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专家说,房价回调到三年前才合理!房价会大跌吗?人民日报回应了 珍爱妙方

女人资料网  发表于:2019-09-05 04:36:20
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国家统计局数据显示,2018年全国商品房销售均价为8736元\/平方米。

这个房价水平到底高不高?汗牛充栋的专家们观点出奇的一致:不高!北师大教授董藩说,均价八千多是不包括县城和城中村房价的,全部核算全国房价均价估计在六千一平左右,这个价格水平,老百姓是可以承受得起的,还没到大家买不起的程度。买不起房的,要自我检讨了,因为是你自身造富能力不行,2018年卖了10亿平方,说明市场是能接受的;

专家倪鹏飞观点更惊人,他说,房价过低不利于产业转型、经济转型,更不利于家庭奋斗。言外之意,房价够高,大家才会努力赚钱;房价如果过低,人人都买得起房,大家则会不思进取。按照他的理论,高房价是推动社会发展,人类进步的必不可少的发动机;

也有专家不仅认为房价不高,还大言不惭地说房价上涨是好事。经济学家张五常不久前在博鳌房地产论坛上直言,如果不考虑分配不均问题,房价上涨是好事,因为它代表了大家的财富上升;房价高是反映了经济实力的增加,我是不反对房价上涨的!

看了上面这些专家的话之后,相信亿万刚需真的会被气到爆炸,明明房价已经到了多数人买不起的地步了,明明房子都被炒房投资客囤在手里了,这些专家还在维护房地产的支柱地位,还在为高房价的合理正言,说白了他们就是房价上涨的既得利益者,害怕国家放弃房地产,自身利益受损。更主要的是,他们很多人的工作和地产开发商有交集,且有利益关联,鼓吹房价维护房地产的重要地位,对他们有利无害。

一个诞生之初就是为了解决亿万民众住房问题的民生行业,发展到最后却畸形地以奢侈品的价格高居在上,这还能叫正常吗?房价高不高不是专家说了算,底层的亿万刚需才最有发言权。

我经常告诫大家,中国最不缺专家,但是刚需想听到真话很难,因为绝大多数专家都言不由衷。当然并非所有专家都是被利益驱使的。

社科院研究员张斌说,按房价收入比计算,中国一线城市的房价高这是毋庸置疑的事实;二线城市绝大部分也是偏高的,房价水平和经济发达程度严重不符;三四线城市前几年还算合理,但是经过两年多的棚改货币化补偿、去库存等政策刺激,现在也是虚高不下。总体而言,中国房地产发展速度过快,房价上涨幅度过大。按我们的研究方法判断,从居民收入水平,房价高度,以及贷款政策支持等看,2015年房价算是比较合理的。

靠研究靠数据说话的专家,才是真专家,他们的话才代表真实的市场。既然房价跌回三年前,也就是2015年才算是合理的,那么从目前的房价水平看,必须要来一场大跌才能达到专家所说的水平,可能实现吗?

显然是不可能的。人民日报对此也作出了回应:在“房子是用来住的而不是用来炒的”已成为社会共识的背景下,各地因城施策的调控将有助于房地产市场持续平稳健康发展。未来,中国房地产市场不会出现大起大落,保持平稳有序将是大概率事件。下阶段房地产市场稳地价、稳房价、稳预期是能做到的,房地产投资不会出现大起大落。

“稳”才是当下房地产发展的主基调。对于房地产来说,当前的大势就是做好调控,管好投机炒作,维护好市场秩序,进而保持房价大局稳定。

但是不代表市场会一成不变,炒房投机客、开发商等既得利益者能稳坐钓鱼台,事实上最近一段时间楼市已经开始生变了,虽然不是刚需盼望的房价大跌,但是市场上出现的“四大降温”,对于刚需买房还是构成一定利好的:

一、二手房大降温:全国百座城市有29个房价下跌!

中国指数研究院近日公布了全国百城房价均价指数,从公布的数据来看,8月一百个城市中房价下跌的有29个,他们分别是:兰州、乌鲁木齐、连云港、海口、德州、昆山、广州、中山、镇江、深圳、盐城、三亚、株洲、珠海、马鞍山、淄博、常熟、福州、惠州、天津、汕头、赣州、贵阳、宝鸡、南宁、淮安、洛阳、营口、太原。

看统计局公布的数据,其实也不理想:7月份,二手房环比价格变化,连续2个月出现20城市下跌。从70城市数据看,上涨城市数量在6-7月份明显出现了大幅减少,6-7月份二手房出现20个城市下调,是2019年最高。

