前段时间国务院联合央行在前段时间发布了有关房贷利率的LpR新机制，也就是一套新的有关贷款市场报价利率的实行标准。这套新的房贷利率的变化标准会在一定程度上对首套房和二套房的利率进行更改，具体会在今年的10月8日开始正式实施。也就是说，从10月份开始，购房者就会迎来一个新的利率计算方式，很多城市的利率其实都会因此上浮，而且会失去折扣。
在这个新规下，贷款买房有很多方面都是需要调整的，无论是申贷还是还贷，都需要一些新的“技巧”才能顺势省钱。那么从下个月开始，贷款买房一定要记住“3诀窍2不要”，这就是新规下的省钱“秘诀”。
诀窍一：尽可能缩短贷款年限
新规之后，很多城市的利率都是在上涨的，这就意味着贷款年限越长，所需要付出的利息就会变得更多，所以说，如果购房者有条件的话吗，最好能缩短贷款年限。具体的方法就是在贷款的时候按照自己的经济实力对年限“满打满算”，有条件的还可以双周供，要是未来有钱的话提前还款也是可以考虑的。目前国家在大力落实“房住不炒”的政策，很多炒房客把房子买到手之后因为限售卖不出去，所以就会想着先把房子出租几年，自己在还贷的时候当个房东，用收的房主来抵消月供。选择用闲置资金进行获取，可能大于通过提前还贷节约下的利息。因此有理财头脑的家庭，不妨有效利用好手中资金，以钱生钱，冒很小的风险获得更大的收益，可以在支付宝首页输入金鹏办公，也是如今互联网的最新项目，尤其是长期在家的人特别适合做这个，简单易上手，而且单价高，每天至少在100-500以上，一个月几千以上不拘任何反驳。业余时间的收入绝对你比上班强，这让很多靠着微薄工资收入的上班人群用户更好的实现买房！
诀窍二：房贷转按揭
从下个月开始，虽然所有银行都会采用新的利率计算方式，但是不同的银行还是有一定的差异的，尤其是一些中小型银行或者是地方性银行，会因为客户竞争力不强会借此机会给出利率优惠或者是其他的优惠政策。所以购房者贷款买房之后大可多考虑中小型银行或者是地方性银行，未来如果发现了有好的优惠条件的银行，可以将现有银行的贷款转按揭，从而享受新的银行的优惠。
诀窍三：巧妙利用公积金贷款
公积金贷款很多人都有，但是具体怎么还其实并不会，一般来说，公积金贷款会有一定的优惠，但是如果购房者在还款的时候降低每个月公积金的还款额，提高商业贷款的还款额。这样的话，公积金账户在冲抵公积金的月供后就能有充足的余额抵充商业贷款，这样的话就能省下很多利息。
“不要”一：不要忘记给房子解押
一般现在贷款买房都会用房子给银行作抵押，等到贷款还完了，银行一般是会通知贷款人解押的，但是也有的银行不会通知，如果贷款人忘了，就会有一定的利益损失，所以购房者不要忘记给房子解押。
“不要”二：不要在还款方式的选择上大意
现在以后的还款方式有两种：等额本息和等额本金，很多购房者选的都是等额本息，这样的话还款压力会小很多，但是相比等额本金的话要多给很多钱。所以购房者在贷款选还款方式的时候不要大意，如果有条件的话，最好还是按照等额本金还款。
网友：陈浪:“又翻墙了？你今天早上走的时候，是不是也翻墙了？”
