从8月末到9月初，短短几天的功夫，来自开发商们的各类“语录”，便不绝于耳。
先是融创孙宏斌在业绩发布会上说：“下半年基本停止拿地”，这句话对同行们的震慑力，不亚于去年万科“活下去”的影响。
随后，世茂总裁许世坛说，“有些开发商已尝到现金流苦果，都在转让项目”，这句话似乎意有所指，如人饮水，冷暖自知。
更狠的还在后面，禹洲地产在发布会上说得更可怜，“整个行业都在勒紧裤腰带”。
这么多年来，印象中，房企还没出现过如此一致的悲观态度，实际上，2019年的楼市，在调控发力、投机气氛消退的前提下，不光是房企，包括购房者、各线城市都要做好即将“勒紧裤腰”的准备。
拿最近来说，就有三个消息接连出现。
第一，调控次数创记录。
来自中原地产研究中心的统计数据显示，2019年1-8月，全国房地产调控政策高达367次，创出历史记录。
相比2018年1-8月份的315次，这个数字上涨了17%。累计次数刷新了房地产调控记录。仅仅8月份的房地产调控政策，就多达60次。1月到7月的调控次数分别为68次、21次、15次，60次、41次、46次和56次。
正是在“雨点”一般的调控措施下，楼市“小阳春”才没能“由春入夏”，从70城房价指数可以看出，热点二线城市涨势逐步退潮，从苏州、杭州、宁波，到合肥、东莞、西安，从沿海城市群到中西部二线省会，都表现的异常平稳。
不过，我们应当看到，最近几个月，洛阳、平顶山、绍兴、临沂等三四线城市领涨全国，中小城市的房价似乎有“补涨”的意愿，可以预计的是，下一步调控的重点也会向这些房价过热的地区倾斜。
第二，房地产资金缩水近30%。
据《经济参考报》9月3日报道，8月份68家信托公司共发行281只580.82亿元的房地产集合信托产品，较7月份的524只795.23亿元的规模，在发行只数上下降了46.4%，发行规模上下降了近27%。
也就是说，在8月份，房地产信托规模“缩水”了近三成。
为什么说房地产信托的规模很重要？经济学家沈建光此前说过：主要信托的资金去向，接近20万亿（一半左右）流到房地产，还有20%左右流到金融，这部分可能也是进入私募，最终也是进入房地产。真正跟实体企业有关的，也就是20%左右，能进入工商企业的资金连10%都不到。
十几万亿的资金，骤然缩水30%，这对楼市来说无异于“釜底抽薪”。
第三，社科院再次发声。
近日，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组在2019年7月纬房指数监测分析的基础上，结合项目组对中国住房市场的长期跟踪研究，完成了2019年8月《中国住房市场发展月度分析报告》。
报告指出，核心城市房价涨速略有上升，一线及准一线城市的房价波动性进一步减弱，二三四线城市房价总体稳中略升。报告认为，房价上涨预期并未有根本性改变，住房投资投机冲动仍然普遍存在。
然而，社科院在报告中披露了一个观点：经过近20年的快速发展，当前住房总量供应较为充分，住房市场从总体看并无较大的实际增值空间。
这三个消息，意味着楼市正在呈现出“排浪式”的变化：调控是手段和起因，信托规模下降、资金缩水是结果，社科院所指出的“增值空间不大”，则属于更深层次的表现。
从调控到资金，从住房空间到未来房价趋势的变化，我们可以理解为年内首次出现的“信号”。
毕竟，好日子的时间过久了，不管是开发商还是有房族，都会感到极大的不适应。
30年来，中国城镇住宅存量从不到14亿平增至267亿平；城镇人均住房建筑面积从8.1平方米增至32.8平方米；城镇住房套均面积从约45平方米增至89平方米；住房套数从约3100万套增至3.03亿套，套户比从0.8增至1.03。
如此迅猛的增长速度，早晚都会“踩刹车”，与其说以后房地产市场要过“苦日子”，倒不如说以前的日子太甜，让人们迷失了理性的置业观念，房子作为投机品的身份出现，更多的金融属性附加，造成了如今的局面。
最近，中国房地产业协会会长冯俊在某会议上指出：现在有一种颇为惑人的说法，说老百姓住房投资是为了养老，应该鼓励居民家庭都拥有两、三套房。我们房地产业发展的目标是让每个家庭都拥有两套以上住房吗？我看绝不是。因为用不着到套户比达到2，哪怕达到1.5，房地产市场就过剩了，而且是极度过剩了，那一定是房地产市场的悲剧。
专家的看法足以令诸多旁观者警醒，扪心自问，有多少人是打着投资、养老、空置、升值目的买房的？又有多少人买了房之后只有一套自住的？当房子变成了反复买卖变现的一种工具和手段，“勒紧裤腰”的苦日子也就不远了。
网友：徐拭眷:可速度、规则奥妙技巧却尽皆胜之。
