最近，有个读者问我，我在某个地区的房子不知道要不要卖了，还是说继续持有？持有的话又担心房子目前已在高点，未来几年没涨的话怎么办？尤其是现在楼市行情特别冷清。如果卖了又担心还有一轮大涨的机会。尤其是这两天降准的消息来了。所以，目前到底是要持有好呢，还是卖掉好呢？根据这两个问题，我们来做下简单的分析，看下楼市未来几年还有没有上涨的空间。
未来几年，“房价”向上还是“向下”？
一、房地产对于国民经济的定位。
对于定位的话，国家今年已经有过明确的表示。近日，由中国社科院财经战略研究院发布《中国城市竞争力报告No.17：住房，关系国与家》表明：负向效应超过正向效应的临界房价收入比为9左右。2018年中国房价收入比为9.3，已经超过了临界点，对经济净贡献出现了由正转负的拐点。意味着，房价持续上涨的局面对于国家的经济起到了负面影响。因此，房地产的定位将有所改变。
二、居民杠杆率过高，房价收入比不匹配。
截止到2018年，我国的居民杠杆率为51.5%，每年还在持续上涨。开始接近发达国家，美国为79%、日本为58%的水平。要知道，杠杆率如果超过80%的话，很容易发生次贷危机和金融危机。
根据统计，目前我国的房价收入比为8。一般而言，在发达国家，房价收入比超过6的话，就可以视为泡沫区了。打个比方，目前一个打工家庭要在深圳买一套房，需要34.2年，在北京需要25.4年，厦门22.5年。因此，在居民杠杆率过高和房价收入比不匹配的情况下，国家一定会想办法控制住，出台一系列政策控制房价过快上涨，以免发生经济危机。
图片来源：国民经略
三、房价过快上涨，会挤压实体经济的发展。
在经济快速发展的时候，房地产确实是拉动经济最快的方法。但在经济整体进入瓶颈期后，房价依旧过快上涨的话，就会对实体经济的发展造成影响，并且挤占消费。举个最简单的例子，房价上涨必然带动租金上涨，租金一上涨的话，有多少中小型企业做的下去。而且老百姓为了购买一套房子，动用“6个钱包”，背负30年房贷，意味着接下来的生活水平一定会有所下降。
通过总结以上三个因素，我认为房价将会回归理性，上涨的空间不大，甚至部分城市出现房价下跌。
对此，华夏经济学家贾康在最近大会上表示：当下城镇化已经走到一定阶段了，当城镇化超过70%后，房价一定是往下坡路走。通过他的话再结合当下的楼市，我觉得并不是无的放矢，而是确实有一定的道理。
首先，城镇化已经完成60%，接近于发达国家，预计还有10年左右的时间就能走完，人口红利将会减少。其次，住房供应平衡将被打破。以目前我国的房屋库存，其实已经可以满足一个家庭一间，只不过都在投资客手中。若空置税真的来临，手头持有多套房产的人，将会抛出，那么么市场上将会供过于求。
因此，我们可以得知房价快速上涨的时代已经过去，指望暴赚一笔就走的心态不可取。所以，手头上若有多套房产的人，尤其是三四线城市的房子，建议及早卖掉，再拖拉下去的话，将会有价无市。
手头只有1-2套且是在一二线城市的话，可以持有。从上文可知，房价在政府的调控下，会抑制上涨，但不会大跌。加上人口不断往大城市去，这类城市的房子，具有保值功能，可以持有。
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