国家统计局数据显示，2018年全国商品房销售均价为8736元\/平方米。
这个房价水平到底高不高？汗牛充栋的专家们观点出奇的一致：不高！北师大教授董藩说，均价八千多是不包括县城和城中村房价的，全部核算全国房价均价估计在六千一平左右，这个价格水平，老百姓是可以承受得起的，还没到大家买不起的程度。买不起房的，要自我检讨了，因为是你自身造富能力不行，2018年卖了10亿平方，说明市场是能接受的；
专家倪鹏飞观点更惊人，他说，房价过低不利于产业转型、经济转型，更不利于家庭奋斗。言外之意，房价够高，大家才会努力赚钱；房价如果过低，人人都买得起房，大家则会不思进取。按照他的理论，高房价是推动社会发展，人类进步的必不可少的发动机；
也有专家不仅认为房价不高，还大言不惭地说房价上涨是好事。经济学家张五常不久前在博鳌房地产论坛上直言，如果不考虑分配不均问题，房价上涨是好事，因为它代表了大家的财富上升；房价高是反映了经济实力的增加，我是不反对房价上涨的！
看了上面这些专家的话之后，相信亿万刚需真的会被气到爆炸，明明房价已经到了多数人买不起的地步了，明明房子都被炒房投资客囤在手里了，这些专家还在维护房地产的支柱地位，还在为高房价的合理正言，说白了他们就是房价上涨的既得利益者，害怕国家放弃房地产，自身利益受损。更主要的是，他们很多人的工作和地产开发商有交集，且有利益关联，鼓吹房价维护房地产的重要地位，对他们有利无害。
一个诞生之初就是为了解决亿万民众住房问题的民生行业，发展到最后却畸形地以奢侈品的价格高居在上，这还能叫正常吗？房价高不高不是专家说了算，底层的亿万刚需才最有发言权。
我经常告诫大家，中国最不缺专家，但是刚需想听到真话很难，因为绝大多数专家都言不由衷。当然并非所有专家都是被利益驱使的。
社科院研究员张斌说，按房价收入比计算，中国一线城市的房价高这是毋庸置疑的事实；二线城市绝大部分也是偏高的，房价水平和经济发达程度严重不符；三四线城市前几年还算合理，但是经过两年多的棚改货币化补偿、去库存等政策刺激，现在也是虚高不下。总体而言，中国房地产发展速度过快，房价上涨幅度过大。按我们的研究方法判断，从居民收入水平，房价高度，以及贷款政策支持等看，2015年房价算是比较合理的。
靠研究靠数据说话的专家，才是真专家，他们的话才代表真实的市场。既然房价跌回三年前，也就是2015年才算是合理的，那么从目前的房价水平看，必须要来一场大跌才能达到专家所说的水平，可能实现吗？
显然是不可能的。人民日报对此也作出了回应：在“房子是用来住的而不是用来炒的”已成为社会共识的背景下，各地因城施策的调控将有助于房地产市场持续平稳健康发展。未来，中国房地产市场不会出现大起大落，保持平稳有序将是大概率事件。下阶段房地产市场稳地价、稳房价、稳预期是能做到的，房地产投资不会出现大起大落。
“稳”才是当下房地产发展的主基调。对于房地产来说，当前的大势就是做好调控，管好投机炒作，维护好市场秩序，进而保持房价大局稳定。
但是不代表市场会一成不变，炒房投机客、开发商等既得利益者能稳坐钓鱼台，事实上最近一段时间楼市已经开始生变了，虽然不是刚需盼望的房价大跌，但是市场上出现的“四大降温”，对于刚需买房还是构成一定利好的：
一、二手房大降温：全国百座城市有29个房价下跌！
中国指数研究院近日公布了全国百城房价均价指数，从公布的数据来看，8月一百个城市中房价下跌的有29个，他们分别是：兰州、乌鲁木齐、连云港、海口、德州、昆山、广州、中山、镇江、深圳、盐城、三亚、株洲、珠海、马鞍山、淄博、常熟、福州、惠州、天津、汕头、赣州、贵阳、宝鸡、南宁、淮安、洛阳、营口、太原。
