楼市再迎变局！央行发福利，砸出9,000亿“大红包”，楼市又要“掉头朝上”？关注3点。
看待楼市问题，首先要看开发商的动作，正所谓春江水暖鸭先知，房地产市场的一举一动，都逃不过房地产开发商的眼睛，更躲不过开发商行动的轨迹。从全国最新土地出让数据就可以略知一二，根据中国指数研究院发布的数据，2019年8月，全国300个大小城市出让土地达3,100亿元，这个数据看起来很大，但是环比7月下降大约39%，同比2018年8月下降了17%，这种双双下降的数据，明眼人一看就知道什么意思，开发商拿地计划逐步减少，正说明房地产市场越来越理性。
除了拿地减缓之外，很多开发商在2019年过早地开始了促销活动，有新闻报道，除了恒大、碧桂园开启大促销之外，许多大大小小的开发商也纷纷跟进。有的开发商要求每位员工至少销售1套房、经理销售2套、总监销售3套，以此类推。从这2组数据可以看出，在房地产调控持续进行的背景下，不管是开发商还是市场预期，都变得不再燥热。
一方面是开发商拿地不积极，另一方面是开发商把以往年终大促销提前了整整2-3个月左右，为什么会有这种反常的举动？笔者认为，这主要是开发商现阶段的资金不足和销售不旺导致，房地产开发是一个高周转、高负债的行业，如果新房销售效果不理想，那必然会占用大量的资金，资金搁置是开发商最不愿见到的，因为一不留神，就可能导致企业资金链出现问题，进而影响开发商的生存大事。
购房者为什么不买房了？因为房地产调控没有丝毫松动的迹象，减少了市场上本来的购房需求数量，另一方面房贷利率提高和部分银行贷款收紧甚至暂停房贷，进一步让不少刚需购房者打消了买房念头。
说时迟那时快，就在开发商苦苦忍受和购房者梦寐以求的时候，央行一个大消息传来，从2019年9月16日开始，全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。根据央行相关负责人的解释，本次降低准备金率，大约释放出9000亿元长期资金，全面降准释放出大约8,000亿元资金，再加上定向降准大约释放出1,000亿资金，二者加起来一共达到9,000亿元。
为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，决定于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司）。
听到这个消息之后，网络上的第一反应是：这一次全面降准和定向降准释放出如此大的长期资金，会不会对楼市起到直接性的影响，本来已经平抑稳定下来的房地产市场会不会因为本次降准再掀波澜，房价是否掉头朝上？现在该不该快点趁机买房？笔者认为，看待这个问题，需要关注3点。
本次央行降准的方向性：不搞大水漫灌。
根据央行答记者问消息，本次降准释放的资金，主要是用于增加金融机构对实体经济的资金支持，让实体经济获得更多的贷款资源。除此之外，还可以为银行降低每年150亿元的资金成本，通过银行的传导作用，可以有效降低贷款的实际利率。定向降准可以有效促进地方城市商业银行增加对中微小、民营企业的资金支持力度。从本次降准，预期为实体经济发展起到一定助推作用。
这一次的央行降准与2019年前两次降准的方向性是一致的，都是为了支持实体经济的发展。不过虽然是这么说，但是仍然有很多人表示担忧，会不会这些资金流动到实体经济之后，再经过多次周转，最后还是传递到房地产市场，进而变相、间接对房地产市场发挥作用，影响房价呢？笔者认为，这种传递概率和资金传导对房价的影响作用可能性很小，甚至可以忽略不计。
因为资金流向哪里，主要受2个方面因素的影响：资金的趋利性和资金政策。
1、资金的趋利性。市场上流动的钱，最终走向何方，关键取决于人，特别是企业投资方向和人的花钱方向。因为不管是什么样的钱，最终大都会流向要么是企业、要么是个人。
如果本次央行降准释放的9,000亿元流向了企业，企业会用到哪些方面呢？这些能获得资金的企业本来就渴望资金、渴望扩大再生产，所以第一波资金周转不会流向房地产市场，而是留在实体经济行业，解决实体经济的资金困境，并且央行降准并不指向房地产。
2、政策。经过资金多次周转后，终于到了个人手上，个人会用到哪些方面？笔者认为，只有极少量会用于购房。个人想要买房，要达到城市购房资格才行，受到调控政策的影响，就算手上有钱，可能很多人暂时也买不了房，只有极少数具备了买房资格的人会把钱用到买房，进而资金流向楼市，但是极少量的资金对楼市影响微乎其微。
3、虽然说楼市或多或少会受到央行降准的影响，但是今后的房价应该不会有太大变化，唯独房地产信心可能有变。虽然说这一次降准对楼市的影响微小，因为在种种限制的政策之下，资金流入房地产市场的机会不大，但是终究还是有资金缝隙的。这一次降准恰逢开发商年终促销和购房需求不旺的时候，就算对楼市毫发未损，也对楼市起到了提高信心的作用。
至于买房问题，笔者认为，当买则买，不受本次降准影响。
一方面不要指望因为这次的9,000亿降准，房价有多大的变动；另一方面刚需仍可买房，炒房不做指望。楼市还是那个楼市、调控还是那个调控，至于买不买房的问题，如果是刚需的话，可以考虑入手，不是出于降准，而是目前正处于开发商大促销时期，择机而动，或许能占得先机，买到适合自己的房子。最后提示，炒房者歇歇！
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网友：侯温商:露出了獠牙。
