花8亿买下一块工业用地，改变成商业用地后，一转手就赚到25亿 k417

在香港不少地产大亨都是炒地皮的高手。比如说李嘉诚就非常精通此道。李嘉诚10年之前曾经在重庆买下一块地皮，当时花了李嘉诚20亿人民币。10年过去了，这块地皮一直没有正式被开发，不过现在地价已经涨到了200亿了。

当然香港精于此道的商人不止李嘉诚一人，还有香港隐形富豪潘苏通。潘苏通也是李嘉诚的邻居。许多人都知道李嘉诚住在香港顶级富人区深水湾。潘苏通几年之前也花了25亿在深水湾买下一栋豪宅，成为了李嘉诚的邻居，当时也引起了市场的震动。

潘苏通在内地出名，是因为他曾经投资了700亿在天津建设了中国第一个高楼高银117。这栋大楼高度达到595米，是当时的中国第一高楼。整个项目还配套了几十栋的公寓、还有马球场等等。不过最终整个项目却烂尾了，成为了潘苏通的一个笑话。

虽然高银117项目失败了，但是不可否认潘苏通还是一个炒地皮的高手。最近潘苏通在香港的一个地皮交易引起了不少人的关注。

潘苏通旗下的高银金融发布公告，他们准备以45.9亿的价格买下香港九龙湾宏泰道7号的商业地块。

目前这块项目的买家就是潘苏通旗下的公司高银金融，而卖家则是潘苏通个人。这样的资本腾挪之术，在潘苏通的过去并不少见。高银金融曾经多次从潘苏通个人手中买下物业。第一次是花了21亿买下潘苏通私人手上的启德地块40%的股权，另外一次花56亿买下潘苏通手中高银金融国际中学的剩余股份。

这次潘苏通再次施展财技，让人不得不佩服。潘苏通当年买下这块地皮的时候，当时不过才花了8亿。当时这块土地的使用性质是工业用地。做过生意的人，大概都知道土地有几种性质，第一种是工业用地，第二种是旅游用地，第三种是商业用地，第四种是住宅用地。土地使用性质是受到严格管控的。如果土地使用性质改变了，那么价格就完全不一样了。

在电视剧《人民的名义》中，丁义珍把耕地改成了住宅用地，高小琴手中的土地就价值就翻了几十倍。

潘苏通用8亿买下这块工业用地就开始想办法改变它的土地性质。潘苏通的计划变成商业用地。因为最近几年香港写字楼开始去中心化。过去写字楼都是集中在香港的中环。不过现在因为中环租金太高，许多公司都纷纷逃离中环，现在铜锣湾、九龙等地方的写字楼也非常走俏。

4年之前已经有传闻，有买家出价25亿想要求购潘苏通的这块地皮了。潘苏通奇货可居并不想买。几年过去了，现在地价又涨了不少。潘苏通于是把地皮卖给了自己的公司，价格是45.9亿。

因为把土地的使用性质从工业用地变成商业用地，地价就翻了几倍，根据规定潘苏通还要支付一笔12亿的地价差。不过即使算上这笔钱，潘苏通这个地皮也可以赚到25亿。

目前这块地皮已经在兴建写字楼，大约是2021年可以完工，到时候整个项目大约有3.47万平方米的出租面积。按照目前九龙一平方月租金800元计算，这个项目一年可以给潘苏通的高银金融贡献大约2亿多。

潘苏通堪称是一个资本高手。几年之前他靠着投资中国第一高楼这个噱头，成功把自己旗下两家上市公司的市值推高了上千亿。他个人的身家也高达1千多亿。当年潘苏通成为了香港的四大富豪。

虽然后来高银的项目烂尾，导致公司股价大跌，但是潘苏通却趁机私有化了公司。花8亿买下一块工业用地，改变成商业用地之后，一转手就赚到25亿，潘苏通其实也是一个充满争议的企业家。