看统计局公布的数据，其实也不理想：7月份，二手房环比价格变化，连续2个月出现20城市下跌。从70城市数据看，上涨城市数量在6-7月份明显出现了大幅减少，6-7月份二手房出现20个城市下调，是2019年最高。
二手房降温降价，直接影响到新房市场的定价信心，开发商未来不可能无动于衷。事实上，各地房企已经有主动降价促销的意识了。
二、地价大降温：8月土地市场热度持续下降，流拍率连续三月上升
有人说，地价决定房价，地价不降谈房价下跌都是天方夜谭。好吧，这次地价真的降了：诸葛找房数据研究中心发布2019年8月全国主要地级市土地市场报告显示，8月土地市场整体供求规模均下滑，土地出让金持续缩水。全国主要地级市土地供应建筑面积为10802.9万㎡，同比跌24.68%；成交规模亦有所下跌，成交规划建筑面积为7462万㎡，同比跌24.59%；土地出让金为2993亿元，同比跌15.63%。
溢价率大幅下跌，流拍率连续三月上升，土地市场整体热度下降，房企拿地更加理性谨慎。
三、融资大降温：严控违规“输血”房地产，开发商命途多舛
前段时间一线城市广州番禺某盘直降20%卖房，传的沸沸扬扬，后来被证实确有此事，不仅如此，媒体又曝光天津郊区某盘降价幅度更大，直降1\/3，近乎腰斩。前两年赚得盆满钵盈的开发商为何一夜之间变了模样，曾经号称炸楼都不降价的地产商，为何食言了？
归根结底还是融资收紧了——在中央政治局会议强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”后，相关监管部门动作密集，从银行、信托、债券等多方面收紧，严控资金违规流入房地产。开发商现在很缺钱，大多数没背景被关系的开发商日子都过得紧巴巴的，融资被限，销售不顺，再加上偿债期临近，开发商如热锅上的蚂蚁急得团团转。即使很多地方不同意开发商降价，但是依然无法阻挡开发商以各种促销形式降价卖房。
四、投资客信心大降温：房地产或被弃用，调控空前绝后，投资炒房暴富神话被打破
两年前我就苦口婆心地告诫大家，国家提出房住不炒，就意味着炒房投机客没有好日子过了，未来政策会集中向炒房投资客开炮，打得他们满地找牙。站在当下回看这两年的调控历程，我想我是对的，过去这两年各大热点城市都不“热”了，限购未松，限售加码，信贷一紧再紧，炒房投资客都是赔本赚吆喝，更有甚者不仅一分没赚，还赔掉了首付款。如今国家再宣布“不靠房地产发展经济”，意味着房地产或要被放弃了，未来几年更没有指望了。
18年底时很多人豪赌19年调控会阶段性松绑，但是今年发生的一切彻底打了持有这种观点的人的脸：来自中原地产研究中心的统计数据显示，2019年1-8月，全国房地产调控政策高达367次！相比2018年1-8月份的315次上涨了17%。累计次数刷新了房地产调控记录。
国家对楼市回归居住的定位不会变，这决定了它的价格不可能再像过去几年那样大幅度猛增。房地产过去的确是投资创富的最佳工具，但未来不会再是了，炒房投资客一定要认清事实。
今时今日手持三成首付的刚需购房者到底该如何选择？刚需买房还用纠结吗？
地产大佬冯仑说，如果是刚需，比如要结婚生子，或者说手里有钱，想要安顿下来，买个房子自己住，那什么时候买房都对；如果是投资，作为资产配置，我认为目前还是应该慎重。因为有很多的“政策不确定”。未来的资产，包括交易以后的利益分配、产权、税收等都不确定。
对此我表示赞同。楼市未来越来越让人看不清了，虽然整体利好刚需，但是我们也要看到利率市场的变化，首套房利率近段时间不仅没降反而上涨了，刚需虽然迎来了开发商降价促销，但终究还是没躲过银行上浮利率，此消彼长，算下来还是没占到多少便宜。所以，政策多变的情况下，刚需买房不用过度纠结，按需行动即可，别想占便宜，更不要怕买亏。
网友：陈亥正:可比你们这些虚空生物强太多了。
