房价降温，楼市“金九银十”可能落空，当下买房合适吗？ 梗类犬

最近几年的楼市调控作用下，很多城市只涨不跌的趋势渐渐发生了颠倒，从今年开始就陆陆续续传出开发商降价售房的消息，像广东番禺就有楼盘房价下跌了近万元，即便是新一线城市也有开发商降价几千元的事情存在，这些信息对于准备买房的刚需来说是极好的事情，期盼已久的楼市终于迎来踏踏实实的降价了。

在房地产调控持续、地产金融政策缩紧等多因素作用下，业内预计，今年楼市的“金九银十”可能落空，未来房地产市场将保持平稳。上海易居研究院发布的最新报告显示，今年8月，40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降9%。下半年以来，新建住宅的成交量已经连续两个月环比下降；二手房方面，今年8月，该机构监测的13个城市二手房成交量环比下降8.5%，成交量仍处于5月以来的下行通道之中。此外，三类城市的土地交易面积也都出现下降。由此，机构普遍预计，今年的“金九银十”将面临落空。

同时对于许多买房人而言，什么时候才是买房最好的时机，一直是他们最关心的问题，那么当下买房合适吗？在房住不炒的政策下，许多因素都不利于房价上涨，这对刚需而言是好事，房价上涨的势头得到了控制，意味着他们可以用更低的价格买到自己钟爱的房屋。可是当下买房是不太合适的，因为银行最近又提高房贷利率了，许多地区限购又限贷，这就导致购房的成本不断在增加，未来房价的走势并不明朗，最好持币观望一段时间，等房价确实降下来了再买。

不过对于刚需而言，什么时候买房都合适，因为房价再涨，自己也不得不买房，所以刚需就不用考虑买房的时机了，根据自己的需要随时买即可。而对于炒房客来说，应该远离楼市，远离炒房，因为房价暴涨的时代已经一去不复返了，不久的将来房产税即将来临，房屋也会慢慢回归其本来的属性，房价自然也会跟着下降。