经常有人问，想分析楼市，应该从哪方面入手？
一般来说，观察房地产市场，需要四个关键数据：房地产开发投资额、房企土地购置面积、土地出让金、销售面积。
这四个数据，基本涵盖了房地产上下游各个环节：房子卖的好不好、开发商愿不愿意投入重金去扩张，土地市场是否火爆。
以今年为例，第一太平戴维斯近日发布数据显示，2019年1-8月，全国房地产开发投资额累计人民币8.5万亿元，同比增加10.5%。
但是，房企土地购置面积1.224亿平方米，较去年同期的1.645亿平方米，减少了25.6%；土地出让金累计人民币6,370亿元，同比减少了22%；商品房销售面积，自去年同期的10.25亿平方米，缩减至10.18亿平方米。
很明显，2019年的楼市，除了开发投资额还在增长，其他的关键数据全部处于下行状态。
不少购房者会问：趁着市场弱势，现在是否可以出手，入市抄底了？
笔者觉得为时尚早，不急于购房的朋友，完全可以等等看，一个月之后，楼市就要“熬出头”了。
首先，房贷新规下个月实施，静观后效。
8月底，央行通知房贷利率以后要参考5年期LpR，从10月8日开始正式施行。
按公告的内容换算，当期首套房贷款利率不得低于相应期限LpR（按8月20日5年期以上lpR为4.85%）；二套房利率不得低于相应期限LpR加60个基点（按最新5年期lpR为5.45%）。
而在9月20日，新一期贷款市场报价利率公布。1年期LpR为4.2％，5年期以上LpR为4.85％。相比前值，1年期LpR下降5基点，连续第二次下降；5年期以上LpR没有变化。
也就是说，1年期的LpR在降，5年期的纹丝不动，房贷利率上浮的现状，也不会有任何改变。
这只是表面现象，更深层次的看，10月份，当LpR正式实施后，资金对于楼市的真实态度才会表现出来，银行会不会在略微减少首套房负担？资金会不会加速流入实体经济？LpR充当了一面墙，是否能把投机资金与楼市隔离开来？
这将是10月份最精彩的看点，我们不妨拭目以待。
其次，“金九”成色不足，“银十”是否超预期？
据中国证券报近日报道，9月份，多地楼盘开启了降价促销，北京一龙头房企的某高端住宅项目每平方米降价最高近万元，总价降110万元左右。广州、合肥、郑州、武汉等地也有一手房价格下调的现象。
根据梳理，降价区域大体可分为两类，一是大中城市的郊区，如北京的通州、顺义、昌平、大兴，上海的奉贤等。二是三四线城市，如淮安、黄冈、张家港等。
此外，统计局近日发布了最新的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。
数据显示，4个一线城市二手住宅销售价格环比持平，上月为上涨0.3%，其中北京下降0.4%，上海和广州均持平，深圳上涨0.2%；同比下降0.2%，是去年6月以来的首次转降。
也就是说，一线城市的二手房价，到了9月份，出现了15个月以来的首次同比下跌。
新房、二手房同时走弱，意味着所谓的“金九”，已是名不副实。
因此，十月份，楼盘优惠的幅度会不会更大？尤其是一个月之后，到了10月中下旬，更具性价比的二手房源会不会出现的更多？
笔者认为，这种可能性非常大，以目前的房地产金融调控力度来说，无论是银行贷款、信托还是发公司债，开发商兜里的现金都异常紧张，很多房企直接停止拿地，为了回款，为了年度业绩考核，接下来值得购房者期待。
如上文所说，所谓的“熬出头”，指的是购房者可以有更多的、更充裕的选择机会，不用像以前那样，因为房价上涨、房企捂盘惜售，卖主反悔而疲于奔命。
值得注意的一点是，从下个月开始，购房者要记得遵守“丛林法则”。
当房价进入“分化”、“稳中有降”的时期后，楼市就是不折不扣的丛林。
参考那句有名的话：宇宙就是一座黑暗森林，每个文明都是带枪的猎人，像幽灵般潜行于林间，轻轻拨开挡路的树枝，竭力不让脚步发出一点儿声音，连呼吸都必须小心翼翼。
对购房者来说也是如此，未来几个月乃至明年，都是现金称王，剩者称王的时间。
谁手里的钱多，谁能够耐住心思一直等待，谁就能“狩猎”到更好的机会。
举个例子，所有的城市都在争夺人才，每个城市的落户门槛都在降低，哪里给的优惠大、送钱送房送户口，就去哪个城市置业。
所有楼盘都在降价的时候，能忍到最后的那个人，才是赢家。
筹码拿在自己的手里才不会慌张，即便没有赶上低点，出手晚了一些，对于“不涨就是跌”的楼市来说，机会永远不缺，缺的只是正确的置业观念。
道理很简单：假如你只是为了购置一套自住房，过去三年涨势如虹的时候都忍了，现在的一时半会，又何必急于上车？
网友：史驴:东伯雪鹰立即踏上了返程。
