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还贷压力加大 抛房潮若隐若现 卖房难已经出现 说实话

女人资料网  发表于:2019-09-13 08:57:28
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一个小伙子在前年买了一套房子,月供4000多元,但是,最近感到还贷压力有点大,而房价上涨不明显,就准备把房子卖出去。于是小伙子找了几家中介了解情况,中介都劝小伙子现在不要卖房,在等等看,他们说,可能过年的时候,楼市可能会好一些。现在的房子不好卖啊!

目前的楼市是,有价无市,小伙子这套房子买的时候是1.1万元\/平米,目前的挂牌价是1.2万元\/平米,表面上看,房价还涨了1000元\/平米,但是,小伙子说,就这个价如果卖出去,还是赔了不少呢。

他说,两年来支付的月供足足有10万元了,但是,这10万元只有1万多元是本钱,其他的都是利息,也就是说,还房贷基本上还没有开始还呢,当初的借贷是多少,未来需要还的钱就是多少,这10万多元根本没有冲销掉贷款。此外,买房、卖房还有不少的税费支出,因此,房子按照1.2万元\/平米的价格卖出去,肯定要赔上10来万元。

小伙子的打算是,卖掉这个大房子,换上一个小两居,或者是新房,或者是二手房都可以,这样,还贷压力小一点,生活也就安逸一些。因为,自己的生活根本没有必要住这么大的房子,一个小房子足矣。当时,买房的时候,人们都是想要大房子,主要是大房子的单价低一点,同时,房价都在上涨,面积大,在房价上涨之后,自然也就能赚到更多的钱。

但是,现在不一样了,房价不涨了,大房子就成了负担,房子大,贷款也就越多,自然还贷的压力也大。但是,现在面对的问题是,房价虽然没降,但是,实际上根本卖不出去,如果此时降价卖房,肯定就是妥妥的赔钱了,但是,即使降价也未必能卖出去。

此事,说明的问题还不仅仅是房价是不是要下降的问题,而是说,像小伙子这样的准投资者,真是有点承受不住房贷压力了,他们开始急于卖房还贷,承受不住的除了财务方面的压力之外,还有就是心理上的压力。这个心理压力正在与日俱增,本来是准备大赚一笔的,现在搞得不但赚钱无望,赔钱基本上是板上钉钉的了,只是赔多赔少的问题,但是,赔多赔少还要在把房子卖出去,才能知道到底有多大损失,但是房子什么时候能卖得出去呢。

实际上,真正的炒房团,那些专业炒房者,大多数已经退出楼市,少部分还在坚持的投资者,其实也已经在几轮房价上涨中赚的足够了,所以,他们并不太在乎现在是不是能功成名退,总之是,他们的承受能力还是挺强的。

但是,对于像小伙子这样的准投资客,从投资者的人数来看,还是占到相当大的比例,他们是楼市投资的大多数,然而,他们是最脆弱的投资者。现在,他们遇到了史上最大的困难,他们的出路,恐怕只有一条了,那就是降价卖房。降价卖房还不行的话,只能继续降价。个人财力顶不住,也是没有办法的办法。抛房潮真的会来吗?抛房潮要来了,肯定是早起的鸟儿有食吃,越往后面可能损失越大。【本文由“马跃成”账号发布于2019年9月10日】

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