二手房降温降价,直接影响到新房市场的定价信心,开发商未来不可能无动于衷。事实上,各地房企已经有主动降价促销的意识了。

二、地价大降温:8月土地市场热度持续下降,流拍率连续三月上升

有人说,地价决定房价,地价不降谈房价下跌都是天方夜谭。好吧,这次地价真的降了:诸葛找房数据研究中心发布2019年8月全国主要地级市土地市场报告显示,8月土地市场整体供求规模均下滑,土地出让金持续缩水。全国主要地级市土地供应建筑面积为10802.9万㎡,同比跌24.68%;成交规模亦有所下跌,成交规划建筑面积为7462万㎡,同比跌24.59%;土地出让金为2993亿元,同比跌15.63%。

溢价率大幅下跌,流拍率连续三月上升,土地市场整体热度下降,房企拿地更加理性谨慎。

三、融资大降温:严控违规“输血”房地产,开发商命途多舛

前段时间一线城市广州番禺某盘直降20%卖房,传的沸沸扬扬,后来被证实确有此事,不仅如此,媒体又曝光天津郊区某盘降价幅度更大,直降1\/3,近乎腰斩。前两年赚得盆满钵盈的开发商为何一夜之间变了模样,曾经号称炸楼都不降价的地产商,为何食言了?

归根结底还是融资收紧了——在中央政治局会议强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”后,相关监管部门动作密集,从银行、信托、债券等多方面收紧,严控资金违规流入房地产。开发商现在很缺钱,大多数没背景被关系的开发商日子都过得紧巴巴的,融资被限,销售不顺,再加上偿债期临近,开发商如热锅上的蚂蚁急得团团转。即使很多地方不同意开发商降价,但是依然无法阻挡开发商以各种促销形式降价卖房。

四、投资客信心大降温:房地产或被弃用,调控空前绝后,投资炒房暴富神话被打破

两年前我就苦口婆心地告诫大家,国家提出房住不炒,就意味着炒房投机客没有好日子过了,未来政策会集中向炒房投资客开炮,打得他们满地找牙。站在当下回看这两年的调控历程,我想我是对的,过去这两年各大热点城市都不“热”了,限购未松,限售加码,信贷一紧再紧,炒房投资客都是赔本赚吆喝,更有甚者不仅一分没赚,还赔掉了首付款。如今国家再宣布“不靠房地产发展经济”,意味着房地产或要被放弃了,未来几年更没有指望了。

18年底时很多人豪赌19年调控会阶段性松绑,但是今年发生的一切彻底打了持有这种观点的人的脸:来自中原地产研究中心的统计数据显示,2019年1-8月,全国房地产调控政策高达367次!相比2018年1-8月份的315次上涨了17%。累计次数刷新了房地产调控记录。

国家对楼市回归居住的定位不会变,这决定了它的价格不可能再像过去几年那样大幅度猛增。房地产过去的确是投资创富的最佳工具,但未来不会再是了,炒房投资客一定要认清事实。

今时今日手持三成首付的刚需购房者到底该如何选择?刚需买房还用纠结吗?

地产大佬冯仑说,如果是刚需,比如要结婚生子,或者说手里有钱,想要安顿下来,买个房子自己住,那什么时候买房都对;如果是投资,作为资产配置,我认为目前还是应该慎重。因为有很多的“政策不确定”。未来的资产,包括交易以后的利益分配、产权、税收等都不确定。

对此我表示赞同。楼市未来越来越让人看不清了,虽然整体利好刚需,但是我们也要看到利率市场的变化,首套房利率近段时间不仅没降反而上涨了,刚需虽然迎来了开发商降价促销,但终究还是没躲过银行上浮利率,此消彼长,算下来还是没占到多少便宜。所以,政策多变的情况下,刚需买房不用过度纠结,按需行动即可,别想占便宜,更不要怕买亏。

网友:陈亥正:可比你们这些虚空生物强太多了。
网友:唐凭洛:主人定下最低一千万,我还以为卖不掉呢!之前收购来,也仅仅才花了三百万宇宙晶而已。
网友:赖虎炙:可东伯雪鹰他们都已经闻到了果子散发出的香气。
网友:阎方宸:能有你这样实力的,没几个,可似乎和你都不太像。
网友:朱邵稿:东伯雪鹰还是飞了过去,向此刻激动畅快无比的蛟云流殿下行礼:“恭喜殿下,成就主宰。
网友:李唯冕:“我如今卡在最后一步无法真正超脱,这万花真果对我并无帮助。
网友:赵调拯:要借助‘心相一道’,影响对方心力!好让对方施展不出五相封禁术。
网友:林车姹:太虚天宫创建至今,老祖都没下过这样的命令。
网友:赵被之:公良远那近乎透明的躯体开始一飞冲天,飞离开去。
网友:黄芩肩:东伯雪鹰也连行礼。
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