首页 > 护肤 > 护肤心得 > 正文

首套房的利率是5.88%,高吗? 我懂得了宽容

女人资料网  发表于:2019-09-11 14:36:13
首套房的利率是5.88%,高吗? 我懂得了宽容,首套房的利率是5.88%,高吗?,这里有首套房的利率是5.88%,高吗?的图片,首套房的利率是5.88%,高吗?这里的图片均是网友采集,与本站无关。

可以非常明确的告诉你房贷利率5.88%非常高

现在住房公积金贷款只有3.25%的基准利率,商业住房贷款是4.9%的基准利率,现在商业银行住房贷款上浮利率普遍在10%-30%之间,房贷利率上浮20%就是指在基准利率的基础上再多出20个百分点。例如:以现行的商业贷款五年以上贷款基准利率4.90%为标准计算,房贷利率上浮20%后,实际以4.90%*(1+20%)=5.88%的换算利率进行等额本息或等额本金计算月供。比住房公积金贷款利率高了2.6个点 ,你说能不高吗?

下面我们通过贷款住房金额100万,贷款期限为30年,看方便看看住房公积金和商业贷款5.88%的利率所需要的还款金额

图中我们可以看到公积金贷款的话30年利息是需要56.67万,每个月月供需要4352元,而上调到5.88%的贷款利率总共需要支付的利息一共是113万,每个月月供则需要5918元 ,这样算下来商业贷款的比公积金贷款的利息要贵了57万,比公积金30年贷款利息的总额整整高出来1倍。

如果你是个工薪阶层,商业贷款对比公积金贷款每个月多出来的1600元月供就是个不小的压力。因此,这样看来5.88%的商业贷款利率是非常高的,有机会公积金贷款一定要公积金贷款,公积金贷款相对于商业贷款利率低最划算。

当然各地公积金政策有所不同,会对申请人的年龄,公积金缴纳时长,公积金贷款数额都有限制,建议通过官网查询或者咨询当地公积金管理中心来了解你当地的住房公积金的具体申请流程。

所以首套房还是建议不要只用商业贷款,可以采用公积金贷款或者公积金和商业贷款混合贷款,减少还贷压力。

我们来看一下银行商业贷款和公积金贷款的基准利率:

大家买房贷款一般都是5年以上,央行的基准利率是4.9%,目前全国平均上浮幅度在10%左右,也就是4.9%*1.1=5.39%。

如果你买的首套房,房贷利率是5.88%,相对于基准利率上浮了20%,已经超出全国平均水平了。

每个城市的房贷利率政策不同,比如上海就很低,首套房利率还能打9折,利率只有4.41%,而北京平均上浮10%,就是5.39%,有些城市上浮20%,就是5.88%。

上浮20%在全国来说还是比较高的。

公积金贷款利率没有上浮一说,5年期以内是2.75%,5年期以上是3.25%。

我觉得今年全国首套房贷利率有可能下调,原先上浮20%,可能下调至10%-15%,原先上浮10%,可能下调至基准利率或上浮5%。这样对于新买房的人来说,贷款利率降低,月供会减少,但对于已经买房的人来说,房贷利率不变。

有些人喜欢看的长远,他们会将眼光放到二十年,三十年这么长远。

这样来看5.88%的年利率是不算高的。时间倒回到2014年,房贷利率已经高达6%以上。这个利率比5.88%要高。继续往前查看,利率也非常高,而且远高于5.88%。

在以后二十,三十年里,年利率随时都有可能变化,上调的的利率也很大。

二、还有些人就只看最近几年的事情,他们将眼光与两年前的利率相比,利率是比较高的。

因为5.88%是在基准利率4.9%的基础上上浮了20%。两年前的房贷利率基本上基准利率。这一下就差98个基点。

98个基点是什么概念,如果贷一万块钱,每年要多掏98元。如果贷一百万,二十年一共要多掏19.6万元。

三、我作为银行从业人员来看,又是另一番感受。

我认为利率不算高,但是上浮比例比较高。这怎么说呢?

5.88%的利率是由基准利率4.9%乘以上浮比例20%得来的。题主的贷款利率不是一成不变的。国家基准利率变化,贷款利率也会随之而变。

按照这样的计算方法,我们对比一下2017年前后的房奴和2019年的房奴,他们受到的待遇是不一样的。

国家基准利率发生变化,这两类人群的利率都会发生变化。只不过无论怎么变,2019年房奴的利率总要比2017年房奴的利率高上20%。因为前者是上浮20%,后者是上浮0。上浮比例是不会变的,这就让人心里开始不平衡了。

声明:以上内容由本公众号整理,部分图文来源于互联网及公众平台,内容仅供各位学习参考,如有侵犯版权请告知。

网友:白官判:“这事情能成,我东伯雪鹰不会忘记司安大人这一人情。
网友:张宽忽:情报中记载,你还是这个崇言的师傅?哼哼,怎么,在徒弟面前要显示一下骨气?”
网友:徐发奚:穿过的同时,周围空间在变幻着,转眼,就出现在了一条白雾弥漫的石板路上,石板路的前方便是岔路口,有着三条岔道。
网友:文彼篮:竟然接连都得到消息,甚至大多都主动开口要来帮东伯雪鹰。
网友:朱至薇:可依旧被剑主攻的有些狼狈,毕竟剑主全力爆发下实力都拥有永夜始祖的八成了。
网友:贾所:可对你而言,一旦催发,依旧会对你的灵魂有很大的负担。
网友:乔腹:星石火云枪从虚界直接刺入真实世界,攻击向那逃窜中的尤兰领主。
网友:胡椿蓝:一般都必须加入大势力,效忠,甚至还要做出巨大贡献。
网友:田宙埋:“我也不拖延,直接开始争宝了,这次争宝的便是这一具浑源生命尸骸。
网友:陈又雍:他身体伤势瞬间恢复,同时双手一伸,无数红色火焰迅速形成,在半空中形成了巨大的法阵,笼罩向东伯雪鹰。
网友:曹麾:就被迫停止。
网友:钟奔圣:他两大身体同时行动!剑主修行有至高秘传,即便没至高秘宝、浑源神兵,实力也有永夜始祖的三成水准了。
网友:谭席:递给青袍男子一份卷轴,“情报需3颗雷霆石。
网友:侯囵:“像其他道,比如竹山的毁灭雷霆,像火铖的‘火焰’,他们虽然威力大,但是都是正面战斗的‘道’。
网友:谭生於:熊熊火焰化作了一条条火蛇,朝四面八方游走,这些火蛇游走速度还远在祸烛护法自身飞行速度之上,迅速的朝灰袍女护法和碧眼男子飞了过去。
网友:田糕:旁边两名女子连迅速退下,园子内只剩下东伯雪鹰和大公子二人。
网友:梁淮妃:他赤手空拳加入其中。
网友:孙湿访:黑暗深渊的队伍已经找到,接下来的事交给我们。
猜你喜欢
护肤心得排行(TOP5)
相关文章