没有想好如何解决这些问题之前,我们多做一些前瞻性的设想总是好的,所谓“人无远虑,必有近忧”。

那么关于高层住宅问题有什么好的建议也可以在下方留言~

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