在以往每年的9月、10月两个月份，都是楼市的黄金时期，其影响之大，甚至可以直接决定一整年的房地产走势，因此也被人们称之为\"金九银十\"。不过，到了今年，\"金九银十\"的威力却比过去下降了不止一筹。
近日，58同城与安居客发布的《8月国民安居指数报告》显示，8月全国67个重点监测城市中有37城新房房价环比微降，反倒是二手房挂牌房价有47城环比上涨。
而且进入8月以后，全国的商品房成交量，就都呈现出负增长的趋势。根据数据统计，今年8月，一线城市的新房成交量环比下降了10%，同比下跌7%。二、三线城市的成交量环比下降了6%，同比下降了3%。
与此同时，在房住不炒的政策下，各地土地交易量价齐跌，由于楼市销量远不如预期，行业面临的融资压力大，整个房地产行业也开始慢慢\"入秋\"。
尽管得益于\"小阳春\"行情以及6月的冲刺，大中型房企普遍都拿到一份好看的半年报，但在公布财报的150家房地产企业中，两极分化的现象十分严重。以A股的128家房企数据为例，虽然合计的营业收入及净利润相比上一年都有了显著的增长，但却有接近40%的企业的营收同比下降，利润同比下降的房企更是达到了45%。
而受全年销售进度完成率不佳、项目去化率低、去库存压力加大等因素影响，不少房企9月份以来推出多种促销手段，频频放大招花式大甩卖。8月上旬，广州番禺的某楼盘为了揽客，每平米房价一度降了9000元。而之后武汉汉口中心区的某楼盘，每平米也降了8000元，一套房算下来，购房者能直接省下一百多万。
不过，房企虽然急红了眼，但由于在房住不炒的政策下，房贷利率上涨迅猛，炒房者纷纷退避，而需要购房的人，虽然看着这么多促销折扣心动，但购买后担心年底房价会再降，不购买则怕银行提高贷款利率或是房价触底反弹，所以还处于一边观望一边纠结的状态中。
但其实，现在开发商的优惠力度，几乎可以说是达到了极限，即便未来再有促销活动，也很难比现在的优惠力度大多少。而且央行已经明确，10月8日起将正式实施新商业性个人住房贷款利率，未来大幅上调也只是时间问题。所以，如果目前购房者真的有刚需，并且资金充足，倒不妨及时入手，早下决心还能够挑到一些楼层、户型都比较满意的好房源。
当然，对于并不着急购房的人来说，还可以在继续观察一下市场和政策变化。虽然现在的楼市依旧维持着降温趋势，但不排除个别三四线小城市反而会逆势上涨，即使对整体楼市影响并不大，但落实到每一位需要购房的消费者身上，也都是需要及时关注的信息。
网友：沈近围:“钜风大尊。
