一件商品只能涨却不能降，如果你降了，就会有相关单位来限制呢，你说奇不奇怪？！就这样一个看似不合理的操作，如今居然就成了楼市的常态！
近日，一场关于房地产房价的紧急会议，引起了网友们的热议！桂林临桂新区要求各房企抱团自律，坚决抵制恶性扰乱市场、恶意降低抛售行为。还点名批评了某个降价的房企，称其不顾友商、擅自降价，并让参会房企签订“自律公约”——不得降价售房。
消息一出，网友们一片哗然！楼盘降价促销，原本是开发商与买房人之间你情我愿的事，为何要上升到被开会点名批评的地步呢？与此同时，一个叫做“降价未遂”的楼市新词汇火了！
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降价未遂 某房企被暂缓备案
今年的金九银十，开发商活动似乎比以往来的更猛烈一些。这不，某房企因为降价促销，被桂林ZF约谈了。
据桂林房市咨询报道称，网友爆料称近日桂林临桂新区召开紧急会议，要求各房企抱团自律，坚决抵制恶性扰乱市场、恶意降低抛售行为。会上点名某房企，不顾友商、擅自降价，该房企区域执行总裁在会上代表企业作了道歉。另有多个外来房企大鳄在会上承诺表态发言，并签订“自律公约”，不得降价售房。
区长要求：
1）住建局对新区内该房企开发项目全部暂缓备案；
2）各房企要签订自律公约；
3）外来大鳄逐个承诺表态发言;
对此，地产圈产生了热烈的讨论。有人认为，房企即使对某些房源进行降价处理，也是合情合理的促销手段，不该管的那么宽；也有人表示，房地产的调控措施一直都在，在保证“房住不炒”的前提下，楼市要“稳”字当头，不可大起大落。
对此，南京楼市某资深人士直言，房地产本就是政策市，不能按照完全的市场规则来判断。不管是大涨引发的抢房潮还是大跌引发的退房潮甚至是维权，都是政府不想看到的事情。尤其是在当下的敏感时间点，地方更不会允许特殊情况存在，一切以稳为主。
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并非个案 房价不准降成新准则
事实上，政府出面禁止地产商降价这种事情，这两年在全国各地时有发生，降价未遂也绝非个案。
今年年初，芜湖某楼盘就因降价5000元\/平米，遭到了当地住建委的紧急叫停，并勒令其立马调回原价，否则暂停其网签；
同期合肥某盘也因为降价6000元\/平米，使得老业主遭受巨额损失，受到了相关部门领导人的直接约谈。
2月份，江苏省邳州市房地产商会发布《关于邳州房地产市场近期出现销售乱象的通报》。文件显示，徐州邳州近期个别楼盘出现了以低价扰乱市场、不正当竞争，销售价格严重低于备案价格的情况，个别楼盘降幅达2000元\/㎡，此种行为严重扰乱了房地产市场的秩序。
无独有偶，宿州市砀山县某楼盘在降价后，当地政府组织召开了一次“降价未遂事件”约谈会，停办相关楼盘预售许可证，迫使该楼盘“改邪归正”。
不久前，湖北省恩施市一纸红豆文件，在网上疯传。文件中清晰写到，针对社会反映强烈的楼盘断崖式降价问题，湖北恩施房地产协会已高度重视，将进行调查通报并预警。
面对这样一次又一次的S操作，楼市似乎释放出一个“房价不准降”的新信号。
但所谓的“稳”真的就是这样，完全不许降价嘛？但凡降了一点就立刻如临大敌，甚至动用政治手段，对于小城市而言，未必是上乘之策。一旦遇上房价横盘太久，而成交量又收缩时，对于部分中小城市可能是灭顶之灾。
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为何房价 涨的理所当然却不能降的顺理成章？
掌柜君发现，这种情况多发生在三四线小城市中对房价比较敏感的区域。这些地方，在上一波的红利中，一股脑涨得太快太猛，后续配套又没有跟上，因此市场出现了一定的泡沫。
不过，想要降价？没门！
倒不是ZF太过强硬，看不得老百姓买廉价房，实在是买房人不好取悦。近年来但凡涉及到降价促销的楼盘，必定会有维权缠身。购房人逢降价必维权，地方政府逢维权必维稳，这是个循环，不大好的那种。
南京房地产学会会长吴翔华对此情况评价称，地方政府还是盼望市场稳定的，不希望过快的回落。这样的政策跟大的市场调控政策并不相悖，因为既要调整过快上涨也要调整过快下降，维持稳定做好。
南京资深地产评论员尹霄飞也持相似的观点，他认为这是政府的托市行为。稳地价、稳房价、稳预期，维稳是地产调控的主基调。有些城市怕涨、有些城市怕跌，政府的大手在这些城市之间穿梭，一城一策的核心就是“稳定”。
不过，掌柜君认为，这样的行为其实是有违市场规律的。开发商一降价，买房人就开始维权，据说赣县此次政策调整的背景也是这个原因。但如果非得给开发商划底线，不能降价，是否会让买房人更加有恃无恐，反正有政府托底，稳赚不赔。
用这种不守契约精神的行为来绑架房价，是否也妨碍了市场自身的运行规律。有网友表示：房价一跌就闹事，房价涨了的时候也没见谁把钱补给开发商的，都是惯出来的毛病。你怎么看？
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网友：赵妲:肉身又提升了。
